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2022年江阴主城区首场土拍结束!3宗地块均以底价成交~~

刚刚!2022年江阴主城区第一场土拍正式落下帷幕,三宗地块,分别为50号万家富西侧地块、66号锡澄运河东侧地块及美丽华都东侧商务地块,三宗地块均有且仅有1家房企报名。


最终,江阴城发以总价约8.07亿元、楼面价8150元/㎡拿下50号万家富西侧地块。


江阴新国联以总价约5.17亿元、楼面价11000元/㎡拿下66号锡澄运河东侧地块。


江阴农商行以总价1亿元、楼面价3052元/㎡拿下美丽华都东侧商务地块。








50号万家富西侧地块



(地块位置图)


地块名称:澄地2022-C-1号地块

地块位置:澄江街道人民路北、育才路东、普惠路西侧

容积率:1.7-1.8

用地性质:住宅

占地面积:55022㎡(约82.53亩)

成交楼面价:8150元/㎡

成交总价:80718万元

竞得者:江阴城市发展集团有限公司


地块规划条件


(地块红线图)


(规划条件)


(代建道路示意图)


从规划条件上来看,这宗地块还有几个需要注意的要求


1.南侧沿人民路建筑高度不大于27米

2.地块内建筑高度不大于60米

3.严格控制建筑面宽,高层不大于两单元

4.商业及服务设施用房设置在地块北侧,形式可为底商或独立商业。若商业停车位设置于地下,应与住宅停车物理分隔

5.机动车停车位应预留充电车位建设安装条件,住宅地面停车比例不大于5%

6.竞得者需代建地块北侧道路,工程建设费用不低于1389万元



地块配套情况


商业配套:万达广场、红星美凯龙、温德姆酒店

交通配套:人民西路、芙蓉大道快速路





66号锡澄运河东侧地块



(地块位置图)


地块名称:澄地2022-C-2号地块

地块位置:澄江街道锡澄运河东、环城西路西

容积率:1.3-1.5

用地性质:住宅

占地面积:31338㎡(约47亩)

成交楼面价:11000元/㎡

成交总价:51708万元

竞得者:江阴市新国联产业发展有限公司


地块规划条件


(地块红线图)

(规划条件)


(代建道路示意图)


(代建幼儿园示意图)


从规划条件上来看,这宗地块还有几个需要注意的要求


1.高层建筑面宽不大于60米

2.地块内建筑高度不大于80米

2.竞得者需代建地块西侧、北侧道路,工程建设费用不低于2230万元

3.竞得者需在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园,用地面积不小于10501平方米,幼儿园项目总投资不低于8065万元


地块配套情况


商业配套:八佰伴南门店、忠义街

教育配套:澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

休闲配套:锡澄运河公园

交通配套:城市主干道环城西路、S1地铁南门站(在建)




美丽华都东侧商务地块




(地块位置图)


地块名称:澄地2022-C-3号地块

地块位置:澄江街道果园路北侧、物流路东侧、规划道路南侧

容积率:1.4-1.5

用地性质:商务

占地面积:21899㎡(约32.85亩)

成交楼面价:3052元/㎡

成交总价:10024万元

竞得者:江苏江阴农村商业银行股份有限公司


地块规划条件


(地块红线图)


(规划条件)


从规划条件上来看,这宗地块还有几个需要注意的要求


1.地块南部设置开敞空间

2.建筑高度不高于50米


地块配套情况


商业配套:银河国际酒店、红星美凯龙
交通配套:芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路

久旱逢甘露,沉寂许久的江阴土拍市场终于发声了,此次三宗地块成功拍出,再一次让大家看到了信心,之后会呈现出怎样的作品,我们不妨拭目以待~


新国联锡澄运河东待开发
物业形态:
参考均价:暂不明
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