熟悉房地产这个行业的朋友们应该都听过一句话：二手房成交量才是楼市的真实情况，是衡量房价涨跌的晴雨表。

    那目前江阴二手房市场情况又如何？我们一起来看一看~

    2021年11月，江阴二手房市场总计成交6.6万方，跟往年同期相比还是有所下降的。不过从目前江阴二手房市场反馈的情况来看，相比10月，11月的成交量已经有所回升，似乎有回暖的迹象~

    最主要的原因来源于今年下半年以来，银行贷款开始收紧，疫情反反复复，加重了购房者观望情绪，加上往年临近年底的时候本就是成交淡季。但从这个月开始，已经感觉到有回暖迹象，不少中介透露，最近看房、买房的客户明显多了起来，究其原因，主要从10月底开始，不少银行贷款放松，放款速度开始加快，有的甚至一个月左右就能放款，所以大家之前积压的购房需求也慢慢开始释放~

    与此同时，不少网友在问：成交量上去了，那价格如何呢？

    510小编也整理一下了2021年江阴二手房月度挂牌价走势图，目前江阴二手房挂牌均价17388元/㎡，较上月下降0.55%。从图中也能看出，2021年的前三季度，江阴二手房的月度挂牌均价呈现稳步上升的趋势，9月到达顶峰后价格有所回落，10、11月整体呈下降趋势。

    所以就价格而言，持续性下滑仍在继续，不排除因降价促使成交的情况出现，整体来看二手房市场还是稳字当头，平稳发展。

（2021年二手房挂牌均价月度走势图）

    我们再分区域来看的话，主城区及近郊各区域11月份的参考均价与10月份相比，均呈现出向下走的一个趋势。虽说价格是稍降了一些，但幅度不大，并未出现十分明显的下跌，整体价格变动还是较为稳定的。

    任何商品都要符合市场规律，没有只涨不跌，也没有只跌不涨，大家要理性看待现在楼市价格的行情变化。

    那2021年11月，江阴各区域二手房小区行情如何，510小编为大家整理了分区域价格一览表！我们一起来看看您家房价涨了还是跌了~

    当然，510小编要跟大家声明一下，本文中涉及的所有价格，均来自510大数据中心，仅供参考，并不能构成您的投资建议，一切以市场实际情况为准哦~

城东

    根据统计，城东目前二手房均价16988元/㎡，环比下降0.57%。

城南

根据统计，城南目前二手房均价16851元/㎡，环比下降0.58%。

城北

根据统计，城北目前二手房均价24620元/㎡，环比下降0.39%。

城西

根据统计，城西目前二手房均价14359元/㎡，环比下降0.71%。

城中

根据统计，城中目前二手房均价32056元/㎡，环比下降0.3%。

敔山湾

根据统计，敔山湾目前二手房均价17602元/㎡，环比下降0.59%。

南闸

根据统计，南闸目前二手房均价11332元/㎡，环比下降0.87%。

夏港

根据统计，夏港目前二手房均价11538元/㎡，环比下降0.9%。

临港CBD

根据统计，临港CBD目前二手房均价8535元/㎡，环比下降1.11%。

高新区

根据统计，高新区目前二手房均价11743元/㎡，环比下降0.84%。

    那聊完二手房市场，我们再来聊聊和二手房市场紧密相关的学区房。

    学区房，一直以来都是大家的关注重点，可以这么说：学区房是硬通货！

    在这一全新的市场行情之下，一些变化也在悄悄发生，最为明显的就是此前在二手房市场比较受热捧的学区房，不再百试百灵了。

    学区房一直是这几年江阴房地产市场价格的领头羊，年中深圳、北京的学区房政策改革，也间接导致江阴学区房价格出现一定幅度回落。

    城北虹桥一带的市中实小双学区的房子，70-80㎡左右的小户型，挂牌总价基本在230万左右一套；城中南菁学区的房子，70-80㎡左右的小户型，挂牌总价基本在250万左右一套。

    就整个学区房市场而言，现在的价格略微下探，成交量并没有那么出彩。受到相关政策的影响，除了一些急于出手的投资客手里的价格相对惊喜之外，老破小的价格仅仅略微下调，次新房价格依旧坚挺。

    所以，510小编建议，有条件，注重孩子教育，并且有购买带学区的二手房计划的家庭，可以趁着这段时间多出来看看房子，卖方市场在向买方市场过渡中。因为个别房东对资金需求的紧迫性，会存在一定的议价空间，而且市场上可选择的余地比较大，楼层、面积、价格段有的选，有学区需求的可以考虑一下。

    其实，购房是一个买卖双方博弈的过程。那么针对现阶段市场的情况，其实是对买房者更有利的。因为临近年底，很多人急需周转资金，会更加愿意以一个相对较低的价格出售房屋。有置业需求的朋友，可以多去各个意向小区转一转，问一问，说不定就有让你惊喜的房源和价格。

    眼下，2021年接近尾声，你认为二手房市场会怎么走呢？欢迎在评论区留言哦~