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【510小区评测】蟠龙湾花园,蟠龙山公园对面,高层最新参考成交均价 9406元/㎡~

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今日二手房行情

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今日小区推荐
——蟠龙湾花园

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(小区南门实景)


小区名称:蟠龙湾花园

小区地址:江阴市山观高级中学东侧、龙泉路南侧、创新大道西侧、龙山大街北侧

开发房企:江阴市鼎阳置业有限公司

物业公司:深圳市彩生活物业管理有限公司

物业费:高层1.88//月,别墅3.5元/㎡/月,商铺2.8元/㎡/月

总户数:1369户

建成年份:2014年

小区性质:商品房

教育资源:江阴高新区山观实验小学+高新区实验中学


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(区位图)


小区由别墅、花园洋房、商业街、高层、精装公寓组成。


精装公寓住宅是1到4幢,总高9层,面积有84㎡和91㎡。特别强调一下,蟠龙湾花园的公寓是住宅性质的,产权为70年,可落户上学,通天然气,水电为民用住宅。


高层是5到41幢,总高13层,面积有89㎡、100㎡、107㎡、115㎡、145㎡、150㎡等。以140㎡左右的户型比较多。


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(高层实景)


别墅共56幢,面积段为260-500平米;主要以双拼别墅和联排别墅为主。


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(别墅实景)


花园洋房共8幢。花园洋房共5层,一二层为一户,地上220平米(赠送地下室),三四五层为一户,地上280平米(赠送露台)。


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(花园洋房实景)


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小区评测

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(每项维度20分,总分100分)



地段


11分


蟠龙湾花园属高新区、蟠龙山板块,位于江阴市山观高级中学东侧、龙泉路南侧、创新大道西侧、龙山大街北侧,距离主城区较远。


小区东侧的创新大道可直达延陵路、芙蓉大道,东西方向交通出行方便。东边的科技大道也是一条非常重要的主干道。



教育


13分


教育资源是江阴高新区山观实验小学+高新区实验中学,在目前的市场上属于一般的水平。


不过亮点是,幼儿园、小学、初中都在小区西侧,学生可步行上下学。



商业


12分


小区南边就是龙山大街,路边有美食店、药店、干洗店等,西面有恒隆购物中心,生活较为便利。


但是小区附近没有大型购物商场,需要去城区或者张家港,路途较远,没有汽车的话较为不便。



环境


13分


内部环境:小区人车分流,低密度,居住舒适。不过小区绿化较少,而且小区物业管理一般,地上、地下都略有不整洁的地方。


外部环境:小区北面就是蟠龙山公园,是居民闲暇娱乐时的好去处。


蟠龙山公园集生态、休闲、旅游为一体,是江阴高新区首个大型惠民森林公园。


公园位于创新大道西侧、石山路东侧、龙泉路北侧,总占地面积70万平方米,是黄山湖公园和芙蓉湖公园的2倍,相当于10个中山公园,目前来说是江阴全市最大的公园。



价格


16分


1月份蟠龙湾花园的最新成交参考均价:高层9406元/㎡。价格在蟠龙山板块算是中等偏上的水平。



综合评判下来,蟠龙湾花园的总评分为65分(满分100分),如果您也是住在高新区,想要改善住房环境的,这个小区可以考虑~


小区推荐指数:★★☆☆☆(二颗星)


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(蟠龙湾花园航拍全景)


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(扫码观看小区航拍全景)


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小区最新行情

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510房产网最新推出了查房价功能,我们可以看到,蟠龙湾花园当前出售房源27套,出租房源1套。


蟠龙湾花园的最新成交参考均价:高层9406元/㎡


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小区专家点评

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蟠龙湾花园的小区专家是万和房产的王苏阳,我们来看看她对蟠龙湾花园的评价吧~


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优点:小区密度低,楼间距大,采光无遮挡。近学校和蟠龙山公园。


不足:距离市区太远了,公交车不多,出行不方便。物业管理比较差。

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高层中介建议挂牌价

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低楼层+顶楼:9500元/㎡(毛坯),11000元/㎡(精装)

中高层:10500元/㎡(毛坯),12500元/㎡(精装)

一楼由于带院子,所以挂牌价会比较高,其他的具体和房屋面积、位置、装修情况等相关。


现在小区的145㎡左右的好户型、好楼层的房源很少。价格合适的话,小区的房子参考万和房产给的指导价一般2个月左右可以被卖掉。


从总价来看,购置一套蟠龙湾花园的房子,最少需要70万


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(高层成交参考均价)


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小区房源推荐

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面积:116㎡

价格:138万净价

楼层:7/13楼

装修:精装

户型:3室2厅1卫

单价:11897元/㎡

联系人:万和信息王女士18168310307


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(室内组图)

蟠龙湾花园
建成年份:2014年
参考均价:10793
房价 出售 出租 成交案例
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