（小区东门实景）

小区名称：金苑

小区地址：夏港街道苏港路东侧、钱江路南侧、金港路西侧、镇澄路北侧

开发房企：江阴第可文化产业投资有限公司

物业公司：江阴市新奥物业管理有限公司

物业费： 1.5元/平米·月
总户数：290户

建成年份：2016年

小区性质：商品房

教育资源：临港科创实验学校（九年一贯制）

（区位图）

小区体量小，共有6幢住宅，物业形态包括高层、小高层和商铺。

其中高层有4幢，分别是总高13层的3、4单元和总高21层的5、6、7单元，面积有75㎡、90㎡、95㎡、151㎡。

小高层有2幢，均是总高10层的1、2单元，面积有126㎡、128㎡、226㎡。

（小区内部实景）

（每项维度20分，总分100分）

金苑属临港CBD板块，位于苏港路东侧、钱江路南侧、金港路西侧、镇澄路北侧，到主城区有一定的距离。

周边有滨江路、港城大道等众多交通要道，出行便利。

小区的教育资源是九年一贯制的临港科创实验学校，其中小学部是和江阴市实验小学合作办学，初中部是和南菁高级中学实验学校合作办学，学校的师资教学质量还是有所保障的。

值得一提的是学校就在小区东侧，与小区一条马路之隔，学生上下学步行即可。

小区坐享临港CBD配套，周边的社区商铺能基本满足居民的生活日常，还有像临港农贸市场、万客隆超市等都在小区范围的300米内，东北方向1公里左右就是海岸城商场。

内部环境：小区由江阴市新奥物业管理有限公司入驻管理，内部基本实现了人车分流，楼间距较大，采光好，环境宽敞、整洁，设有少量健身设备。

外部环境：小区外部环境界面一般，南边有一开放式公园，适合居民日常散步。

不过在小区的东南面，有一处烈士陵园，可能部分置业者会比较介意。

1月份金苑的最新成交参考均价：高层8561元/㎡，价格在临港CBD板块处于一个适中水平。

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（金苑航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，金苑当前出售房源22套，出租房源3套。

从总价来看，购置一套金苑的房子，最少需要75万。

（高层成交参考均价）

就目前二手房行情来说，中介建议，金苑的挂牌价：毛坯8千元/㎡；精装9千元/㎡，单价过高的话是不容易出手的。

当然啦，具体价格还与房屋面积、位置、装修情况等相关，毕竟谁不想卖个好价格呢~