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今日二手房行情

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今日小区推荐
——扬子华都

（扬子华都A区南门实景）

小区名称：扬子华都

小区地址：临江路东侧、山前路南侧、林荫大道西侧、鲥鱼港路北侧

开发房企：江苏华西扬子置业有限公司

物业公司： 江苏华西物业管理有限公司江阴分公司

物业费：2.2元/平米·月

总户数：1900户

建成年份：2016年

小区性质：商品房小区

教育资源：实验小学大桥校区+江阴初级中学

（区位图）

扬子华都是由江苏华西扬子置业开发的、位于江阴城北长江外滩边上的高档商品房小区，因其外拥五大公园、坐享一线江景，是江阴城区为数不多的景观房源。

小区物业形态包括高层和商铺，高层共有13幢，分别位于A、B两区。

A区共有4幢高层，总高均为33层，分别是34-41单元，面积有90㎡和140㎡（34单元）、177㎡（37、40单元）、238㎡（41单元）。

B区共有9幢高层，除24、25单元总高为30层外，其余都是33层。面积有90㎡和130㎡（1-3单元）、126㎡（26、28单元）、140㎡（9-16、19-22、26、28单元均有分布）、177㎡（7-16、19-22、31单元均有分布）、196㎡（17、18、24单元），220㎡（32单元）、230㎡（32单元）、380㎡（25单元）。

小区外立面干净整洁，房屋结构为钢筋混凝土框架结构；内部配有游泳池、图书室、活动中心、健身器材、儿童游乐场等，配套丰富。

（小区内部活动室）

小区A区有南面一个进出口，B区有南北两个进出口。

（小区实景）

（小区运动设施）

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小区评测

（每项维度20分，总分100分）

扬子华都属城北、外滩板块，位于临江路东侧、山前路南侧、林荫大道西侧、鲥鱼港路北侧。小区北侧的山前路可以直达朝阳路，南侧的鲥鱼港路可直达滨江中路，锡澄S1地铁（江阴外滩站）也在小区三公里范围内，交通较为便利。

扬子华都的教育资源不错，实验小学大桥校区+江阴初级中学的组合，在目前市场上排名也是比较靠前的水平。

值得一提的是，扬子华都的幼儿园是春申幼儿园，春申幼儿园为老牌澄江路幼儿园总部，2020年建成投入使用，其软件硬件都是现代一流；大桥中心小学在2018年加入江阴市实验小学，为实验小学唯一一家一体式集团学校，与实验小学统一管理，资源共享，师资共享；江阴市初级中学是一所江阴市重点学校，每年都为市重点高中输送大量优秀人才。

另外，幼儿园和小学就在小区的东边，步行上下学即可。

小区社区商铺琳琅满目，可以满足日常生活，1公里范围内还有黄山菜场，再往东就是公园路，基础生活设施丰富。但缺乏大型商业综合体，购物休闲需要到城中、南门一带。

内部环境：小区内部环境不错，中间有一处露天泳池，在夏天的时候会对业主开放。不过小区由于容积率较高，有的楼栋部分时间段采光会受到一定的影响。冬天潮气较重，江面吹来的风比较大，会比较冷。

外部环境：小区周边拥有鹅鼻嘴公园、船厂公园、鲥鱼港公园、韭菜港公园、黄山湖公园等，都是居民饭后散步、闲暇娱乐的不错选择。

2月份扬子华都的最新成交参考均价：高层20942元/㎡。价格在城北、外滩板块处于一个较高的水平。

综合评判下来，扬子华都总评分为83分（满分100分），是一个风景优美的高档商品房小区。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（扬子华都航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

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小区专家点评

扬子华都的小区专家是隆澄房产的郑传贤，我们来看看她对扬子华都的评价吧~

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中介建议挂牌价

据510房产网查房价功能显示，扬子华都当前出售房源113套，出租房源17套。

扬子华都的最新成交参考价均价：2.05万元/㎡；纯江景房成交价略高，需2.2万元-2.3万元/㎡。

90-130㎡建议挂牌价：低层、顶楼1.8万元/㎡，中高层2.2万元/㎡；

140-196㎡建议挂牌价：低层、顶楼1.7万元/㎡，中高层2万元/㎡；

220㎡以上建议挂牌价：低层、顶楼1.7万元/㎡，中高层2.1万元/㎡。

纯江景的房源在目前市场上来说比较稀缺，所以售价更高，但江阴高档客户群体的选择余地较大，若急售需适度降低价格。

扬子华都的房子参考隆澄房产郑传贤给的指导价，一般6个月左右可以被卖掉。不过由于学区政策、冬天比较冷的原因，2-8月份是小区的成交旺季。

城北板块多为学区房，此价格相对于老破小、房龄老的学区房，优势还是可以的。

具体价格还与房屋面积、位置、装修情况、是否含车位等相关。

从总价来看，购置一套扬子华都的房子，最少需要225.8万。

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小区房源推荐

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面积：140㎡

价格：295万

楼层：24/33层

装修：精装

户型：3室2厅2卫

单价：21071元/㎡

联系人：隆澄房产小郑15950420285

（室内组图）

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面积：142㎡

价格：296万

楼层：5/33楼

装修：豪华装

户型：3室2厅2卫

单价：20845元/㎡

联系人：隆澄房产翁友萍13915250608

（室内组图）