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【510小区评测】华君敔山湾,敔山湾内少有的日式建筑,瞰湖高层性价比高~

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今日二手房行情



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今日小区推荐
——华君敔山湾(藏品裕院)



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(小区东门实景)


小区名称:华君敔山湾(藏品裕院)

小区地址:长山大道东侧,芙蓉大道南侧,迎瑞路西侧,敔山路北侧

开发房企:无锡惠泽置业有限公司
物业公司:广州中奥物业江阴分公司

物业费: 高层1.8元/平米·月,别墅2.5元/平米·月

总户数:1383户

建成年份:2014-2019年

小区性质:商品房

教育资源:敔山湾实验学校(九年一贯制)


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(区位图)


小区分为三期,其中一期由3幢高层和联排别墅组成,分别为1、2、3号楼,均为32层毛坯高层,面积有140㎡、165㎡、181㎡等;另有77套联排别墅,面积约为300-400㎡。


二期由3幢高层住宅组成,分别为4、5、6号楼,其中4、6号楼为18层高层,5号楼为25层高层,均为毛坯交付,面积有90㎡、116㎡、147㎡、165㎡等。


三期由7、8、9、10号楼以及迎瑞路上的商铺组成,其中7、8号楼为32层毛坯高层,9、10号楼为32层精装高层,面积有94㎡、125㎡、142㎡等。


小区一共四个入口,实行门禁制度,刷脸或者刷小区身份卡兼可。内部基本实现了人车分流。进入小区的东大门,左右两侧分别是别墅区和高层区的地下停车场,非机动车可直接停放在每幢高层的一楼架空层内。

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(小区内部实景)


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小区评测


(每项维度20分,总分100分)



地段


16分


华君敔山湾地属敔山湾板块,位于长山大道东侧、芙蓉大道南侧、迎瑞路西侧、敔山路北侧。小区西侧是正在改造中的长山大道,北面就是芙蓉大道,交通通达度高。


小区西北角是敔山湾公交车总站,北侧的迎瑞路上就有人民医院(敔山湾)的公交车站,有江阴1路、68路、77路、80路可供选择。


所以,无论是自驾或是公共交通,出行都十分便利。


另外,在医疗方面,出了小区北门就是江阴市人民医院(敔山湾院区),居民看病就医步行就可前往。



教育


18分


小区的教育资源是九年一贯制的敔山湾实验学校,师资教学质量较高。


另外,江阴国际会展中心即现在的江阴市少年宫(敔山湾分部),就在小区的东面,大大方便了孩子兴趣爱好的培养。



商业


15分


敔山湾美嘉城以及未来绿地的商业项目均在距离小区2公里范围内。


但小区周边的商铺营业率不高,很多商铺都处于转让状态,比较冷清,居民的日常生活稍显不便。



环境


16分


内部环境:小区由广州中奥物业江阴分公司入驻管理,内部基本实现了人车分流。小区建筑外观样式呈日式风格,高端大气。


高层区,整体绿化环境十分的干净、整洁,并设有娱乐健身设备供居民使用;别墅区,绿化率高,整个区域都比较安静,但因为入住率低的原因,略显“荒芜”,较多设施年久失修。


外部环境:敔山湖公园在小区南边不远,是居民散步溜圈的好去处。在小区的高层上就可直接眺望敔山湖景色。


但敔山湾内的区域道路较为狭窄,居民上下班高峰期易造成拥堵。



价格


16分


2月份华君敔山湾的最新成交参考均价:高层14787元/㎡,价格在敔山湾板块处于一个亲民水平。






华君敔山湾的总评分为81分(满分100分),论其价格、品质、环境等在敔山湾板块内均属中等水平,与江阴市人民医院(敔山湾院区)、江阴市少年宫(敔山湾分部)仅一条马路之隔,如果您想置业敔山湾,资金却不是那么充裕的,这个小区可以考虑看看~




小区推荐指数:★★★★☆(四颗星)


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(华君敔山湾航拍全景)


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(扫码观看小区航拍全景)


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中介建议挂牌价



据510房产网查房价功能显示,华君敔山湾当前出售房源120套,出租房源24套。


就目前敔山湾二手房行情来说,中介建议华君敔山湾的挂牌价:毛坯高层1.35-1.4万元/㎡


当然啦,具体价格还与房屋面积、位置、装修情况等相关。


从总价来看,购置一套华君敔山湾的房子,最少需要135万,对于刚需家庭来说,性价比还是比较高的。


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(高层成交参考均价)


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小区房源推荐



面积:167㎡

价格:268万

楼层:8/32楼

装修:精装

户型:4室2厅2卫

单价:16048元/㎡

联系人:恒辉房地产小戴 13771282323

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(室内组图)



华君敔山湾(藏品敔山湾)
建成年份:2014年
参考均价:13112
房价 出售 出租 成交案例
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