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今日二手房行情

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今日小区推荐
——蓝天豪庭

（蓝天豪庭东门实景）

小区名称：蓝天豪庭

小区地址：育才路东侧、通富路南侧、普惠路西侧、五星路北侧

开发房企：江阴市蓝天房地产有限公司

物业公司：江阴港鑫物业管理有限公司

物业费：多层0.5元/平米·月，高层1.35元/平米·月

总户数：922户

建成年份：2010年

小区性质：商品房小区

教育资源：晨光实验小学+江阴实验中学

（区位图）

蓝天豪庭由多层、小高层、高层和商铺组成，其中1-4单元（总高5层）为多层，5-22单元（总高11层）为小高层，23-28单元（总高14层）、35-40单元（总高17层）为高层，户型面积从109㎡到190㎡不等。

（小区实景）

（小区运动设施）

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小区评测

（每项维度20分，总分100分）

蓝天豪庭属于夏港街道，位于育才路东侧、通富路南侧、普惠路西侧、五星路北侧。

小区东侧的普惠路可以直达芙蓉大道，北面是五星路，东西方向出行便利。

小区的教育资源是晨光实验小学+江阴实验中学，这样的组合在城西还是不错的。

不过蓝天豪庭属于夏港街道，现在是有入学的过渡方案，后期学区的不确定因素较大。

小区东面就是城西大润发超市，北面就是通富路，大统华、浮桥菜场、万达广场均在小区不远处，基础生活设施丰富。

内部环境：小区人车分流，内部还有微型篮球场、儿童娱乐场所、景观池及活动中心。

小区楼间距大，采光无遮挡。

外部环境：小区500米范围内就有普惠公园和五星公园，是居民饭后散步、闲暇娱乐的不错选择。

2月份，蓝天豪庭的最新成交参考均价：小高层13850元/㎡，高层13763元/㎡。价格在夏港街道处于一个比较适中的水平。

综合评判下来，蓝天豪庭的总评分为78分（满分100分），是一个生活便利、交通便利的小区。

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（蓝天豪庭航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

NO.4

小区专家点评

蓝天豪庭的小区专家是五星房产的王芳，我们来看看她对蓝天豪庭的评价吧~

优点：该小区由江阴港鑫物业管理有限公司管理，亮点是楼间距超级宽敞，每户享有双阳台，保证阳光充足。 

小区进门入眼宽广的中央广场、景观喷水池、睦邻活动中心，还设有多处健身器材活动场所、儿童娱乐场所等。

门口有公交车站交通很方便，附近配套齐全，给业主带来生活上的便利。

离晨光学校也只有1公里左右，上下学便利。

不足：小区没有人车分流，行政区属夏港街道，学区的不确定因素较大。

NO.5

中介建议挂牌价

据510房产网查房价功能显示，蓝天豪庭当前出售房源40套，出租房源9套。

建议挂牌价：毛坯1.2万-1.3万/㎡；装修好的1.3万-1.4万/㎡；

蓝天豪庭由于属于夏港街道，所以价格不会特别高。

蓝天豪庭的房子参考五星房产王芳给的指导价，一般6个月左右可以被卖掉，不过一般成交旺季在上半年。装修好一点的会比装修普通一点的和毛坯的更快的卖出去。

具体价格还与房屋面积、位置、装修情况、是否含车位等相关。

从总价来看，购置一套蓝天豪庭的房子，最少需要158.8万。

（小高层成交参考均价）

（高层成交参考均价）

NO.6

小区房源推荐

面积：110㎡

价格：158.8万

楼层：11/11楼

装修：精装

户型：2室2厅1卫

单价：14436元/㎡

联系人：五星房产王芳13915311385

（室内组图）