（小区东门实景）

小区名称：春阳花苑

小区地址：林荫大道东侧、春阳路南侧、实验小学大桥校区北侧

开发房企： 江苏龙启房建置业有限公司

物业公司：江阴市永安物业管理有限公司

物业费：拆迁户0.3元/平米·月，其他住户1.4元/平米·月

总户数：780户

建成年份：2020年

小区性质：拆迁安置房

教育资源：实验小学大桥校区+江阴初级中学

（区位图）

春阳花苑共8栋住宅，1-4栋为小高层，总层高11层；5-8栋为高层，总层高18层，房屋结构为钢筋混凝土结构。

小区户型以小面积居多，82平米、105平米、113平米，最大133平米，一梯两户，都是南北通透的户型。

（小区实景）

（运动设施）

（每项维度10分）

在江阴的地段   （总分7分）     3分

在城北区域地段（总分3分）     2分

春阳花苑属于城北、外滩板块，位于林荫大道东侧、春阳路南侧、实验小学大桥校区北侧。小区北侧的山前路可以直达朝阳路，南侧的鲥鱼港路可直达滨江中路，锡澄S1地铁（江阴外滩站）也在小区三公里范围内，交通较为便利。

小学（总分4分） 实验小学大桥校区  3分

初中（总分6分） 江阴初级中学       6分

春阳花苑的教育资源是实验小学大桥校区+江阴初级中学，在目前市场上排名也是比较靠前的水平。

 小区旁边紧邻春申幼儿园和江阴实验小学教育集团大桥校区，上下学极为方便。

小区1公里范围内就有黄山菜场，再往东就是公园路，基础生活设施丰富。但缺乏大型商业综合体，购物休闲需要到城中、南门一带。

内部环境（总分5分） 3分

外部环境（总分5分） 4分

内部环境：前后楼间距大，采光无遮挡，居住舒适。其中1、2、3栋旁边紧邻景观河。小区绿化率高，中心有400㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。小区停车方便，停车位充足。

春阳花苑是拆迁安置房，整体调性不高，物业管理仅能提供比较基础的服务，内部的整洁能基本得到保证。

外部环境：小区周边拥有鹅鼻嘴公园、船厂公园、鲥鱼港公园、韭菜港公园、黄山湖公园等，都是居民饭后散步、闲暇娱乐的不错选择。

春阳花苑的的最新成交参考均价：小高层18935元/㎡、高层18752元/㎡，价格在外滩板块中属于一个适中的水平。

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（春阳花苑航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

据510房产网查房价功能显示，春阳花苑当前出售房源67套，出租房源6套。

春阳花苑的小区专家是隆澄房产的张琦，我们来看看她对春阳花苑的建议挂牌价吧~

82㎡、133㎡建议挂牌价（毛坯）：低楼、顶层1.6万元/㎡，中高层1.8万/㎡。

98㎡、113㎡建议挂牌价（毛坯）：低楼、顶层1.6万元/㎡，中高层1.7万/㎡。

目前春阳花苑的房源在市场上均未满2年，出售房源较少，特别是133㎡的大户型所出售的数量很稀缺，但是作为学区房客户选择余地较大，建议急售的可以适当降低价格。

春阳花苑的参考隆澄房产张琦给的指导价，一般6-8个月可以售出，不过由于学区政策，还有冬季较冷的原因，2-8月份是小区成交旺季。

城北板块多为学区房，此价格相对老破小，房龄老的学区房，优势还是较明显，有小面积的、总价不算太高、房龄较新、带电梯、上学挂户口和老年人改善，都是比较好的选择。

具体价格还与房屋面积，房屋位置，是否装修，等具体相关。

从总价来说，购置一套春阳花苑的房子，至少需要155.8万（含税）。

（春阳花苑小高层成交参考均价）

（春阳花苑高层成交参考均价）

面积：82㎡

价格：158.8万净价

楼层：11/11楼

装修：精装

户型：2室1厅1卫

单价：19366元/㎡

联系人：隆澄房产张琦13601521611  

（房源组图）

面积：133㎡

价格：260万净价

楼层：10/18楼

装修：毛坯

户型：3室2厅2卫

单价：19549元/㎡

联系人：隆澄房产张琦13601521611