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【510小区评测】西大街花园,城中板块的热门次新房小区,最低100万一套~


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今日二手房行情


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今日小区推荐
——西大街花园


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(西区东门)


小区名称:西大街花园

小区地址:环城西路东侧、环城北路南侧、西横街两侧

开发房企: 东区:江阴德玛斯特辉联房地产开发有限公司,西区:江阴市新长江置业有限公司

物业公司:东区:江阴市禾家物业管理有限公司,西区:江苏美泉物业管理有限公司

物业费:拆迁户0.35元/平米·月,其他住户1.45元/平米·月

总户数:1842户

建成年份:2016年

小区性质:拆迁安置房

教育资源:新澄江中心小学+ 南菁集团暨阳校区


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(区位图)


西大街花园位于环城西路东侧、环城北路南侧,是位于城中板块的拆迁安置房小区。


小区以西横街为界,分东西两区。


东区物业形态是高层,居民住宅共7个单元,总户数296户,均为两梯两户,面积在80~138m2之间。1楼为架空层,居民可停放自行车、电动车等,并配有多个充电插座供居民充电;负1楼是地下停车场,共设路面停车位35个,地下停车位147个。


西区分南北两部分,形态分为小高层和高层,居民住宅共46个单元,总户数1560户,面积在49~138m2之间。1楼为架空层,居民可停放自行车、电动车等,并配有多个充电插座供居民充电;负1楼是地下停车场,南区设路面停车位25个,地下停车位114个;北区设路面停车位99个,地下停车位715个。


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(小区内部实景)


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(小区运动设施)


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西大街花园小区评测

(每项维度10分)


区域板块:澄江街道  城中

综合评分:8.1分




地段   9分


西大街花园属城中板块,位于环城西路东侧、环城北路南侧。


小区北面就是环城北路,西面是环城西路,南面是人民路,出行非常便利。


教育   7.5分


西大街花园的教育资源是新澄江中心小学+ 南菁集团暨阳校区,这样的组合在目前市场上处于中等偏上水平。


小区距离小学和初中均在一公里范围内,上下学较为便利


商业   9分


小区向东1公里便是步行街商圈,另外还有吉麦隆、北大街菜场等,均在小区周边2公里范围内,生活配套丰富。 


环境   7分


内部环境:西大街花园是拆迁安置房,整体调性不高,但物业管理比一般拆迁小区要好一点。户数较多,未实现人车分流,而且车位的数量也是偏少的,并不能做到一户一车位。


小区内部的楼间距较大,采光还是不错的


外部环境:西侧的运河公园样板段已经建成投入使用,居民出门散步休闲的好去处。


北侧还有在建中的“国乐岛”,未来将集传统文化体验、文化产业、创意产业、公共服务、旅游休闲、宗教游览、城市休闲、生活居住等功能于一体,预计2024年5月竣工。


不过环城北路车流量较大,靠北面的房子会受到一定的噪音污染。


价格   8分


西大街花园的最新成交参考均价:高层16902元/㎡,价格在城中板块属于一个较低的水平。


综合评判下来,西大街花园的平均分为8.1分,推荐指数4颗星。


小区位于江阴老城区的城中板块,地理位置优越,教育资源不错,房龄较新且配有电梯,还有小面积可以选择,深受不少置业者的喜欢。但由于部分房源公摊面积较大,很多人会比较介意这一点。


建议购房者实地了解后根据自身情况再做决定。


小区推荐指数:★★★★☆(四颗星)


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(西大街花园航拍全景)


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(扫码观看小区航拍全景)


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中介建议挂牌价


据510房产网查房价功能显示,西大街花园当前出售房源120套,出租房源35套。


西大街花园的小区专家是嘉隆房产的徐皓,我们来看看他对西大街花园的建议挂牌价吧~


50㎡建议挂牌价(毛坯):2万元-2.1万元/㎡


80㎡建议挂牌价(毛坯):低楼层挂牌价1.75万元/㎡,中高层1.8万元-1.85万元/㎡


97㎡建议挂牌价(毛坯):低楼层挂牌价1.65万元-1.7万元/㎡,中高层1.75万元-1.8万元/㎡


108㎡建议挂牌价(毛坯):低楼层1.5万元-1.55万元/㎡,中高层1.55万元-1.62万元/㎡


138㎡建议挂牌价(毛坯):低楼层1.45万元/㎡,中高层1.52万元/㎡


西大街花园的房源参考嘉隆房产徐皓给的指导价,一般9个月可以售出。


小区虽然公摊面积饱受诟病,但是地理位置好,学区也是一个优势,大环境好的时候小面积房源有点供不应求。受众群有两方面,一个是挂户口上学,另一个是老江阴人走不动楼梯换到这边,认为这里才代表着江阴老城区。


具体价格还与房屋面积,房屋位置,是否装修等具体相关。


从总价来说,购置一套西大街花园的房子,至少需要100万


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(西大街花园高层成交参考均价)

西大街花园
建成年份:2016年
参考均价:16009
房价 出售 出租 成交案例
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