（小区大门实景）

小区名称：美丽华都

小区地址：澄杨路东侧、人民东路南侧、美都路西侧、果园路北侧

开发房企：江阴市城镇建设综合开发有限公司

物业公司：江苏华西物业管理有限公司江阴分公司
物业费：1.6元/㎡·月（2022年起）
总户数：1731户

建成年份：2015年

小区性质：拆迁安置房

教育资源：城中实验小学人民东路校区+江阴第一初级中学

（区位图）

美丽华都又称贯庄三村，该小区类型为拆迁安置房，交付标准均为毛坯。

小区共由13幢住宅组成，其中1-2单元的总高为10楼，3-6、8-10、15-16、19-22、23-25、30-32单元的总高为17楼，27-29、34-36、39-40单元的总高为25楼，41-44单元的总高为27楼，54-57单元的总高为29楼，51-53单元的总高为30楼。面积有70㎡、90㎡、105㎡、125㎡、140㎡等。

（小区实景）

（每项维度10分）

小区属城东板块，位于澄杨路东侧、人民东路南侧、美都路西侧、果园路北侧，距离老城区较远。

但小区北邻人民东路，南靠芙蓉大道，这两条主干道均贯穿城区东西，居民交通出行还是较为便利的。

小区的教育资源是城中实验小学人民东路校区+江阴第一初级中学，在整个江阴市场上属于中等偏上水平。

值得一说的是，城中实验小学人民东路校区今年9月份开始招生，因为所说城中实验小学教育集团，教育办学质量还是能够保障的。

另外，对学生而言，小区至两所学校的距离均在1公里左右，上下学还是比较方便的。

小区附近有吉麦隆超市、大润发城东店、银河国际酒店、花鸟市场、红星美凯龙、壹号新城等，距离也不算远，能够满足日常的生活所需。

但缺乏大型的商业综合体，购物休闲需要到新一城、南门一带。

内部环境：小区为封闭式小区，房龄较新，内部配有多处健身娱乐设施，中心还设有小区广场，绿化、环境方面较为整洁。

外部环境：小区外部环境界面较为一般，四周没有其他住宅小区，江阴市收费站、江阴金属材料市场交易中心等都在小区周边，离高速近，居民日常生活容易受到汽车噪音的影响。

美丽华都的最新成交参考均价：小高层12908元/㎡，高层12826元/㎡。价格在城东板块属于一个适中的水平。

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（美丽华都航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

据510房产网查房价功能显示，美丽华都当前出售房源74套，出租房源58套。

美丽华都的小区专家是佑玖房产的夏雷，我们来看看他对美丽华都的建议挂牌价吧~

70-105㎡的建议挂牌价：1.3万元/㎡

125-140㎡的建议挂牌价：1.15万元/㎡

具体价格还与房屋面积，房屋位置，是否装修等具体相关。

此外，因为小区的教育资源是城中实验小学人民东路校区+江阴第一初级中学，房子一般6个月可以售出。

从总价来说，购置一套美丽华都的房子，至少需要100万。

（美丽华都小高层成交参考均价）

（美丽华都高层成交参考均价）