（小区大门实景）

小区名称：江阴院子（点击了解小区）

小区地址：菁英路东侧、红敔路南侧、迎瑞路西侧、定光路北侧

开发房企：江阴泰禾房地产开发有限公司

物业公司：福州(江阴)泰禾物业管理有限公司
物业费：高层2.2元/㎡·月；别墅3.2元/㎡·月
总户数：1086户

建成年份：2015年

小区性质：商品房

教育资源：敔山湾实验学校（九年一贯制）

（区位图）

小区由37幢别墅、9幢高层住宅和6栋商业组成，整体呈现新中式风格。

其中别墅有联排、合院和独栋三种，面积有210㎡、260㎡等；

高层由8幢总高17层的1-4号、6-9号楼，以及1幢总高16层的5号楼组成，面积有45㎡、80㎡、130㎡、140㎡等。

（小区实景）

（每项维度10分）

小区属敔山湾板块，位于菁英路东侧、红敔路南侧、迎瑞路西侧、定光路北侧。就地理位置而言，小区位于湾内的最东面，相较其他小区，交通出行距离较远、较为不便。

小区的教育资源是九年一贯制的敔山湾实验学校，师资教学质量较高。

但因小区地理位置的原因，小区距离学校较远，学生上下学不方便。

小区门口社区商铺寥寥几家，附近无大型商业综合体，居民日常生活较为不便，购物需要去长山大道西边的敔山美嘉城。

内部环境：小区南侧是别墅区、北侧为高层，机动车通道在外圈分布，内部为人车分流；整体建筑呈新中式风格，绿化、环境还不错。

外部环境：小区三面环山，周边环境静谧，西南方就是敔山湖公园，天然氧吧，空气清新，是居民散步溜圈的好去处。

江阴院子的最新成交参考均价：高层15167元/㎡。价格在敔山湾板块属于一个适中的水平。

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（江阴院子航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

据510房产网查房价功能显示，江阴院子当前出售房源84套，出租房源7套。

江阴院子的小区专家是百昌房产的卢清，我们来看看她对江阴院子的建议挂牌价吧~

就高层毛坯：

低楼层及顶楼的建议挂牌价：1.25万元/㎡

中高层的建议挂牌价：1.35万元/㎡

具体价格还与房屋面积，房屋位置，是否装修等具体相关。

从总价来说，购置一套江阴院子的房子，至少需要105万。

（江阴院子高层成交参考均价）