（小区大门实景）

小区名称：芙蓉华都（点击了解小区）

小区地址：文富路东侧、人民西路南侧、文通路西侧、天庆路北侧

物业公司：江苏华西物业管理有限公司

物业费：拆迁户0.25元/平米·月，其他住户1.35元/平米·月

总户数：1102户

建成年份：2014年

小区性质：拆迁安置房

教育资源：澄江中心小学教育集团城西校区+ 江阴实验中学

（区位图）

芙蓉华都是由江苏华都置业有限公司建设的拆迁安置小区。

共有12幢住宅组成，其中1-16单元，总高8层，底层为商铺；17-35单元，总高10层，底层为自行车库；37-49单元，总高17层，底层为自行车库。17-49单元通地下停车场，1-16单元不通地下停车场。

（小区实景）

（小区运动设施）

（每项维度10分）

芙蓉华都属城西板块，位于文富路东侧、人民西路南侧、文通路西侧、天庆路北侧。

小区北侧可到达人民西路，南侧可到达青山路，交通往来便利。

小区的教育资源是澄江中心小学教育集团城西校区+江阴实验中学，这样的教育资源在目前市场上处于比较一般的水平。

不过小区南面就是幼儿园和小学，北面就是初中，上下学可步行到达。

小区西面紧邻万达广场，生活配套齐全。到大润发或者西园菜场也非常近，生活便利。

内部环境：小区楼间距较大，采光无遮挡；绿化率约38%，环境也不错；虽然是拆迁小区，但是物业管理做得不错，地面干净整洁，电梯内、自行车库每天都有阿姨打扫。不过小区没有人车分流，会有一定的安全隐患。

外部环境：距离小区3公里范围内有五星公园、锡澄运河公园，是居民饭后散步的好去处。

芙蓉华都的最新成交参考均价：高层13350元/㎡，价格在城西板块处于中等水平。

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（芙蓉华都航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

据510房产网查房价功能显示，芙蓉华都当前出售房源53套，出租房源62套。

芙蓉华都的小区专家是震亚房产的龚震亚，我们来看看他对芙蓉华都的建议挂牌价吧~

50-80㎡左右的建议挂牌价：1.4万元/㎡；

90-100㎡左右的建议挂牌价：1.3万元/㎡；

140㎡左右建议挂牌价：1.2万元/㎡；

底楼、顶楼、有缺陷的下浮1000-1500元/㎡。

具体价格还与房屋面积，房屋位置，是否装修等具体相关。

从总价来说，购置一套芙蓉华都的房子，至少需要78万。

（芙蓉华都高层成交参考均价）