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【510小区评测】外滩名门,地铁站附近的市中学区房,最低155万一套~

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今日二手房行情


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今日小区推荐
——外滩名门

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(小区东门实景)


小区名称:外滩名门(点击了解小区)

小区地址:春申路南侧、春麓路西侧、滨江路北侧
开发房企:江阴市暨阳房地产开发有限公司
物业公司:江阴市龙腾物业管理有限公司

物业费:1.2元/平米·月
总户数:344户

建成年份:2013年

小区性质:商品房&拆迁安置房

教育资源:实验小学大桥校区+江阴初级中学


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(区位图)


小区物业形态为高层和别墅,高层部分由商品房和拆迁安置房组成。


其中商品房为总高14层的1-4单元、7-9单元(一楼为架空层),总高13层的12-13单元(一楼为架空层),以及总高16层的14-15单元(一楼为架空层)、18-19单元。


拆迁安置房为总高16层的16-17单元,以及总高19层的20-21单元,一楼均为架空层。


别墅区又叫杨家村,为42-45号、52-54号、60-61号,共计9户。



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(小区内部实景)


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小区评测

(每项维度10分)



地段7分


外滩名门属城北、外滩板块,位于春申路南侧、春麓路西侧、滨江路北侧。小区南侧就是滨江路,滨江路作为江阴的城市主干道之一,贯穿东西,快速化改造完成后,交通往来会更加便利。


值得一提的是,锡澄S1线(江阴外滩站)就在小区西北方向附近,步行即可到达;离九五医院也不算太远。



教育9分



小区的教育资源是实验小学大桥校区+江阴初级中学的组合,师资教学质量得以保障。但美中不足的是小区与两所学校间的距离均较远,学生上下学较为不便。



商业5分



小区周边商业配套较为欠缺,附近只有零星小店供居民日常,像菜场、超市等均在小区3公里开外,平时买菜购物都不太方便。



环境8分



内部环境:小区内部实现了人车分流,楼间距较大,绿化面积较多,宽敞整洁。


外部环境:小区的北面就有江阴外滩沿线公园,包括韭菜港公园、鲥鱼港公园、船厂公园,南面是君山公园,不远处还有百花园,都是居民闲暇娱乐时不错的选择。



价格7分



外滩名门的最新成交参考均价:高层18182元/㎡。价格在城北、外滩板块处于一个中等偏贵水平。


综合评判下来,外滩名门的平均得分为7.2分


外滩名门地处外滩板块,综合优势明显,首先交通方面,南侧是滨江路,西北方向还有在建的锡澄S1地铁(江阴外滩站),出行便利;其次环境方面,小区北靠长江,沿线多个开放式公园,都是居民休闲娱乐的好去处;再来教育方面,实验小学大桥校区+江阴初级中学的组合,师资教学质量得以保障。但是小区也有不足,周边社区商铺人气低迷,居民生活稍显不便。建议购房者根据自己的住房要求适当考虑~


小区推荐指数:★★★★☆(四颗星)


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(外滩名门航拍全景)


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(扫码观看小区航拍全景)


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中介建议挂牌价


据510房产网查房价功能显示,外滩名门当前出售房源21套,出租房源16套。


就高层而言,建议挂牌价:1.8万元/㎡。另外,外滩目前发展形势大好,不论购房者是自住还是投资,价值还是可观的~


当然啦,具体价格还与房屋面积、位置、装修情况等相关。


从总价来看,购置一套外滩名门的房子,最少需要155万


外滩名门(名门公寓)
建成年份:2013年
参考均价:17350
房价 出售 出租 成交案例
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