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【510小区评测】首创瑞府园,敔山湾内花园洋房为主的小区,喜欢院子露台的朋友看过来~

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今日二手房行情


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今日小区推荐
——首创瑞府园


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(小区大门实景)


小区名称:首创瑞府园(点击了解小区)

小区地址:银桂路东侧、首创路南侧、银桂路西侧、敔山南路北侧

开发房企:江阴敔悦置业有限公司
物业公司:北京盛世物业管理有限公司

物业费:2.4元/平米·月
总户数:320户

建成年份:2013年

小区性质:商品房

教育资源:敔山湾实验学校(九年一贯制)


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(区位图)


小区由5幢花园洋房和2幢小高层组成,其中花园洋房为总高5层的9、11、12号楼和总高6层的8、10号楼,小高层为总高11层的6、7号楼,面积有139㎡、149㎡、158㎡、169㎡、182㎡等。


另外,花园洋房的一楼含院子,二楼带露台。


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(小区内部实景)


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小区评测

(每项维度10分)



地段7分



首创瑞府园地属敔山湾板块,位于银桂路东侧、首创路南侧、银桂路西侧、敔山南路北侧。小区东面有正在改造中的长山大道,西侧的银桂路直通芙蓉大道,往来市区较为方便。


在医疗方面,江阴市人民医院(敔山湾院区)就在小区范围的3公里内。



教育8.5分



小区的教育资源是九年一贯制的敔山湾实验学校,师资教学质量较高。


另外,敔山湾第二实验幼儿园就在小区的西南方向,距离近,通勤短,家长接送既省时又放心。



商业7分



小区周边生活配套尚可,附近的沿街商铺,像便利店、水果店、小餐馆等应有尽有,可满足居民日常生活。再来往北方向还有敔山美嘉城、东面还有未来绿地的商业项目。


但欠缺的是敔山湾内没有菜场,居民买菜只能去超市。



环境8分



内部环境:小区内部人车分流,道路宽敞平坦、绿化较多,整体环境干净整洁,居民亦可在小区内休闲散步。


外部环境:在小区的东面就有敔山湖公园,天然氧吧,空气清新,是居民散步溜圈的好去处。


但因东侧有绿地项目的建设及长山大道快速化的改造,平时会有噪音污染,且空气中灰尘较多,另外敔山湾内的区域道路较为狭窄,居民上下班高峰期易造成拥堵。



价格7分



首创瑞府园的最新成交参考均价:小高层16118元/㎡洋房16104元/㎡。价格在敔山湾板块处于一个中等水平。





















综合评判下来,首创瑞府园的平均分为7.5分


小区是敔山湾板块内较早建成的商品房小区之一,周边配套较为丰富,内部环境也较为整洁,但小区户型面积都比较偏大,如果您想在敔山湾购置大面积户型现房的,这个小区可以考虑~





















小区推荐指数:★★★★☆(四颗星)


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(首创瑞府园航拍全景)


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(扫码观看小区航拍全景)


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中介建议挂牌价


510房产网最新推出了查房价功能,我们可以看到,首创瑞府园当前出售房源27套,出租房源2套。


建议挂牌价:小高层1.65万元/㎡洋房1.7万元/㎡


当然啦,具体价格还与房屋面积、位置、装修情况等相关。


从总价来看,因为小区户型面积均比较大,所以购置一套首创瑞府园的房子,最少需要220万。


首创瑞府园
建成年份:2014年
参考均价:14112
房价 出售 出租 成交案例
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