近几年来，“大社区”这个概念是比较流行的。从曾经的大体量拆迁安置社区——普惠苑，到后来的第一个大型商品房社区——长江国际，再到现在在售的热门楼盘——星河国际、华润置地江湾城、红豆·香江华府、霞客岛生态城等。

    在510小编眼里，大社区，是有利有弊的。

（长江国际航拍）

    好的方面，就在于这个“大”字，社区越大，入住的人口也就越多，政府在规划时也会更多考虑其配套资源。就比如，可以满足日常生活所需的商业，可以满足这么多业主孩子就学的教育资源，可以提升社区通达度的交通配套等等。

    但与此同时，弊端也会暴露得比较快，那就是——管理问题！社区越大，入住率越高，整体的居民素质“参差不齐”，管理起来的困难程度可想而知。如果是像星河国际那样，每一期住宅社区都是分隔开来并且单独管理的倒还好，但万一是个“一锅端”式的，扎堆在一块，这对于物业公司来说无疑是个“老大难”。

（长江国际航拍）

    那最近，位于江阴城西的长江国际小区就传来了更换物业的消息，这引起了510小编的兴趣。510小编就带着相机，前往小区内部给大家实探一下，究竟这个小区为何要换物业？又有哪些地方需要整改？

长江国际实探

    长江国际小区有三个出入口，分别是东门、西门以及南门，本来510小编想从南门进入，但是那边两个出入口中有一个已经被封闭，另一个仅供汽车出小区，所以510小编最后走的西门。

    大家也知道，现在还是疫情防控期，510小编还以为进门的时候需要测体温、扫码，结果居然直接放行了！这一点就有点不能理解了，因为绝大部分的小区现在都在严格要求，进出必须经过一系列的防疫措施，像这样就立了块指示牌，但是没什么动作的，实属罕见。

（长江国际实景图）

    西门一进去，一股“恶臭味”就扑面而来，原来是一个集中垃圾堆放点。这大热天的，这味儿，hold不住了！关键问题是，这个垃圾站的旁边就是别墅区，510小编心里默默替业主们捏了把汗……

（长江国际实景图）

    因为510小编有朋友住在这个小区，所以顺便去他们楼栋“拜访”了一下。开车过去的路上，510小编发现，这个小区的道路是真的很拥挤。本身就不是人车分流的设计，还有很多车都停在路边停车位上，原本的道路就只能供两辆车通行，再加上一半被停车位占用，一旦碰到两车会车，就会“尬”在那里。

（长江国际实景图）

    刚进入单元门，电瓶车乱放的现象比较严重。也确实，510小编在小区里也没看到有专门停放电瓶车的地方，虽然单元有门禁系统，但就这停放电瓶车的情况，这门禁，多半也不会用了。

（长江国际实景图）

    电梯也没有采用刷卡上楼的方式。而且最关键的是，都看不到关于防疫的工作，比如每日消毒、按键贴膜防止直接接触等等。

    跑到地下车库，有一点510小编觉得还是值得称赞的。像最近这样的大雨天，尤其是昨天的大暴雨，长江国际地下车库的潮湿程度是非常低的。由此可见，长江房产开发的楼盘，质量那是杠杠滴，不像现在有些楼盘，说说品质高啥的，一到下雨天，地下室就成了“水帘洞”~

（长江国际实景图）

    但也有欠缺之处，就比如上面这个小路障锥，放在这里也不知道啥作用，看着也没啥东西要拦的~还有地下室的消防设施，灭火器那个柜子里，空空如也，灭火器哪去了？

（长江国际实景图）

    510小编在探盘过程中还发现，整个小区的物业人员配置问题还是比较严重的，每个门基本就1-2个保安，整个小区的保洁人员也就看到一两个。要知道，一般规模的小区，物业工作人员，包括保安、保洁以及行政人员，最起码得10-20人左右。但是长江国际这个小区却不可以这么简单了事，毕竟这个小区规模这么大，不多花点人力物力就想要服务到位，略微有点“天方夜谭”的感觉。

    510小编还特意问了朋友一下物业费的情况，他说高层是1.35元/㎡/月，洋房也才1.6元/㎡/月。从数字本身看，是很便宜，但是一分价钱一分货，看完上面的这些，应该也就明白了。

长江国际换物业

    其实长江国际传言要换物业有一段时间了，在2021年4月份的时候，就有了关于长江国际物业公开招标的公告，到现在已经过去了近4个月，按理说这件事情应该也要有个结果了。

（长江国际物业招标公告）

    510小编大胆猜测，可能还是因为这个小区的规模问题。毕竟这个小区总建面38.4万㎡，2738户，58栋楼！这么大的规模，一般的物业公司还真不太敢接，所以拖延这么久。

    根据网上流传的小道消息称，意向接手长江国际的物业公司有两家，分别是金科和大桥，510小编还在网上找到了两家物业公司计划对长江国际进行的改造方案。

    510小编觉得，无论最终是哪一家物业公司入驻长江国际，在保障业主生活的基础上，将细节做到位，才会让业主更加信赖。尤其是这种大社区，细节更能决定成败。

“黑臭河”治理工作

    其实在此之前，长江国际还有一件大事，就是原先小区北侧的“黑臭河”的治理工作。

（原“黑臭河”位置图）

（原“黑臭河”实景图）

    2020年12月初，长江国际五期北面的“黑臭河”因为恶臭难忍、蚊虫滋生、杂草丛生遭业主频频投诉。

    2020年12月17日，澄江街道牵头举行协调会，明确由长江房地产开发有限公司对“滨河绿带”进行改造提升。

    2021年3月13日，经过前期规划、设计、审核，“滨河绿带”工程正式启动整改。

    2021年5月18日，“滨河绿带”主体工程完工。

    2021年6月，“滨河绿带”整改全部完成。

（滨河绿地实景图）

    510小编也趁此机会去现场探了一探，确实，经过了一系列整治之后，“黑臭河”已经消失了，“滨河绿带”所带来的一片绿意，也深得不少业主的满意。不得不说，长江房产为业主、为江阴市民付出的真不少，是一家值得信赖的房企，点个赞~

长江国际行情

    目前，长江国际的整体均价在14500元/㎡左右，主要以高层业态为主，洋房的价格要稍微高出一些，大概在1.6w元/㎡左右，叠墅以及别墅的房源相对要稀少一些，总价在550-600w之间。

总结

    长江国际换物业，是不少业主的心声，这对于物业公司来说，既是机会也是挑战。

    未来，长江国际业主们的生活质量是否会有进一步提升？长江国际的价值潜力是有还会进一步增长？咱们，拭目以待吧~