曾记否，几年前的临港一直不被看好，无论是从商业配套、教育资源还是交通出行来看，都是达不到置业热点的高度，而那个时候大家对于临港的讨论度还没有现在那么高，说起临港的房价那就是一句话：“价格低且没有可买性”。对于一个区域来说，这句话可是直插心扉！

    三十年河东三十年河西，才不出几年，临港就大变样，从价格洼地变成了置业热点！从原来的无人问津再到现在的出境频繁，涉及领域从实体经济到教育，再到周边配套乃至交通出行等，全面发展，步伐紧跟城区，这样的进步是我们所意想不到的~

    为啥呢？？？

    510小编总结出了几点：

    1、商业配套逐步完善

    2、交通是打开区域脉络的基础

    3、教育完善才能集聚人才

    4、土拍能促进区域升级

    5、大型房企助力临港发展

壹 | 商业配套逐步完善

    商业综合体做为城市或地区的名片，在城市建设中的地位越来越高，可以说是能成为区域的标志性建筑。就拿江阴来说，城西有万达广场，城南有南门印象、八佰伴南门店，城东有印象汇，敔山湾有美嘉城，临港有海岸城以及“含苞待放”的红豆万花城。

海岸城

    海岸城作为临港地区第一家大型商业综合体，开业至今已经不少商家入驻，海岸城各层店铺丰富多样，以食玩为主打，辅以品牌服饰，并且基本能保证每层都有餐厅、小食、茶饮、休息区、娱乐区、购物点，做到了功能分区上的平衡。重要的是，停车不收费，车位也不紧张！

    有小道消息称，新财盛百货商城的原商户会有部分入驻海岸城，而近期海岸城的停车场也出现了收费桩，当然，目前停车也还处于免费阶段。

红豆万花城

    红豆万花城定位为公园式乐享生活购物中心，是临港地区第二座大型商业综合体，是由红豆置业所打造的一个十二万方的商业综合体，涵盖电影院、超市、餐饮、休闲、健身、泳池等多种业态。

    江阴红豆万花城招商已完成超60%，肯德基，红豆超市，明乐迪量贩式KTV，上海思强健身，星贝尼儿童乐园，小食代美食广场，一品园宴会等品牌落户万花城。

    还有许多知名意向商家星巴克、海底捞、辛香汇、屈臣氏、元祖、面包新语、周大福、老庙黄金、阿迪达斯、耐克等也正在积极对接中！

    红豆万花城目前已经结顶，根据510小编得到的消息，红豆万花城将在2021年开业，只需等待一年时间，临港人民家门口将多出一座崭新的商业综合体！

    除了万花城，让人满怀期待的还有橙天嘉禾商业大楼，也不知道华晟会不会参与进去呢~

贰 | 交通是打开区域脉络的基础

    近年来，随着城市快速内环的规划提出，临港的交通道路改造频频爆出，滨江路快速化改造、芙蓉大道快速化等，这些道路改造无疑解决了临港的交通拥堵情况，同时对临港区域市民平时的出行提供了更大的便利！

    滨江路快速化改造工程

    滨江路快速化改造工程起自海渡路，终点至东外环路，沿老路改扩建，全长约16.8km。路线主要途径临港开发区、澄江街道、高新区。沿线相交道路主要有海渡路（起点）、亚包大道、海港大道、夏东路、西外环路、普惠路、虹桥路、黄山路、香山路、东外环路（终点）等。

    芙蓉大道快速化改造

    芙蓉大道快速化改造起点海港大道，终点科技大道，全长19.416km。采用高架、隧道、地面相结合的快速化改造模式，主路双向6车道，辅道双向4-6车道。2020年9月20日，芙蓉大道全线开放交通。四个月过去了，芙蓉大道快速化改造带来的便利也是有目共睹的~

叁 | 教育完善才能集聚人才

    之前的临港在教育方面也是短板，只有少许学校，且名气方面与城区还是有所差距的。随着临港区域的全面发展，江阴市高级中学入驻临港，这也是临港新城的第一所知名高中。

    吸引而来的不只是江阴高级中学的入驻，利港公园旁边建设的苏州外国语双语幼儿园，临港科创实验学校、南京理工大学江阴校区也是相继而来。

    2020年9月9日，位于江阴临港经济开发区的第一所高水平大学正式开学。

    至此，临港开发区在江阴市率先形成了从幼儿园、小学、初中、高中、职业教育、成人教育、大学等于一体的全教育链。

    “你们城区有教育集团，我们临港有全教育链~”

肆 | 土拍能促进区域升级

    “哪里有土拍，哪里的房价就上涨。”这句话一点都不错，总结2020年的土地市场的话，“屡创新高”是再合适不过的，土地卖得贵，房价自然就高。

    2020年，江阴市临港经济开发区共成交6宗经营性建设用地，均为涉宅地块，占地总面积28.86万㎡，成交总金额235686万元，平均楼面单价4352元/㎡，平均溢价率19%。

    近四年临港经济开发区涉宅用地整体成交情况基本呈现“N”型走势。2019年，临港经济开发区仅有璜土镇2宗宅地成交，成交总面积和金额处于四年的“低谷”。2020年，量价同步回升，28.86万㎡的成交面积和23.57亿元的成交总金额均达历年顶峰。

    从成交均价来看，近四年，临港经济开发区涉宅用地成交楼面单价整体呈现“√”趋势。2018年，由于成交地块需配建大量商业，成交单价相对较低，2019年至2020年持续回升。2020年7月31日，华晟53033万元竞得澄地2020-C-13号地块，溢价率55.83%，楼面单价6521.81元/㎡，区域土地楼面单价刷新高，按江阴目前2.2的房地比来看，华晟的房价将会突破1.4w的高价，这对于临港整个区域都是一种价格冲击。

    就在近期，临港又挂地，而这次挂地也就意味着临港范围内的房价将会再一次上涨，距离临港区域整体房价破万的预想愈来愈近了~

    是否想要置业临港？来康康有什么好的置业项目吧~

伍 | 大型房企助力临港发展

    临港的发展越来越好，这也为临港人居提供了良好的基础，这也就让不少大型房企纷纷落子临港！

弘元•星悦里

    弘元星悦里总占地4.4万方，总建筑面积11.7万方，容积率2.6。项目位于长达路五星路口，紧邻海岸城商业综合体，交通网路四通八达，周边生活配套齐全，打造的是区域内高端品质社区，小区共5幢楼，676家住户。

    就在上周，弘元•星悦里火热开盘，售楼处的现场人满为患，临港人挤人的现象在弘元•星悦里的售楼处实现了，而510小编也很苦恼，售楼处都是挤进去的，当然，连接近沙盘都花了九牛二虎之力。

    目前弘元•星悦里在售2#、8#楼毛坯洋房，均价9000元/㎡起。

恒大悦府

    恒大悦府目前在售西地块，该地块是由恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司于2017年10月19日以2749元/㎡的楼面价竞得，目前由其旗下江阴恒泽房地产开发有限公司开发，项目位于江阴市夏港街道，东至新沟路、南至浦江路、西至海港路、北至香江路，该项目占地85.51亩，土地性质为住宅用地，容积率为2.4。

    项目由7幢高层和社区底商组成，均为全装修成品住房，其中目前高层有98、103、111、125、129㎡户型。

    目前，恒大悦府西地块在售12#、15#、17-1#，在售精装高层98㎡、104㎡、111㎡、125㎡，130㎡，均价1.1万元/㎡。

华晟•云麓上城花园

    华晟•云麓上城花园（云麓上城），总占地面积3.7万㎡（约55.49亩），由华晟在2020年7月31日以楼面价6521元/㎡竞得。该项目北靠五星路，东临夏东路、西枕夏港河，总建筑面积8.1万㎡，建有3栋高层住宅、6栋洋房住宅，项目仅有一期。

    2020年12月27日，华晟•云麓上城售楼处公开。项目预计首开楼栋为8、10#楼 。

    临港区域的置业项目远远不止这些，篇幅有限，我们下次再盘~

The End

    如果有资格颁奖的话，一定给临港颁个最佳潜力奖！临港近几年来的发展是大家有目共睹的，商业配套、教育资源以及交通出行都渐渐地跟上了步伐，开发商也是因而相继入驻临港区域，这样的优质区域在2021年还会有多宗地块出让，临港房价上涨就在“明天”，还不加紧加急置业临港片区？