这几天，学区房这三个字，再次甚嚣尘上，毕竟关联了千家万户的利益。孩子是第一位的，啥问题都大不过娃娃的事情，房子如此，学区房尤其如此。笔者采访了几位中介业内人士，就大家关心的问题，做了一些了解。

    一、资金求稳，怕学区变动惹风险

    城中实验由于近年成绩突出，口碑甚好，又是城东区域唯一的翘楚级学校，一时间家长趋之若鹜。加上本身学区庞大，生源面大连广，导致软硬件跟不上，坊间就流传出各种传闻。在这种背景下，要花一两百万入手学区房的家长们开始纷纷寻求资金的安全。

（江阴城中实验小学东区）

    与边缘小区乏人问津相反，城中本部附近的颐河绿苑、名雅居、大桥一村等小区二手房，风行一时洛阳纸贵。尤其70-90平的，只见房西有买盘，不见房东有抛盘，价格自然水涨船高，70平左右的市场价格也悄然来到150万。

    相同的，君山初中这个梗也一直在，尽管很多消息渠道都一再说，有规划但目前不会实施，但还是犹如只掉了一只靴子搬让人提心吊胆，一是怕自己的买房决策影响了孩子，二是怕好不容易买来的房子走进贬值通道，将心比心，都不容易。

（扬子华都）

    但有趣的是，扬子华都等外滩地块房价并没有受太多影响。究其原因，还是因为扬子华都的地段属性，已经把区域能叠加的诸如外滩、地铁等概念黄袍加身，就算学区退一步，对房价整体影响也不大。这从市场上的房价走势中能看出一二。

    二、学区房门槛越来越高

    实验市中的双学区房和南菁的学区房，总价已经在180-200万一线，3万+的房价，已经尽显土豪领头羊本色。按照“房龄+可贷款年限=35到40年”的标准，可贷额度少，可贷周期短，对资金实力一般的买家来说，这个学区房就真的由门槛变成了鸿沟。

（南菁初中）

（市中）

    有一些中介反应，最近510房产网上网民房源发布出售信息时，“急售”一词再现江湖，一周有时候能出现7到8套房源。究其原因：一是学区房的金融特性，进出频繁，很多家长不留恋，一旦孩子初三毕业，及时变现；二是总价上来后，对买房者的门槛越来越高，导致接盘侠有时候犹豫不决。

（花园一带）

    以花园为例，目前花园三村、花园五村、花园七村由于位置比较靠近朝阳路，80平米左右的户型，在市场上好感度颇强，总价基本已经在170万一线，有些顶层的或者面积偏大的，相对价格有些让渡。

    三、给大家的一些意见

    1、对于很多家长来说，一步到位是最好的，但现实与理想始终是有距离的。预算有限、预期很高的的朋友，曲线达成任务不妨也是一种办法。先把幼儿园及小学学区搞定，等到四五年级时候再考虑初中的学区。打个比方，中北一带属于实验学区，五十几平的总价大概在110万左右，七十平方的大概在120-130万一线，有些楼层高的总价还能更低一些。对一些手上只有五六十万的家长，不妨上来多考虑这类二手房。等四五年级时候，再选择市中或南菁的学区房。

    2、不建议看太远，不要老想着一步到位，毕竟学区政策也会时常调整，没必要压太多赌注。

    3、我原先有个很理性的建议，希望小夫妻的城区第一套房子应该是学区房，解决孩子的上学问题后，十年左右，再换改善住房。现实生活中，很多家庭对婚房还是有想法的，老破小的还是不太合适，那么就要看经济条件，看菜吃饭量体裁衣。当下都是90后的天下，婚姻观与教育理念或许有新的趋势。

    4、学区房价格如果进一步拉抬，或许会进入有价无市的状态，供需双方都会细细考量。

（江阴教育集团）

    5、集团化一直是政府平衡教育资源的有力办法，能够协调各方需求，创新办学机制，盘活教育资产，城乡同步前进。但弊端也有所显现，比如摊薄名校资源。教育不是一个短平快的项目，绝不可能一蹴而就，没有底蕴的教育也注定走不远。与其把宝都押在学校和老师身上，家长也不妨多抽出点时间陪伴，最好的学区房就是你家书房。