最近一段时间，有一个话题依然还是热议，那就是——学区房！

    更具体一点来说，无外乎四个问题：

    1、学区房现在什么价？
    2、买哪里的学区房比较好？
    3、像花园、君山一带的学区到底稳不稳？
    4、买学区房要注意些什么？

    那今天，510小编就跟大家一起好好聊一聊，最近江阴学区房的那些事。

    壹丨学区房现在什么价？

    说起学区房的价格，其实关注学区房的朋友们都知道，最近几年学区房的涨幅是比较显而易见的，尤其是学位制以及教育集团政策开始实施以后。

    而涨幅较大的两个区域，一个是花园一带，一个就是暨阳中学的学区房。

（花园一带）

    510小编记得还是比较清楚的，17年的时候，花园的房价大概在1w-1.1w左右，而随着花园划入市中单学区之后，房价就“蹭蹭蹭”地涨到了现在的2w多！

（南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区）

    而暨阳中学学区房，在19年的时候，更是发生了一夜之间涨“2000元一平”的事。

    而就目前学区房的行情来看，由于学位制的实行，导致学位逐渐紧张，进而导致学区房价格走高，也就是我们经常所说的“物以稀为贵”，尤其是像南菁、市中本部学区的学区房，这个现象更加明显。

    那最近江阴学区房的价格如何？一句话概括：双学区总价200w起步，单学区总价150w起步！

    510小编还给大家搜集一些具体的学区房的价格列表，大家不妨看一下。

（南菁学区房均价）

（市中+实小双学区均价）

（市中单学区均价）

    从上面的表格可以看出来，南菁的学区房的总价现在基本都是在180w以上，总价基本浮动在200w左右；而市中+实小的双学区房，已经鲜有200万以下的房子了；而像花园一带的单学区房，总价基本都在150w以上，基本浮动在180w左右。

    而像城东版块内的城中实验小学东区+一中的学区，比之南菁市中的学区房，价格明显更加亲民，再加上本身城东的教育资源还是非常不错的，自然而然，也受到了许多家长的青睐。

    目前城东版块距离学校相对距离较近的几大小区，比如名雅居、颐河绿苑等小区，小面积装修好的总价也在150w左右。

贰丨买哪里的学区房比较好？

    其实这个问题，从来就没有一个标准答案，因为每个人、每个家庭的需求不同，能力范围也不同。

    Situation 1

    如果是有充裕的资金，可以接受目前学区房这般价格的情况，一步到位那肯定是每个人都想要的。怕麻烦，又怕未来学区政策或者学区范围有变动，简单一点，实小+市中或者直接南菁的学区房直接入手吧。

    本部的教育底蕴是不会变更的！南菁市中这么多年来可以如此受关注，无非就是因为孩子考出来的成绩好，而这样的成绩，与这些重点学校这么多年的教育资源底蕴是分不开的。虽然现在有着大大小小的教育集团，但是分校和本部还是有差异所在的。

（南菁初中）

    Situation 2

    如果资金没办法支持直接购买双学区的房子的情况，推荐适当走一下“曲线”。先解决小学学区，再解决中学学区。

    就目前的市场而言，单学区的房价比之双学区的房价还是有着较大的差异的，尤其是目前城北的一些单学区房，小面积的房价大概在110-130w左右，按照二手房的首付比例算的话，首付大概在50-60w左右。然后等到孩子到四五年级的时候，开始慢慢筹备初中的学区房。

（市中）

    Situation 3

    当然还有一种父母的想法其实也挺常见的，孩子在哪里上都是上，主要看孩子自己本身的能力和态度，所以更多的会考虑离自己家里近一点的学校。

    像上面这一类家长的话，就是可以看自己的裤腰带里有多少了，510小编推荐这些家长可以考虑近期在售的一些“校门口的楼盘”，比如旭辉·澄江府、绿地·敔山天地等等，离学校近，而且购置新房的压力相比于买二手房来说，会小很多。

叁丨像花园、君山一带的学区到底稳不稳？

    这个问题，可能是近两年议论最多的了。

    为此，510小编特意去采访了一些业内人士，咱们一起来看看他们的想法：

（花园附近实景）

    在花园一带经营多年的中介：从目前的情况来看，花园的学区还是比较稳的，短期之内不会出现太大的变动，但是如果把眼光放得过于长远的话，可能就不太好说，因为学区政策会不会变，这个谁也不知道。

    目前花园一带，总价低于150w的房子已经基本没有了，70㎡以上的现在很多都要接近23000元/㎡，这个价格其实是已经非常高的，但是从我们中介的角度来看，应该还是有涨的可能在。

（君山中学规划地址大致区位图）

    房地产专家：首先可以肯定的是，确实有君山中学的规划。其次，学校的位置基本也讲到了，选址于澄江路以北、君山路以东地块。不过这个位置具说还有变数，还不能完全确定。而这个君山中学，对于城北的学区房来讲，还是有不小影响的。

    原本君山中学那边学区都不错，滨江路北面是市中初中本部，南面过来是南菁教育集团暨阳校区。这两年，随着教育集团推行，和学区的固定，这里的“生态系统”已经趋于平衡状态，但君山中学的横空出世，很可能打破这里的平衡。

    君山中学是否会影响目前市中学区范围的变动，官方未有任何信息。学区房涉及到千家万户，所以要动，也是慎之又慎，至于怎么动，目前未有任何确认信息。

肆丨买学区房要注意些什么？

    510小编罗列了一些平时网友们在购置学区房时所涉及的一些问题，今天就拿出来跟大家分享一下。

    No.1 房屋年限+贷款年限

    众所周知，江阴的学区房，尤其是南菁市中的学区房，一般都是一些“老破小”，这些学区房本身的房龄就比较长了，所以大家需要注意下。

（绿园新村）

    一般房子的房屋年限+可贷年限是不可以超过30年的，有些银行针对学区房会有所放宽，会达到35年或者40年，但是不会烧过40年的。这也就是为什么许多老学区房在挂出的时候都直接说明只能全款的原因。需要贷款购置学区房的旁友们要注意这一点。

    No.2 检查学位

    学位制可以说是导致学区房有这么大涨幅的主要原因。根据文件规定：单个家庭幼儿园、初中三年用一次，小学六年用一次。

    可以这么说，全国各位许多城市都已经开始推行学位制，与此同时，“学位被占”的问题也是困扰了许多人，发生了不少的纠纷。

    所以，510小编友情提醒各位要买学区房的，一定要先问清楚，学位是否是空着的！！！这点很重要。

    No.3 入学时间

    根据最新的教育政策：2020年起，入学新生户籍注册、不动产权证（或房产证）登记截止时间调整为入学前一年的8月31日（房产限住宅性质并实际居住）。也就是说，明年孩子要上学，今年的8月31日之前就得把孩子的户口迁至相对应的学区房内！

    举个例子，2021年入学的新生，今年8月31日之前就要把所有材料准备好啦，这个时间点各位家长们要记住啦，如果错过了时间，就只能干着急啦。

结语

（江阴教育集团）

    对于不少家庭来说，学区房可能是“头等大事”，但是510小编要说，好的学校的确很重要，但是孩子的教育同样离不开家长的陪伴与关心。所以，家长也不妨多抽出点时间陪伴，最好的学区房就是你家书房！