经适房产权共享 欲打击投机者

    目前正在热议的“住房保障法”中的第一条建议就引起了热议：经适房拟由政府与个人共享产权。
    虽然该法案仍在起草阶段，但产权共有模式在淮安、甘肃、吉林等地已经有所试点，理论上具有了推广的可行性，既让被保障对象共享发展成果，又打击了投机，还可以让政府回收一些资金，专家建议可以实施。
    法案的第一条就提出要保障所有人的居住权利，满足城乡居民的基本住房需求。个人理解为保障基本住房，包括住房面积、基本配套设施、质量安全标准及地段等，以解决低收入者的基本住房需求。如果希望获得更好的居住水平，那就需要由商品房市场来解决。
    而产权由政府与个人共享，可以很好的打击投机行为。一是，共享后，该经适房不能用于出租，一旦出租会面临被政府收回的可能。二是，限制了经济适用房在二手房市场的交易。三是，在经济适用房的继承问题上，如果继承人不符合经济适用房的申请标准，将不能顺利的继承经适房。处理方法上，一种是退房，政府补贴钱。第二种就是按照市场价格向政府买下另一半产权。
    而根据申请者家庭条件的不同，分不同类型保障其居住权。比如，比较贫困的阶层以廉租房方式解决，条件稍好者以经济适用房的方式解决，条件更好的可以购买限价房；条件再好的以住房公积金的方式来保障。
    虽然，该法案仍在起草阶段，一些专家也提出了较多的可行性建议。但可以肯定的是，这些被保障对象基本上没有能力买商品房，如果没有这部法律来强制推行保障房制度，他们就只能到市场买商品房了。如果这部法律效果好，他们就会去申请廉租房、购买经济适用房，这样当然会减少对商品房的需求，因而会对房地产市场产生间接影响。但个人觉得，其影响不在于这部法律，更多的还是当地政府对住房保障的执行力度。