第四期经济适用房汇雁城第四批次即将于8月24日开始申购啦~

什么是经济适用房？

    可能很多网友还不太了解什么是“经济适用房”，咱们江阴的经济适用房只有4个，“三颐一汇”分别为：颐新华都、颐安雅苑、颐康名苑、汇雁城。

（四期经济适用房）

    大家对前几期经适房的评价很高，购入价格低，楼盘品质好，户型也继承了老住宅方正的传统，小区环境配套和商品房相比也不逊色，确实是物美价廉！

    简单来说，所谓的经济适用房，就是指由政府提供政策优惠，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

    主要是为了解决中低收入家庭的购房问题，所以在价格上要远远低于其他商品房，但是，购买经济适用房后想要再转手卖出去还是有要求限制的：
   
    根据《江阴市经济适用住房管理办法》

    限制一：经济适用住房的购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。
   
    限制二：购买经济适用住房满5年的，按届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府缴纳差价款后取得完全产权，购房人可以转让经济适用住房。

    汇雁城第四批次申购即将在8月24日开始，汇雁城小区究竟怎么样，又该如何申请，有什么需要注意的事项，510小编进行了整理，下面一起来看看~

汇雁城

    汇雁城位于夏港街道，夏东路东、毗陵路南、西外环路西、芙蓉大道北侧。

    虽说汇雁城是一个集经适房、公租房和廉租房为一体的小区，但是距离周边配套都不远，万达广场，红星美凯龙等配套都在4公里范围内。

（汇雁城航拍图）

    小区南面就是芙蓉大道，通往江阴市区和常州都是非常便捷，更重要的是小区南面就是在建的江南大学（江阴校区），仅芙蓉大道一路之隔，未来人流量肯定不会小。

    而且第二过江通道就规划在西外环路附近，所以汇雁城地理位置很有优势，往东、往西、往北基本可以直通。

    小区西面紧邻快速内环西线夏东路，夏东路新建全线高架桥，南接芙蓉大道，北接滨江路，未来一旦通车，周边居民出行更加便利~

户型图

（户型图）

小区实景

（汇雁城入口）

（小区外立面）

（地下车位）

（室内实景）

（室外实景）

    整个该小区共有24栋高层住宅楼，最低层为10层，最高层为32层，设有地下停车位930个、地面停车位577个，分二期建设。地上建筑面积35万㎡，其中规划建设经济适用住房约17.5万㎡。

    发公司是江阴建设投资有限公司，物管公司是江苏大桥物业有限公司。地面车位100元/月/位，地下车位200/月/位。高层物业费1.38元/㎡/月（含公共能耗费），商业用房物业费0.6元/㎡/月。

    别看它是经适房，还获了个大奖！2012年获得省“二星级绿色建筑设计标识”，看看这满眼绿色和宽阔大道，那叫一个舒适气派！

有调整！汇雁城经适房如何申购呢？

    第四期经济适用住房（汇雁城）第四批次申购即将开始，510小编为大家准备了“申购宝典”~

    申请条件:　

    一对夫妇及其未婚子女（含单亲家庭）组成申购家庭。女满28周岁、男满30周岁的单身人员（含离异、丧偶）可以单独申购。女未满28周岁、男未满30周岁的离异、丧偶单身人员可以与父母组成申购家庭。正在服义务兵役的未婚子女、正在外地读书的未婚子女、正在服刑的原同户籍家庭成员可作为家庭成员参与申购。

    申购经济适用住房的家庭应当同时符合下列条件：

    （一）申请人户籍在2018年8月20日（含）之前迁入澄江街道以及城东街道的杨市、滨江、锦隆、双牌社区范围内；

    （二）家庭人均月可支配收入在4623元（含）以下，家庭财产符合《江阴市住房保障低收入及中等偏下收入家庭认定办法》（澄民字〔2019〕31号）的认定标准；（由2019年度的4264元上调至4623元）

    （三）家庭人均住房建筑面积在25平方米（含）以下。

    申请流程：

（申购流程）

    房源供应数量：

    一室户（70-94㎡）102套、二室户(82-115㎡) 168套、 三室户( 104-128㎡) 41套。

    申购受理时间、地点：

    申购受理时间：2020年8月24日至2020年9月23日下午五点（为期一个月，节假日除外，逾期不予受理），上午8:30-11:00；下午2:00-5:00。

    申购受理地点：江阴市住房保障管理中心（砂山路92号3楼）

    咨询电话：80623517、86880093

    510小编再次提醒一下：想要申购的话，大家务必要在9月23日前向市住房保障管理中心递交社区盖章确认的《江阴市购买经济适用住房申请表》及《附表》，并领取受理编号。

买卖经适房你需要知道的价格

    当然，510小编知道，房价，才是大家最关心的，小编给大家稍微透透风，五年前，第一期经适房的价格仅1980元/㎡，价格远远低于当时江阴的房价！而目前汇雁城小区周边商品房价格小编也帮你打听好了~

（汇雁城周边小区房价表）

    除了第四期经适房汇雁城外，目前，颐新华都、颐安雅苑、颐康名苑三期经济适用住房小区住房产权已满五年，可以自由买卖。

    但需按届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府缴纳差价款后取得完全产权，购房人可以转让经济适用住房。

颐新华都（第1期经济适用房）

（颐新华都实景图）

    小区位置：皮弄路东侧，大桥南路北侧
    总户数：约1330户
    建筑规模：约13.7万㎡
    参考价格：11500元/㎡
    建成年份：2005年

    
颐安雅苑（第2期经济适用房）

（颐安雅苑实景图）

    小区位置：花北路南侧,皮弄路西侧
    总户数：约1270户
    建筑规模：约13.3万㎡
    参考价格：13000元/㎡
    建成年份：2009年

颐康名苑（第3期经济适用房）

（颐康名苑实景图）

    小区位置：育才路东、普惠路西、青山路北
    总户数：约1126户
    建筑规模：约12.4万㎡
    参考价格：11500元/㎡
    建成年份：2012年

    经适房属于非完全产权，满5年后首次出让过户时候需要缴纳不菲的差价，所以经适房的出发点还是以保障为主，让更多中低收入家庭也可以拥有自己的房子。

部分内容参考自江阴市住建局