510房产网
下载APP
登录
注册
资讯
城建规划
市场解读
土地拍卖
学区动态
楼盘
楼盘导购
最近开盘
新房动态
买新房
敔山湾新房源
城南新房源
城东新房源
城西新房源
特价房源
帮您选房
查房价
二手房
住宅出售
买别墅
买小户型
买学区房
中介店铺
找经纪人
买房必读
产权过户
我要卖房
租房
整租房
合租房
房东直租
公寓出租
低价出租
我要出租
商铺办公
商铺出售
商铺出租
写字楼出售
写字楼出租
厂房出售
厂房出租
小区
小区全景
小区专家
问答
楼盘知识
房屋交易
商业贷款
公积金
工具
税费计算器
贷款计算器
学区房分布图
小区分布图
地图找房
商业贷款
公积金贷款
合同范本
房产论坛
新闻资讯
/
民生热点
/
正文
收藏
已收藏
分享
微信
扫描二维码,分享到微信!
微博
Qzone
房地产租赁纠纷主要有三种类型
民生热点
510房产网
2004-05-08 00:00
阅读量
1398
资料来源:中国住宅与房地产信息网
房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就本市目前的情况看,主要有以下三种类型。
(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法,(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。
(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。笔者认为,这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
(三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
条精选留言
发表
评论
可输入
200
字
请先
登录
后发表评论(^ ω ^)
发表
评论
相关阅读
澄星广场即将复活?!将有重磅综合体要入驻!
民生热点
510内容部
·
阅读量7286
·
04-06 15:57
房屋租赁想跳过中介?江阴法院判定违法!
民生热点
江阴市人民法院
·
阅读量5530
·
04-19 16:40
突发!最高法刚刚宣布:烂尾房业主房款可优先偿还!
民生热点
510编辑部
·
阅读量4758
·
04-21 14:43
登录后保存您的
关注和喜好
热点图文
1
江阴高铁通车时间来了
2
全面实现不动产统一登记
3
房屋租赁想跳过中介?江阴法院判定违法!
4
告别拥堵!江阴环城四路迎来2.0时代
5
【510拍卖汇】7458元/㎡!精装修,带地暖,运河板块,您不心动?
热门视频
虎眼看楼——江阴三月份房产各区域成交均价
众安·未来里——沙盘讲房
虎眼看楼——老百姓的钱去哪里了
楼盘解析——东翎府
独幢点式高层住宅——汇景大厦
热门专题
更多
东翎府,3月中旬盛大开盘
中南樾府1号楼 提起引爆黄金周
大事件,江阴二手房要停贷?
华晟·云麓上城花园
扫描二维码,分享到微信!
房地产租赁纠纷主要有三种类型
房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就本市目前的情况看,主要有以下三种类型。
(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法,(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。
(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。笔者认为,这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
(三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
可输入200字
澄星广场即将复活?!将有重磅综合体要入驻!
房屋租赁想跳过中介?江阴法院判定违法!
突发!最高法刚刚宣布:烂尾房业主房款可优先偿还!
关注和喜好
东翎府,3月中旬盛大开盘
中南樾府1号楼 提起引爆黄金周
大事件,江阴二手房要停贷?
华晟·云麓上城花园