房企"赌"调控松动 岁末卖地"补"作业

2011-12-08 11:16 浏览人数: 大字体小字体

本网综合:岁末将至,全国土地市场叹声连连,土地流拍、延迟出让、低价成交的消息更是频频出现。江阴土地市场11月挂牌17宗经营性用地全部延迟拍卖,12月1日又马不停蹄的挂牌14宗地块,加上之前不完全统计的4宗...

510房产网  [本文出自:(www.jy510.com)编辑部 小冯]

    岁末将至,全国土地市场叹声连连,土地流拍、延迟出让、低价成交的消息更是频频出现。江阴土地市场11月挂牌17宗经营性用地全部延迟拍卖,12月1日又马不停蹄的挂牌14宗地块,加上之前不完全统计的4宗流拍地块,截止目前全市挂牌土地已经高达35宗。尽管大批量地块扎堆延拍、流拍,但地方政府依旧选择岁末补补作业,毕竟“卖地生钱”也是考核政绩的核心标准。地卖不出去,说明什么呢?说明开发商缺钱,更说明开发商没有底气,尽管开发商依旧“面不改色”的告诉记者,楼市调控已经看到了“松动”的曙光……

    投资额攀新高 开发商仍赌调控松动

    统计数据显示:尽管今年楼市低迷,但今年几乎从地方到全国总量,房地产开发投资额均再度创下近十年的新高。近期记者走访了江阴部分开发商,他们纷纷表示房地产行业的“投资成本”确实越来越高,从地价、材料价到营销推广成本,以及银行贷款利率都是屡创新高,开发商的盈利空间越来越少。如今楼市调控就像一把直穿心脏的利剑,开发商的日子越来越难熬,但是开发商又在逆市而上的开发投资新高背后,闪现着一种豪赌的乐观心态。

    这道看似无解的题,解释就是:一旦整体经济出现问题,扶持房地产依然是优选,包括降存准率、降贷款利息等”。换言之,无论采取什么样的市场策略,在限购2012年延期的市场背景下,开发商还得抢“房票”度日。其中的理由是:调控终会有松动的一天,市场终会迎来回暖。有开发商乐观预计,这个时间点就在2012年的下半年。这是一场豪赌,很多房企骑虎难下,不得不追加筹码。

    卖地生钱 年底扎堆挂牌补作业

    一方面是巨大存量加上依然快速增长的新开发量,开发商已经不敢轻易拿地。另一方面是地方政府紧锣密鼓的扎堆挂牌土地,回收资金安心过年。这种情况下,只能“一而再、再而三”的挂牌新地块。分析人士指出,充足的土地供应量,能否对江阴高涨的房价起到某些抑制作用吗?答案是不确定的。

    对此,开发商认为,开发商需要在“拿地、开发、再拿地”的循环中健康发展。所以说岁末扎堆挂牌并非简单的政府行为,也是一种市场经济行为,对于一些没有存量,或在存量较少的房地产企业而言,审时度势再拿新地块并非不可能。只不过如今多数开发商的战略重点已经不在这里,如何快速回收资金,支撑企业渡过难关才是首要任务。

    后记】

    开发商“卖房”也好,政府“卖地”也罢,都不能违背经济规律、市场规律。与其说“土地”是国家的,还不如说是“人民”的,中央调控楼市不是停止房地产开发,也不是刻意打压房价,只不过是希望这些“土地”的真正主人:人民,能够真正有房子住,这样的要求到底高不高?大家去评论吧!

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