李堃访谈录：新城镇化对房地产业来说是利好消息

    新城镇化是2013年房产界的一个热门话题，李克强总理到访江阴市经济强镇——新桥镇的消息一经传开，也久久地振奋着全澄市民的心。

    在刚刚过去的江阴房地产2014年度发展峰会上，省房协研究所所长李堃接受了JY510江阴房产网编辑的采访。

    JY510： 新城镇化运动的方向确立，是否预示着房地产行业的又一轮大热？
    李堃：新城镇化应该来说对不同的城市都会有不同的影响，可能我们不能简单地从房地产的角度去看待这个问题。城镇化从中央定调来说，是人的城镇化，而不是房地产的城镇化。新城镇化的过程应该讲对一些一线城市尤其是一些房地产市场比较热的地区会起到一个合理的引导就业人群分流的问题。我个人觉得不能把城镇化看作是房地产开发的重大利好来看待，应该这么说，房地产开发这个行业可能需要我们调整一些过去的传统习惯性思维，慢慢地向职业经理人的方向去靠拢，提高专业深度。看待新城镇化不能笼统，而是要从房地产开发和房地产业分开来讲。

    JY510：您觉得这次新城镇化为会城市和城镇各自带来什么不同的影响？
    李堃：从这次的信号上来看，城镇化的过程是由过去城市化的概念转变为现在城镇化的概念，是一个非常的转变。因为过去讲的城市化可能更多的是将农业人口向城市去集中，而现在更多的是要向中小城市或者城镇来进行生活居住，即分散效应。所以，如果说从这个意义上来讲的话，城市中心会产生一种人群的交流，尤其是一线城市。
        在目前的大城市中，普遍都存在着一种城市病，交通拥堵，环境污染，节奏非常快，舒适度不断下降……可能越来越多的人群会希望往远离城市中心的地方转移，也就是一个向中小城镇转移的过程；相对的，中小城镇可能出于职业和发展的需求，会有一个向城市转移的过程，从而进一步带动带动人口的流动。

    JY510：这次新城镇化所涉及到的土地流转问题，您是怎样看待的？
    李堃：随着新城镇化所涉及的土地流转，即土地用地制度改革的问题，所以有可能有些农民离土不离农，而是把他们的土地以某种特定的方式进行流转、转让，这些人可能就要完成从原来的农民到产业农民或者产业工人的身份的转变。在这次的农村工作会议上，也提到了这一点，而这不仅仅是让农民更加有尊严，也在很大程度上也是提高了农民的收入。
    房地产开发只是房地产业中的一个环节，而针对于房地产业来讲，他觉得新城镇化是一个利好消息。人的生存发展要求不外乎衣食住行四大要素，目前在房地产市场当中占据主导地位的仍然是住宅，不论是在新房还是二手房中，住宅都占到一个相当大的比例。如果以住宅产业为基础的产业链角度来看，房地产业的发展空间非常大，具体体现在围绕住宅产业为基础的产业链的服务，各环节的服务。这些服务包括规划设计、咨询、建设、开发、中介、经济、物业管理等等，这些都是需要围绕人的居住的服务而开展的各个环节。所以对于整个房地产业来说，新城镇化是利好的，而不能单纯地只站在房地产开发的角度来思考。