正文

假如“租售同权”空降江阴,能否圆你的“学区梦”?

    就在上海砸下“要拿地,只能租,不能卖”的重磅炸弹以后,广州又接上了一套组合拳:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!

    中国房地产市场要变天?!

    各大媒体顿时引爆了所有网络平台,一时间风起云涌,烽烟袅袅。多家媒体认为,中国将进入前所未有的租赁贷时代,租赁市场迎来爆炸式增长。

    真的不敢想象,如果证明了租售同权的可行性,楼市可能真的要变天!

    确实,这条政策的好处太大了!套用一句网络语,学区房的房价,“涨100万比赚100万容易得多”,全国通用!要是落到江阴来,那学区房的租赁价格基本翻天了,而且完全不用顾忌学区,完全可以为想要的学校单独租赁房子嘛!如果还能合租。。。。

    脑洞收收好吧?你们也想得出。别急着YY,先来看看具体的条款。

    赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

    知识点!我的天哪!

    如果现在我们将条款代入江阴本地,来看看实际情况:

    普通读者的理解是:只要我租了房子,拿到了租赁证,孩子就可以入读旁边的名校。

    目前江阴的学区房可以按照1+1学区(小学学区+中学学区),单学区,双学区来分,新房市场主要集中在城北一块,房源很紧俏;二手房主要实小市中及南菁周边一块,现在二手房售价不低,小面积的户型更是缘悭一面。租赁市场一块,以实小市中学区房虹桥为例,在510租房频道我们可以看到,虹桥老小区租房价格大概在1300元/月左右。

(510租房市场)

    假设共租9年, 1300*12*9=140400元。考虑到每年的租房市场价格波动,就算20万。再考虑到政策成立,市场价翻倍,那就是40万。40万!也不过是某些房子的首付罢了。真划算!

    然而天下没有免费的午餐。实际情况是:由于学位稀缺,你只是获得了申请资格,但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别,是靠后的。换句话说,你的孩子仅仅获得了排队的权利;能不能买到票还得看情况,最后很有可能还是被安排到其他学校。在这个游戏规则里,同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”,“本市户籍”优先于“非本市户籍”。

    为什么会有这样的规则?

    原因很简单:优质教育资源实在太缺乏了!

    事实上,在广州公布的政策原文里,文件在承诺“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的同时,还说“由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读”。这是啥意思,自己体会吧。

     就小编个人来说,是支持这项政策的。以当前的楼市行情来说,这条政策本身就是学区房市场的一次重大尝试,是有积极意义的,关键只在于如何保证政策公平性。“租售同权”是否合理,就看未来它的发展了。

    *以上观点仅代表小编个人,如有好的建议或意见,欢迎大家留言讨论。

条精选留言
请先后发表评论(^ ω ^)
相关阅读
登录后保存您的
关注和喜好