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江阴老小区加装电梯!怎么装?有业主不同意怎么办?统统明确了......

之前510小编曾经和大家聊过关于江阴老小区加装电梯的事,文章一经发布,后台的留言真是多到爆炸,可见咱们江阴市民对老小区加装电梯非常关注~


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网民留言


的确,提到老小区,往往会和“爬楼累”“停车难”联系起来,尤其对于老年人来说,上下楼成了心中永远的痛。


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相关数据显示,和2010年江阴市第六次人口普查相比,2021年第七次人口普查中,60岁及以上人口的比重上升5.14个百分点,65岁及以上人口的比重上升5.26个百分点,也就说江阴人口老龄化比例已经呈现连续上升态势。


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江阴人口老龄化加速已然成为不争的事实。老小区加装电梯后,老年人上下楼变得十分方便,生活的便捷度和幸福感也会得到大大的提升。


但是老小区加装电梯,涉及各方利益,实际推动中也会碰到不少困难,想要真正装上电梯并不是一件非常容易的事。


其实,加装电梯的说法由来已久。


从前几年开始,江阴就一直在不断探索加装电梯的推进路径,陆续出台了老旧小区加装电梯的相关政策,更有一些小区已经试行电梯加装。


我们来看下江阴加装电梯的发展史





















·2018年8月,江阴出台《江阴市既有住宅加装电梯暂行办法》。


·2020年6月,澄江街道举行既有住宅加装电梯启动仪式。

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(启动仪式)


·2020年9月28日,江阴出台政策可用公积金支付既有住宅加装电梯费用。


·2021年10月,《江阴市既有多层住宅加装电梯实施办法(试行)》(征求意见稿)正式公布,于2022年1月1日正式实施,原有的《江阴市既有住宅加装电梯暂行办法》同时废止。


·2022年1月,《江阴市既有多层住宅加装电梯实施办法(试行)》正式实施




















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我们可以看到,江阴一直以来都在积极推动有条件的老小区加装电梯。但就实际而言,成功加装电梯的老旧小区,却并不多。


加装电梯为何一直阻力重重


如今,老小区加装电梯,既是好事,也是难事。


好的地方是,年迈的老人出行的的确确便捷了。特别是需要靠轮椅行动的老人,有了下楼条件。


难的地方自然是协调和费用问题


难题一:业主利益诉求存在冲突


加装电梯在技术上不难实现,但涉及一栋楼居民之间利益的冲突与协商。


首先是房价的分歧,当初买房,二三四楼楼层上占优势;若家里有老人上了年纪,一楼也有优势;五、六楼是价值最低的楼层。一旦加装电梯,高楼层之前的“上楼难”缺点就转变成了“优点”,而低楼层就相对贬值。


另一方面,各个楼层对于加装电梯的需求不同。低楼层需求弱或者压根不需要,而且加装电梯还会遮光、产生噪音、有安全隐患等。 


难题二:加装电梯资金筹措难


关于这一点,下文的疑问解答中我们会提到,在加装电梯交付使用后,可以向政府申请资金补贴,具体补贴办法由财政局会同住建局另行制定。


510小编也搜集了周边地区加装电梯已经出台的具体补贴政策,大家可以参考一下~



(周边地区补贴政策)


即便政府对于老旧小区加装电梯会有补贴,但也不是全面补贴,最终仍需要居民出一部分钱加装电梯,因此具体出资费用和后期维护费用仍然众口难调

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你问我来答| 加装电梯要满足哪些条件?如何申请?


对于今年1月开始正式出台的江阴市既有多层住宅加装电梯实施办法(试行),510小编针对大家比较关注的问题,梳理了你问我答,方便大家收藏~


一、怎么判断我们小区是否可以申请加装电梯?



江阴市行政区域内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层以上(含本数,不含地下室)的非单一产权住宅,可以申请加装电梯。


二、具体由谁来实施建设加装电梯?



既有住宅加装电梯应当以幢或单元为单位进行,本幢或本单元出资加装电梯的全体业主为既有住宅加装电梯项目的建设者,负责内部协商、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。


建设者可推举1名业主代表作为实施主体,也可以书面委托具有建筑设计、施工或安装资质的企业,本小区物业服务企业,电梯企业等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利义务。


三、我应该向哪里提出申请加装电梯的意愿?



实施主体提交相关材料至街道初审后,既有住宅加装电梯施工图需经住建局从江阴市施工图审查专家库中抽取不少于三名具有勘察设计、施工图审查或消防设计审查经验的专家进行评审,出具专家评审意见。


施工图专家评审通过后,实施主体应当向江阴市既有住宅加装电梯领导小组办公室申请办理联合审查并提供相应材料。


联合审查通过后,由相关部门依法办理批准手续。涉及绿化移植、管线迁改等事项的应依法同步办理相关手续,市有关部门可开辟绿色通道予以支持。


四、需要多少业主同意才能申请加装电梯?



既有住宅加装电梯应当征求本幢全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。


通俗来说,全体业主和专有部分面积的二分之一同意即可加装电梯


五、加装电梯工程分摊费用怎么计算?我住一楼也要出资吗?



加装电梯是业主自愿行为,申请加装电梯的业主经法定人数同意后应就下列事项充分协商并达成书面协议。


①加装电梯初步设计方案;

②加装电梯的预算及其资金分摊方案;

③电梯的维保单位、维保方式及其运行、保养、维修费用分摊方案;

④明确使用单位(含个人);

⑤对权益受损业主的补偿方案;

⑥法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。


既有多层住宅加装电梯及维护管理所需要的资金主要由房屋所有权人共同出资。具体出资方式可按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资,筹资完成后统一将资金存入开设的专户内。


六、小区内加装电梯,如果影响到我家采光或者占用到我家地方的话,会有补偿吗?



既有住宅加装电梯,应在平等协商基础上自愿达成加装电梯书面协议。应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响;造成不利影响的,应当与权益受损业主协商,形成书面补偿方案。


七、电梯加装好后,由谁来负责后期的维修保养呢?



电梯后期维护管理在前期申请加装电梯时,应在加装电梯书面协议中予以明确加装电梯投入使用后运行维护费用(包括电梯的维保单位、维保方式及其运行、保养、维修费用等)分摊方案。


八、政府对于加装电梯有什么补助举措?



江阴市政府鼓励和支持既有住宅加装电梯。纳入老旧小区改造、城市更新项目的小区,加装电梯涉及管线迁改的由政府统一实施、同步推进。电梯加装验收合格并交付使用后,可申请财政资金补贴,具体补贴办法由市财政局会同市住建局另行制定。


九、我想提取使用公积金支付加装电梯费用,可以操作吗?



凡是按照江阴市对既有住宅增设电梯的相关规定加装电梯的小区,在既有住宅增设电梯项目竣工验收并取得电梯使用登记证后,住建部门会将相应的住宅小区楼栋号及增设电梯实际费用分摊明细提供给无锡市住房公积金管理中心进行项目备案。在公积金中心取得项目备案清单之后,出资增设电梯的产权人及其配偶、产权人直系亲属可以提取本人的住房公积金用于支付增设电梯所分摊的费用。


小贴士

提取次数和金额∶


符合规定提取条件的缴存职工,可提取一次本人的住房公积金支付既有住宅增设电梯费用,产权人家庭(包括产权人本人及其配偶、产权人直系亲属)提取总金额合计不得超过家庭所需分摊的既有住宅增设电梯费用(留存百元以下的余额)。


办理流程及要件∶


1、缴存职工登录"无锡公积金"微信公众号查询可提取房源信息。

2、符合条件的缴存职工应携带不动产权利证明、本人身份证、结婚证、直系亲属关系证明至公积金中心办理。

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每一次的改变和发展,总会伴随着阵痛,加装电梯这一民生工程,唯有政府、业委会和业主的共同努力,形成三方合力,才能推动更进一步。


对于老小区的电梯安装问题,您有什么好的建议?欢迎大家在评论留言~

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