提到最近大热的“住宅新国标”

大家应该都不陌生了吧

不熟悉的也没关系

510小编给大家送上传送门

（又出新政策？！买房的朋友千万留个心眼~~）

相信细心的朋友已经发现了，在新国标中有这么一条：

未来新建住宅中， 入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；

入户层为四层及四层以上，或入口超地面9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；

入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入口超地面33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

这也就意味着，以后的新建住宅，电梯是标配。

那么问题来了，未来新建小区标配电梯，那以前没电梯的老房子怎么办？

诶，这就是咱们今天要聊的话题啦！

——既有多层住宅加装电梯

众所周知，我国已步入老龄化社会，居家养老成了多数老人更愿意选择的生活方式，这也意味着，需要在居住环境等方面给予老年群体更多的关注。

考虑到生活的便利性，不少老人会选择居住在公园、菜场、医院等公建配套设施相对齐全的城市中心地段。但这种地段往往由于开发时间较早、开发程度较高，多以5-6层的老旧小区为主，受建造时的条件限制未设计电梯，居民平时依靠上下楼梯出入。

（示意图 图源网络）

楼层低一点的住户每天走走倒还好说，要是碰上老年人住在顶层的，那可真是一大挑战。

随着老旧小区中的老年人口不断增加，解决老年人出行活动困难等日益突出的问题势在必行，老旧小区既有多层住宅加装电梯成为现实迫切的需求。

说到需要加装电梯的多层住宅，数一数咱江阴还是有很多的，既有像虹桥、花园一带的老小区，也有像普惠苑、贯庄、锦隆这样建造较早的安置房小区。

而给这些老小区安装电梯，是不少住户期盼已久的事情。

 （贯庄一村61幢投入使用的电梯）

2022年1月1日，《江阴市既有多层住宅加装电梯实施办法（试行）》正式施行。

其中明确，江阴市行政区域内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）的非单一产权住宅，可以申请加装电梯。

既有住宅加装电梯应当征求本幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

通俗来说，全体业主和专有部分面积的二分之一同意即可加装电梯。

（操作流程）

具体的文件解读510小编不再赘述，咱们来聊聊大家最关心的，财政补贴——

江阴市政府鼓励和支持既有住宅加装电梯，对符合相关条件加装电梯的建设者，给予财政资金补贴。

补贴标准

住宅楼为六层及六层以下15万元/台。

市区内（含澄江、南闸、云亭街道）补贴资金由市财政承担，其他镇（街道）开发区补贴资金由本级财政承担。

自加装电梯完成特种设备注册登记之日起30个工作日内，建设者持以下材料，向镇（街道）开发区申请补贴：

1、建设者共同确认的《江阴市既有住宅加装电梯财政补贴申请表》；

2、加装电梯建设工程规划审批文件原件及复印件；

3、《特种设备注册登记表》原件及复印件；

4、本幢或本单元内任一户土地房屋权属等相关证明材料原件及复印件；

5、建设者加装电梯相关付款凭证原件及复印件。

（负面清单）

为支持老旧小区改造加装电梯，把民生实事进一步做好做实，除了各地政府出台的相应政策外，江苏的省级相关部门还编制了《既有多层住宅加装电梯通用图则》（苏TZJ01-2022），已于2022年3月15日起实施。

据悉，《图则》遵循通用化、标准化和装配化的原则，贯彻绿色低碳发展理念，对规范江苏省既有住宅加装电梯设计、促进城市风貌提升具有指导意义。

针对目前既有住宅加装电梯中出现的建筑外观风貌不协调等问题，对加装电梯的立面设计、部品部件及工程做法、建筑、结构、机电设备、整体集成化等相关技术开展研究，以通用做法适应多样项目现状，利于推行落地。

（加装电梯立面效果图示）

在编制的过程中，结合对已加建电梯小区现状的实地调研，和对现有相关规范的梳理整合，确定相关指标参数，保证电梯符合规范要求，杜绝安全隐患；并从人性化角度，关注细节，提升使用舒适性。

（加装电梯平面选型表）

（钢结构节点详图）

加装电梯推荐采用全装配式设计，鼓励除基础外的全工厂预制及装配施工，同时提供可选配的垂直绿化、太阳能照明等创新模块设计，打造绿色示范项目。

（工程做法选用表）

（整体集成化电梯示意图）

好啦，以上就是既有多层住宅加装电梯的最新进展啦。老小区离电梯梦的实现越来越近，未来的生活更加方便，您期待吗？