“原来爬楼气喘得很，

现在装了电梯，

几秒钟就上去了。”

就在近期，东华苑小区圆了“电梯梦”

加装的5台电梯已经全部投用

在此510小编恭喜小区住户们

喜提新梯！

（东华苑小区加装）

在城市发展的进程当中，必不可少的就是更新换代，目前江阴分布着不少老旧小区，这些小区生活环境欠佳，没有电梯，老年人多，设施配套跟不上，不少住户都盼望着小区早日启动改造，改善居住环境~

（网友留言）

510小编也经常在后台收到这样一些留言，很多住在老小区的朋友，对小区改造、加装电梯这类老大难的话题都非常关心。

2022年老小区改造

2022年江阴主城区老小区改造包括天鹤社区、大桥绿洲、银都花苑、南都苑、文富二区（西区）、芙蓉新村（二期）、青果花苑、天潮华都、中天花园、河北街238号10个小区。

改造主要内容为对区域内的房屋建筑、配套设施、停车交通、景观环境等进行综合改造提升，包括小区内部道路黑色化改造、地坪硬化、停车位改造，小区绿化景观改造，小区公共区域设施维修，小区内垃圾分类设施改造等。

（改造后的天鹤社区）

510小编看到改造完成后的天鹤小区，也是叹为观止，完全是一个“新”小区了，小区门头重新打造，内部道路重新铺设柏油，小区外立面也有了相当大变化，更是打造了形式多样的“口袋公园”，增加了公共休憩空间。

除此之外，2022年高新区还启动了锦隆、杨市和双牌三大社区的老旧小区改造工程，包含双牌一村、二村、三村、四村及锦隆一村、二村、三村、四村、五村共9个小区，占地面积约85.1万㎡，涉及334栋楼，惠及居民8798户。

（改造后的锦隆二村）

目前江阴主城区大部分老小区已完成改造，还有部分老小区正在工程收尾。

老小区的改造无疑是成功的，也让更多的江阴老小区居民有了期待，这不，2023年新一批老小区改造，它来了~

2023年老小区改造

2023年主城区将有多个老小区启动改造，作为今年澄江街道民生实事项目之一，老旧小区改造面积约18万平方米，涉及阳光新村1-16 幢、东华苑、蒋家巷新村，涉及2000余户住户。

（阳光新村）

（东华苑）

（蒋家巷新村）

今年下半年，2023年需要改造的老旧小区就将开始动工改造啦，改造后，业主们收获的就是焕然一新小区环境，温馨舒适的居住体验~~

老小区加装电梯进行时

1、老小区改造与加装电梯能否同步改造？

伴随着这个老小区改造话题而来的就是加装电梯的问题。不少住户也提出了他们的一些想法，比如老小区改造与加装电梯能否同步改造呢？

其实从前几年开始，江阴就已经在不断探索加装电梯的推进路径，陆续出台了老旧小区加装电梯的相关政策，更有一些小区已经开始电梯加装。

但是老小区加装电梯，实际推动中也会碰到不少困难，想要真正装上电梯并不是一件非常容易的事。

所以目前，江阴老小区改造与加装电梯并不能同步，加装电梯需要业主自己申请。

2、老小区加装电梯究竟难在哪？

我们可以看到，江阴一直以来都在积极推动有条件的老小区加装电梯，成功加装电梯的老旧小区也越来也多。

但加装电梯仍存在着各种阻力，最难的地方那自然就是协调和费用问题。

难题一：业主利益诉求存在冲突

加装电梯在技术上不难实现，但涉及一栋楼居民之间利益的冲突与协商。

首先是房价的分歧，当初买房，二三四楼楼层上占优势；若家里有老人上了年纪，一楼也有优势；五、六楼是价值最低的楼层。一旦加装电梯，高楼层之前的“上楼难”缺点就转变成了“优点”，而低楼层就相对贬值。

另一方面，各个楼层对于加装电梯的需求不同。低楼层需求弱或者压根不需要，而且加装电梯还会遮光、产生噪音、有安全隐患等。　

510小编觉得业主之间需要相互包容和理解，最大化减少一二楼业主损失。一旦体验到加装电梯带来的便利，相信后续会有越来越多老小区要加装电梯~

难题二：加装电梯资金筹措难

加装一台电梯的费用，这里面的费用对一栋楼的业主们来说，还是不低的。

这么大一笔费用的支出让他们一下子拿出来，业主们可能会觉得有些吃力。

当然为减轻业主资金负担，政府出台了相关补贴政策，业主可以向政府申请资金补贴。每部电梯补贴业主共15万元，关于这一点，下文我们会详细写明。

不过，即便政府对于老旧小区加装电梯会有补贴，但也不是全面补贴，最终仍需要居民出一部分钱加装电梯，因此具体出资费用和后期维护费用仍然众口难调。

最后，510小编再给大家推荐一个方法，那就是可以申请提取公积金来分摊加装电梯费用，目前江阴已经出台政策，明确有加装电梯需求的职工可提取公积金支付旧住宅电梯整治费用，这样就不会增加大家经济负担。

办理流程

去年，相关部门发布了既有住宅加装电梯的最新办理流程：

从相关部门了解到，加装电梯的流程已经进一步简化，申请时间由原来的2-3个月压缩到1个月左右，业主的申请门槛比以往降低了不少。

目前，澄江街道已有11个老小区先后加装了17台电梯，还有7台电梯正在施工，2台电梯在申请阶段。

总之，如果大家有意向加装电梯，到所在社区领取相关资料就行了~

申请条件

既有住宅加装电梯应当征求本幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

通俗来说，全体业主和专有部分面积的二分之一同意即可加装电梯。

补贴标准

江阴市政府鼓励和支持既有住宅加装电梯，对符合相关条件加装电梯的建设者，给予财政资金补贴。

补贴标准：住宅楼为六层及六层以下15万元/台。

市区内（含澄江、南闸、云亭街道）补贴资金由市财政承担，其他镇（街道）开发区补贴资金由本级财政承担。

自加装电梯完成特种设备注册登记之日起30个工作日内，建设者持相关材料，向镇（街道）开发区申请补贴。

您对老小区改造和加装电梯怎么看？欢迎大家在评论留言~

510房产网

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