太离谱！110平的房子拿到手仅61平！业主彻底傻眼

事情大概是：一位网友全款购买了某小区一套总面积110㎡的住宅，当时销售表示公摊面积占比为31%。

但是等到交房时，这位网友彻底傻眼！实际套内仅有61平左右，3间卧室没有一间超过9平米，主卧甚至无法放下双人床。

小区房屋的实际公摊面积占比近46%。自己花费百万买到手的房子，实际近一半面积都没有，搁谁谁能受得了？

这些年，买房人跟公摊面积之间的“恩怨”就没消停过。

在江阴也时常有这样的事情发生。

有网友向510小编爆料说自己买的洋房得房率合同84%，实际到手说只有77%左右。

（网友爆料）

网友戏谑的表示：“明明可以直接抢钱，但还是给了100多平，挺好”。

要知道在江阴，洋房得房率基本在80%-90%。

如此离谱的得房率，真是谁买谁是冤大头。

不少人都在喊，要求取消公摊面积，这不......

取消公摊面积还没来！得房率又要减少了？

是的，你没有看错，公摊面积不是取消，是变大了！

2022年，相关部门曾相继发布过两本强制性工程建设规范，根据当时的公告，这两本规范将从2023年3月1日起全面执行！

其中“杀伤力”最大的一点，以后建筑外墙面层，也要算入建筑面积了。

直白一点，就是未来买房，公摊面积可能又要增加了！

来对比一下新旧规范分别是怎么说的~

旧规范：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

新规范：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

简而言之，原规范仅墙体+保温层计入建筑面积，其余找平层、胶黏剂、网格布、抹面层、涂料、面砖等等，均不计入建筑面积。3月1日起执行的新规，相当于“所见即所得”，即建筑外墙设计完成面就是面积计算线。

取消公摊没等来，以后新建的房子，实用面积还会更少。同样的总价买到的套内面积更小了。

510小编给大家算笔帐，新规实施后，对涂料面层的建面影响约0.6%，即原建面100m²的，现在变成100.6m²。以15000元/㎡来计算，新规实施后，买相同建面的房子，就要多掏大约近1万元。

对幕墙设计的豪宅或者改善楼盘影响则稍大一点，大约3%，即原建面100㎡的，现在变成103㎡。

（玻璃幕墙）

有人说变化也没有想象的那么大，毕竟几百万都掏了，但对于刚需来说，当然公摊越少越好。

不过，在这510小编想说的是，政策落实尚需时日，一般新规的执行都有一个过渡时间，对于现在的房屋面积没有影响，这两年购房的也不用太担心。

（以上信息仅供参考，具体以官方发布为准）

公摊面积争议大，目前江阴市场是什么情况？

目前，大多数城市包括咱们江阴，房屋建筑面积计算方式为套内面积+公摊面积。

公摊面积包括：电梯井、楼梯间、变电室、公共门厅过道等等，这些面积会分摊到每一户。

同时，大家可以发现，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的，也就是说房子越高、密度越大，公摊就越大，得房率就越小。

像一些高层住宅的公摊率可能会达到30%。因为它需要更多电梯、更多走廊、更多消防通道。

就来说说江阴新盘吧，当下江阴市面上新盘高层得房率基本都在74~76%之间，洋房目前得房率基本在80~90%之间。

510小编随机选取江阴的某个洋房户型来举例。

建筑面积175.08，套内面积148.82，分摊面积26.26。根据得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积），其得房率为85%。

从2017年开始，洋房就普遍开始受到江阴市民的喜爱。最根本原因就是其相较于高层得房率高、公摊面积少。虽然价格比高层贵一点，但是同样建筑面积，到手的实际空间大。该小区洋房均价在30000元/㎡左右，按照建筑面积175.08㎡这样算下来的话一套房差不多在525万左右，但其中你竟然要为公摊承担78万，这个金额还是非常惊人的~

洋房如此，高层更是要为其公摊花费更多的费用~