使用计算器前的重要阅读
根据房屋用途、面积大小、办证时间,买卖双方名下的房产等情况,过户的税金完全是不一样的。本计算器得到了江阴相关部门的大力帮助,在此特别感谢!
二手房过户税费计算器
过户方式
房屋用途
房屋属性
出售方
购买方

办证时间
房屋面积 平方米
评估价格 万元
原购价格 万元
原购房契税

二手房税费计算器说明:

契税标准:
购买90平米以上住宅房,且该住宅房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住宅房的,按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房,且该住宅房属于家庭唯一住宅房的,按1%税率征收契税。 购买90平米以上住宅房,且该住宅房属于家庭第二套住宅房,按2%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房,且该住宅房属于家庭第二套住宅房的,按1%税率征收契税。购买第三套房及以上的,按3%税率征收契税。
(地税局88027126)
增值税及其附加收取标准:
住宅房:不满2年交易的按不含税价的5.3%征收,满2年免征;
非住宅、单位名下房屋:不论年限、不论面积,均按不含税的差额征收5.3%;

(地税局征收88027126)
二手房个税标准:
办证满5年、且属出售方家庭名下唯一住宅房的,本次交易免征个税,否则按评估价1%(或差额的20%)征收;非住宅按差额(现价-原价-原购房契税-本次增值税及附加-本次合同印花税-本次土地增值税)的20%征收个税。
(地税局征收88027126)
土地增值税标准:
个人住宅免征,其他原则上清算处理。
(地税局征收88027126)
合同印花税标准:
住宅免,非住宅按评估价的0.25‰计算;
权证贴花印花税标准:5元/套;
产权登记费标准:
住宅80元/套,非住宅550元/套;
其它事项:(咨询电话:86415008)
1、继承过户:免征契税、增值税及附加、个人所得税;
2、直系亲属赠与:契税为评估价8折之后的3%,免增值税及附加、个人所得税;
3、非直系亲属赠与:契税为3%,增值税及附加、个税同买卖;
4、通过拍卖取得的住宅房,按3%交纳个人所得税;
5、通过继承(含直系亲属赠与)取得的房屋再次交易时,取得时间和取得成本以被继承人(含直系亲属赠与)的办证时间和取得成本为准,但交易时的个税按差额的20%征;
6、凡是房改房转移,需交纳评估价千分之五的土地收益金;
7、93房改房转移,需交纳10元/平方米的维修基金;
8、家庭名下有自建宅基地上房屋的,不视为家庭名下有房(仅限自建);
9、自行车库和汽车库如随同房屋一并转移,则计入房价一并计税,如果单独转移,则视同非住宅;
10、契税、产权登记费一般由买方承担,增值税及附加、个人所得税、土地增值税等由卖方承担,但买卖双方可约定税费承担方。
产权登记
  • 不动产总机24时热线
    86085000
  • 住建局交易窗口
    86415132
  • 买卖合同变更
    86415209
  • 买卖合同注销
    86415209
  • 抵押登记窗口
    88027018
  • 抵押注销窗口
    88027018
  • 过户评估一
    86415191
  • 过户评估二
    86415187
住房贷款
  • 公积金管理中心
    88012329
  • 建行信贷部
    80611935
  • 浦发信贷部
    86880422
  • 工行信贷部
    86880617
  • 中行信贷部
    86878063
  • 农行信贷部
    86891561
  • 交行信贷部
    86677022
  • 邮储信贷部
    81600580
  • 招行信贷部
    86841918
  • 江阴农商行
    86875068
  • 农行个贷中心
    86897265
  • 工行个贷中心
    86891115
  • 建行个贷中心
    86876113
税费咨询
  • 商品房契税纳税
    88027122
  • 二手房交易纳税
    88027122
  • 拆迁纳税抵扣
    88027122
  • 土地使用权出让交税
    88027081
  • 土地使用权转让交税
    88027082
  • 税务局
    88027126
住房咨询
  • 市公证处
    81661750
  • 户籍管理
    86826152
  • 学区咨询
    86862107、86802105
  • 公租房咨询
    80623520
  • 廉租房咨询
    80623520
  • 不动产窗口
    88027018
  • 房产测绘
    86880063
  • 住房保障管理中心
    86891148
其他咨询
  • 政务服务中心咨询台
    86415161
  • 发改委窗口
    88027250
  • 经信委窗口
    88027258
  • 审批局窗口
    88027249
  • 供电局窗口
    86415055
  • 环保局窗口
    86415083
  • 江南水务
    86415050
  • 天力燃气
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  • 置业担保
    86260051
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