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办事指南我要贷款产权过户买房必读你问我答开发商办事购房工具

【房屋交易】买的二手房，现在房东让把我首付给他拿去还房贷，首付给他十天后过户，这样可以吗？

510回复：您好，     可以采用资金监管的方式进行交易，以下是流程:    1、签订协议    达成购房意向的买卖双方提供身份证明材料、不动产证(房产证和土地证)等相关资料，到银行网签窗口签订存量房买卖合同及存量房资金监管协议。    2、缴款    买方带上述签订并已经鉴证的材料，向资金监管银行办理监管资金缴入手续。如买方需申请银行贷款的,监管资金将分为首付款和银行贷款两部分缴入，合计为监管协议中约定的监管金额。    3、资金监管证明    买方缴清所有监管资金(有申请贷款的，需银行确认放款)后,携带身份证、存量房资金监管协议书、首付款缴款单据、放贷单据等材料，到各银行资金监管窗口确认监管资金已到位。    4、交易过户    买卖双方持资金监管凭证、存量房网签协议、不动产证(房产证土地证)、身份证明材料、银行抵押手续等材料到政务服务中心不动产综合窗口办理存量房转移及抵押登记。    5、支取    买方领取不动产证(银行领取他项权证)后，实施机构通知银行将监管资金和利息划转到监管协议上卖方收款账户。感谢您对510房产网的关注！

2021-04-06 阅读数：1680 分类：房屋交易

【房屋交易】房子未满两年交易，税费怎么计算？

510回复：您好，未满两年，卖方应缴纳5.3%的增值税，如果满足满五唯一，则个人所得税免征，否则需要交1%个人所得税。感谢您对510房产网的关注！

2021-04-02 阅读数：2018 分类：房屋交易

【房屋交易】老城区的商品房，贷款购买和房屋年限有啥关系，贷款能用商贷么

510回复：您好，如果房屋房龄满三十年，则不能再用贷款，如果房龄为15年，则可以贷15年。感谢您对510房产网的关注！

2021-04-01 阅读数：2002 分类：房屋交易

【房屋交易】我名下有一套安置房，跟父亲共有一套安置房，我老婆跟她父亲共有一套安置算几套房，税费多少？

510回复：您好，这样的情况是属于第三套房，契税为3%。感谢您对510房产网的关注！

2021-03-29 阅读数：2522 分类：房屋交易

房屋过户本人不能到场，【房屋交易】能否通过委托方式办理？具体怎么操作

510回复：您好，您可到公证处开具房屋委托公证书，办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码等证明，这样委托才会有效。感谢您对510房产网的关注！

2021-03-29 阅读数：2516 分类：房屋交易

【房屋交易】40年产权还是70年？

510回复：您好，如果您购买的是住宅性质的房屋，是70年产权，如果您购买的是非住宅性质的公寓等，是40年产权。感谢您对510房产网的关注！

2021-03-24 阅读数：2966 分类：房屋交易

【房屋交易】契税是否可以在拿到合同和全款发票后就去交？

510回复：您好，契税不可以在拿到合同和全款发票后立刻去交，要等房屋交付之后，拿到开发商给的初始登记证和补充条款，才可以去缴纳契税。需要的材料有:购房发票、初始登记证、补充条款交易两年的时间是以房产证上的登记时间为准的。感谢您对510房产网的关注！

2021-03-24 阅读数：2968 分类：房屋交易

【房屋交易】我离婚后拿到离婚证可以马上买房吗？贷款会有限制吗？比如离婚多久才能买房贷款？

510回复：您好，离婚之后是可以买房的，江阴现在不限购，贷款与您的婚姻状态没有关系。感谢您对510房产网的关注！

2021-03-24 阅读数：2960 分类：房屋交易

【房屋交易】请问原房主缴纳的房屋大修基金账户里的钱是自动随房屋产权转移？

510回复：您好，房屋大修基金账户是自动随房屋产权转移的，一直跟在房东名下，不需要再进行额外过户。感谢您对510房产网的关注！

2021-03-24 阅读数：2938 分类：房屋交易

【房屋交易】父亲赠送儿子房子要交几点税金

510回复：您好，父亲将房子赠与儿子，儿子需要交房子评估价3%的契税，直系亲属间可以再打八折，父亲不需要交税感谢您对510房产网的关注！

2021-03-15 阅读数：3672 分类：房屋交易

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