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江阴星河湾

在售
项目别名:星悦河湾花园 大型社区 交通便利 公园旁
江阴星河湾星悦河湾花园 在售
精装:2 万元/㎡ 建面:149-390

楼盘形态高层住宅

楼盘地址高新区创新大道东、宏通路南、通博路西、龙凤路北

板块 蟠龙山

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楼盘概况/动态 江阴星河湾的最新楼盘资料

已有73504人关注江阴星河湾

◆ 楼盘详细概况

基本信息
  • 项目名称 江阴星河湾
  • 备案名称 星悦河湾花园
  • 行政区域 城东街道
  • 所在方位 高新区
  • 楼盘地址 高新区创新大道东、宏通路南、通博路西、龙凤路北
  • 楼盘形态 高层住宅
  • 开发商 江阴星河湾房地产开发有限公司
  • 小学 高新区山观实验小学
  • 中学 高新区实验中学
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 全装修成品
  • 销售比 23.7%去化
建筑规划
  • 规划栋数 27栋
  • 规划户数 628户
  • 绿化率 ≥35%
  • 容积率 2.5
  • 建筑面积 56.00万㎡
  • 占地面积 244亩
  • 土地用途 居住
  • 土地总价 163298万
  • 竞得时间 2019-12-20
  • 楼面价 4000元/㎡
  • 溢价率 0.00%
物业信息
  • 所属社区 金山社区
  • 社区电话 86130739
  • 车位个数 3267
  • 物业公司 广州星河湾物业江阴分公司
  • 车位配比 1:1.87
  • 物业费用 高层4.2元/㎡/月
楼盘介绍

江阴星河湾,总占地面积16.3万㎡(计244亩),由江阴星河湾房地产开发有限公司(星河湾集团)于2019年12月20日以4000元/㎡的楼面价竞得。该项目位于江阴高新区创新大道东、 宏通路南、通博路西、龙凤路北,总建筑面积约56万㎡,建有27栋高层,分两期开发,交付标准为精装。

江阴星河湾一期高层户型已公布的有150、186、209、239、257、309、389㎡七种。(具体户型分布查看沙盘图)

2021年3月13日,江阴星河湾品质体验中心正式对外开放。

2021年4月10日,江阴星河湾全系样板房公开。

2021年5月29日,江阴星河湾园林示范区公开。

2021年6月19日,江阴星河湾正式开盘。首开精装高层1#(209㎡)、2#(239㎡)整栋和9#(257㎡)的东边户,共130套房源,均价2.2-2.5万元/㎡。

截至2022年6月初,主力在售精装高层4#、8#、9#、10#、11#,300㎡以内户型均价1.6-1.9万元/㎡;300㎡以上均价2.1-2.5万元/㎡。

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楼盘纪事

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未开盘 在售 售罄 选中 操作说明:图片可拖动,点击楼栋图标可查看楼栋房源信息

    江阴星河湾一期住宅分别为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号楼,均为高层。 1号楼为24层精装高层,2号楼为27层精装高层,3号楼为22层精装高层,4号楼为25层精装高层,5号楼为22层精装高层,6号楼为28层精装高层,7号楼为29层精装高层,8号楼为27层精装高层,9号楼和10号楼为28层精装高层,11号楼为27层精装高层,12号楼和13号楼为28层精装高层,14号楼为26层精装高层。

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    热销户型 江阴星河湾共有7个户型

    全部(7) 六室(2) 三室(1) 四室(2) 五室(2)
      高层A2户型 建面 309㎡ 在售
      户型:6室2厅6卫(四朝南房间)
      待售:48套 (销售比:0%)
      789-881万/套
      高层A1户型 建面 389㎡ 在售
      户型:6室3厅6卫(四朝南房间)
      待售:49套 (销售比:5.8%)
      1012-1141万/套
      高层C4户型 建面 150㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:57套 (销售比:0%)
      305-353万/套
      高层A5户型 建面 209㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:85套 (销售比:40.1%)
      418-509万/套
      高层C3户型 建面 186㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(三朝南房间)
      待售:56套 (销售比:0%)
      368-426万/套
      高层A4户型 建面 239㎡ 在售
      户型:5室2厅4卫(四朝南房间)
      待售:113套 (销售比:30.7%)
      407-580万/套
      高层A3户型 建面 257㎡ 在售
      户型:5室2厅5卫(四朝南房间)
      待售:71套 (销售比:35.5%)
      559-697万/套
      高层A2户型 建面 309㎡ 在售
      户型:6室2厅6卫(四朝南房间)
      待售:48套 (销售比:0%)
      789-881万/套
      高层A1户型 建面 389㎡ 在售
      户型:6室3厅6卫(四朝南房间)
      待售:49套 (销售比:5.8%)
      1012-1141万/套
      高层C4户型 建面 150㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:57套 (销售比:0%)
      305-353万/套
      高层A5户型 建面 209㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:85套 (销售比:40.1%)
      418-509万/套
      高层C3户型 建面 186㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(三朝南房间)
      待售:56套 (销售比:0%)
      368-426万/套
      高层A4户型 建面 239㎡ 在售
      户型:5室2厅4卫(四朝南房间)
      待售:113套 (销售比:30.7%)
      407-580万/套
      高层A3户型 建面 257㎡ 在售
      户型:5室2厅5卫(四朝南房间)
      待售:71套 (销售比:35.5%)
      559-697万/套

    成交套数一览表 江阴星河湾走势图一览表

    最新成交套数走势分析

    最新成交(参考)均价

    每月成交套数走势图

    楼盘周边 江阴星河湾周边交通,配套,周边楼盘情况

    • 公交站
    • 商场和超市
    • 幼儿园和学校

    起点

    通勤约需20分钟

    • 交通出行 15、69、88路到“蟠龙华都”站下
    • 周边配套 教育:星河湾幼儿园、高新区山观实验小学、高新区实验中学
      公园:蟠龙山公园(在建)
      菜场:山观邻里中心、山观菜场
      商业:港龙商业广场、恒隆购物中心
      酒店:格菲酒店、龙庭湾商务宾馆
      医疗:江阴市中医外科医院
      银行:建设银行、农业银行、邮储银行
      娱乐:时代国际影城

    买房大家问(11)

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    独家评测报告

    7.5

    楼盘综合评分

    • 地段:
      4.0
    • 教育:
      4.0
    • 交通:
      6.0
    • 配套:
      7.0
    • 品牌:
      9.0
    • 物业:
      10.0
    • 户型:
      9.0
    • 环境:
      9.0
    • 装修:
      9.0
    • 价格:
      8.0

    地段:位于城东高新区的蟠龙山板块,属于老山观片区,毗邻江阴快速外环的科技大道。蟠龙山板块的核心配套——蟠龙山公园就在项目左侧,且这一带属于高新区正在大力发展的区域,虽然距离主城区市中心较远,但就整个高新区板块而言还是不错的。

    教育:教育资源为江阴高新区山观实验小学+江阴高新区实验中学,该学区在高新区范围内算比较优质的组合,两所学校挨着,到项目的直线距离约为1.4公里。2022年1月,小学正在进行异地新建,新校区位于项目东南方向,建成后到项目的距离会有所减少。

    交通:自驾:项目西侧为创新大道,东侧与科技大道相邻,北侧是澄张一级公路,路网四通八达,通达度较高。 公交:周边仅有1个距离较近的公交站——蟠龙华都站,路过线路和班次不多,出行主要还是以自驾为主。

    配套:毗邻蟠龙山公园是项目的一大亮点,休闲散步很方便;距离附近居民常去的商超——恒隆购物中心约2公里,买菜可去新投用的山观邻里中心,同样距离2公里,多种交通方式可达;医疗资源有城东社区卫生服务中心(约1.8公里)、江阴市中医外科医院(约3公里),看病比较方便;无大型商业综合体,其他公建基础配套设施一般,后期还有发展空间。

    品牌:星河湾集团是中国最早从事城市高端不动产投资开发、高端实业制造的企业之一,1994年创立于广州。 经过二十多年的发展,星河湾集团已形成以房地产开发为核心的七大板块,涵盖星河湾城市运营、星河湾酒店管理、星河湾商业运营、星河湾物业服务、星河湾投资、星河湾高科技智能家居生产制造、星河湾教育培训等“多元发展”的商业版图。 2019年,江阴高新区成功招引中国高端住宅知名品牌星河湾,成为星河湾集团在江苏区域的首个项目。

    物业:项目物业公司为星河湾物业,属于开发商自持。 星河湾物业,国家一级物业服务资质企业,行业内高端物业管理服务品牌。 星河湾物业是国内最早为业主提供金钥匙、英式管家等服务的物业管理企业,擅长举办各类主题活动、节日活动等,形成以业主为主导的高品质社区文化。 物业费为4.2元/㎡/月,与其他项目相比,居住成本较高。

    户型:209-289㎡的大平层,两梯两户;多套房设计,进深普遍较长;部分大面积户型配备保姆间,适合终极改善人士。

    环境:蟠龙山公园在侧,天然森林氧吧;再加上项目自身“一岛一栋”的亮点设计,仿佛人住在公园里面。

    装修:项目全部为全装修成品交付,装修等级可评为A-,比其他城市的同系产品要稍微逊色一些。

    价格:价格以面积为分界点,300㎡以下户型较为便宜,1.9万元/㎡左右;300㎡以上的要到2.4-2.5万元/㎡,二者装标会有所来去。价格放在目前市面上的同类改善产品来看,性价比较高。

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    楼盘解读

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    90㎡以内 90-130㎡ 130-144㎡ 144-180㎡ 180-280㎡ 280㎡+

    您的意向区域是哪里?

    不限 城区 城东 城南 城西 城北 敔山湾 高新区 临港新城

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