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首创·禧瑞云境

在售
项目别名:东麓花园 大型社区 交通便利 公园旁
首创·禧瑞云境东麓花园 在售
毛坯:1.3 万元/㎡ 建面:96-142

楼盘形态高层住宅,商铺

楼盘地址城东街道茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北

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楼盘概况/动态 首创·禧瑞云境的最新楼盘资料

已有48378人关注首创·禧瑞云境

◆ 楼盘详细概况

基本信息
  • 项目名称 首创·禧瑞云境
  • 备案名称 东麓花园
  • 行政区域 城东街道
  • 所在方位 高新区,敔山湾
  • 楼盘地址 城东街道茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北
  • 楼盘形态 高层住宅,商铺
  • 开发商 江阴首融置业有限公司
  • 小学 高新区山观实验小学
  • 中学 高新区实验中学
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 毛坯+精装
  • 销售比 28.8%去化
建筑规划
  • 规划栋数 16栋
  • 规划户数 710户
  • 绿化率 ≥35%
  • 容积率 2-2.5
  • 建筑面积 22.62万㎡
  • 占地面积 135.74亩
  • 土地用途 商住
  • 土地总价 128953万
  • 竞得时间 2020-9-29
  • 楼面价 5700元/㎡
  • 溢价率 0.00%
物业信息
  • 所属社区 寿山社区
  • 社区电话 86993858
  • 车位个数 2227
  • 物业公司 融创物业有限公司无锡分公司
  • 车位配比 1:1
  • 物业费用 高层2.5元/㎡/月、商业5元/㎡/月
楼盘介绍

山敔湖|敔山玉兰花园,总占地面积9万㎡(计135亩),由江阴首融置业有限公司(融创和首创共同开发)于2020年9月29日以5700元/㎡的楼面价竞得。该项目位于江阴高新区茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北,总建筑面积约22.5万㎡,建有16栋高层和1栋商业,分一期开发,交付标准为毛坯+精装。

敔山玉兰花园高层户型有97、116、138㎡三种。(具体户型分布查看沙盘图)

2021年4月24日,敔山玉兰花园项目首次开盘,推出毛坯高层18#,共96套房源,有97㎡和116㎡两种户型,均价1.45万元/㎡。

截至2022年6月初,敔山玉兰花园主力在售2#、3#、9#、16#、18#、19#,均为毛坯高层,均价1.05-1.1万元/㎡。

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楼盘纪事

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楼栋信息 首创·禧瑞云境楼栋定位,查找房源更精准

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未开盘 在售 售罄 选中 操作说明:图片可拖动,点击楼栋图标可查看楼栋房源信息

    敔山玉兰花园住宅分别为1、2、3、6、7、8、9、10、11、15、16、18、19、21、22、23号楼,均为高层;商业为5号楼。 1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、15号楼、16号楼、18号楼和19号楼为26层毛坯高层,21号楼、22号楼和23号楼为27层精装高层。

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    热销户型 首创·禧瑞云境共有3个户型

    全部(3) 三室(2) 四室(1)
      高层C户型 建面 97㎡ 在售
      户型:3室2厅1卫(三朝南房间)
      待售:239套 (销售比:32.1%)
      107-175万/套
      高层D户型 建面 116㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:125套 (销售比:38.7%)
      124-223万/套
      高层A户型 建面 138㎡ 在售
      户型:4室2厅2卫(四朝南房间)
      待售:144套 (销售比:6.5%)
      171-250万/套
      高层C户型 建面 97㎡ 在售
      户型:3室2厅1卫(三朝南房间)
      待售:239套 (销售比:32.1%)
      107-175万/套
      高层D户型 建面 116㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:125套 (销售比:38.7%)
      124-223万/套
      高层A户型 建面 138㎡ 在售
      户型:4室2厅2卫(四朝南房间)
      待售:144套 (销售比:6.5%)
      171-250万/套

    成交套数一览表 首创·禧瑞云境走势图一览表

    最新成交套数走势分析

    最新成交(参考)均价

    每月成交套数走势图

    楼盘周边 首创·禧瑞云境周边交通,配套,周边楼盘情况

    • 公交站
    • 商场和超市
    • 幼儿园和学校

    起点

    通勤约需20分钟

    • 交通出行 江阴201路、江阴206路、江阴222路至【朝阳村】下; 江阴62路至【朝阳山庄】下
    • 周边配套 【教育】:苏州外国语学校(江阴校区)、山观实验小学、江阴高新区实验中学
      【医疗】:江阴市人民医院(敔山湾院区)
      【商业】:敔山美嘉城
      【休闲】:御龙湖公园、敔山湖公园、蟠龙山公园
      【服务】:城东养老中心

    买房大家问(9)

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    独家评测报告

    7

    楼盘综合评分

    • 地段:
      4.0
    • 教育:
      4.0
    • 交通:
      6.0
    • 配套:
      6.0
    • 品牌:
      8.0
    • 物业:
      9.0
    • 户型:
      8.0
    • 环境:
      8.0
    • 装修:
      8.0
    • 价格:
      9.0

    地段:位于芙蓉大道以南,靠近寿山立交处,是大敔山湾板块的东部地带,行政区划上属于高新区,可同时享受敔山湾和高新区两大板块的红利。

    教育:教育资源为江阴高新区山观实验小学+江阴高新区实验中学,该学区在高新区范围内算比较优质的组合。两所学校相邻,但项目到学校的距离较远,直线距离约3公里,且需绕过芙蓉大道,实际距离会更远一些,上学放学不方便。苏州外国语学校江阴校区就在项目隔壁,远近闻名,但性质为私立学校,学费不菲,最终上哪所学校还是需要家长们根据自身情况斟酌后确定。

    交通:自驾:项目北侧为芙蓉大道,无论去城区还是乡下都十分方便,交通通达度高。 公交:周边仅有1个距离较近的公交站——朝阳山庄站,路过线路较少,自驾的方式更加方便。

    配套:项目对面就是御龙湖公园,距离敔山湖公园3公里左右,周边生态环境较好;但由于处在开发阶段,商业配套等基础设施短缺,截至2022年5月,附近暂无超市和菜场,较依赖敔山湾商圈配套,日常购物买菜需花费不少精力;后期项目规划社区底商,还可享受隔壁项目的商业,未来会有所缓解;此外,项目距江阴市人民医院(敔山湾院区)、元林康复医院约4.5公里,看病较为方便。

    品牌:敔山玉兰花园由融创和首创共同开发建设。 融创中国以地产为核心主业,布局六大业务板块:地产、服务、文旅、文化、会议会展和医疗康养,具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。 首创集团已经构建环保产业、房地产、基础设施和金融服务四大核心主业,连续多年跻身全国500强。

    物业:项目物业公司为融创服务,属于开发商自持。 融创服务,壹级物业管理资质,中国物业管理协会常务理事单位。 针对不同年龄层的客户,打造“健走未来”、“果壳计划”、“邻里计划”、“业主春晚”四大品牌活动,营造和睦温情的社区生活。 物业费为2.5元/㎡/月,与其他项目相比,费用相对较少。

    户型:97㎡、116㎡、138㎡三个户型,投资首选。虽然面积不大,但都是双阳台的配置,动静分离的设计,实用性和隐私性更加强一些。

    环境:项目自身打造了“鲸奇公园”,未来可供业主使用,同时御龙湖就在项目对面,适合周末放松休闲。

    装修:除二期最北边三栋高层外,其余楼栋均为毛坯交付。

    价格:高开低走,开盘价在1.45万元/㎡左右,成交一般;后受市场影响价格下调,目前在1.05-1.1万元/㎡左右,因面积小、总价低很受欢迎,去化比之前有所加快。

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    楼盘解读

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    90㎡以内 90-130㎡ 130-144㎡ 144-180㎡ 180-280㎡ 280㎡+

    您的意向区域是哪里?

    不限 城区 城东 城南 城西 城北 敔山湾 高新区 临港新城

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