山敔湖|敔山玉兰花园，总占地面积9万㎡（计135亩），由江阴首融置业有限公司（融创和首创共同开发）于2020年9月29日以5700元/㎡的楼面价竞得。该项目位于江阴高新区茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北，总建筑面积约22.5万㎡，建有16栋高层和1栋商业，分一期开发，交付标准为毛坯+精装。
敔山玉兰花园高层户型有97、116、138㎡三种。（具体户型分布查看沙盘图）
2021年4月24日，敔山玉兰花园项目首次开盘，推出毛坯高层18#，共96套房源，有97㎡和116㎡两种户型，均价1.45万元/㎡。
截至2022年6月初，敔山玉兰花园主力在售2#、3#、9#、16#、18#、19#，均为毛坯高层，均价1.05-1.1万元/㎡。
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地段：位于芙蓉大道以南，靠近寿山立交处，是大敔山湾板块的东部地带，行政区划上属于高新区，可同时享受敔山湾和高新区两大板块的红利。
教育：教育资源为江阴高新区山观实验小学+江阴高新区实验中学，该学区在高新区范围内算比较优质的组合。两所学校相邻，但项目到学校的距离较远，直线距离约3公里，且需绕过芙蓉大道，实际距离会更远一些，上学放学不方便。苏州外国语学校江阴校区就在项目隔壁，远近闻名，但性质为私立学校，学费不菲，最终上哪所学校还是需要家长们根据自身情况斟酌后确定。
交通：自驾：项目北侧为芙蓉大道，无论去城区还是乡下都十分方便，交通通达度高。 公交：周边仅有1个距离较近的公交站——朝阳山庄站，路过线路较少，自驾的方式更加方便。
配套：项目对面就是御龙湖公园，距离敔山湖公园3公里左右，周边生态环境较好；但由于处在开发阶段，商业配套等基础设施短缺，截至2022年5月，附近暂无超市和菜场，较依赖敔山湾商圈配套，日常购物买菜需花费不少精力；后期项目规划社区底商，还可享受隔壁项目的商业，未来会有所缓解；此外，项目距江阴市人民医院（敔山湾院区）、元林康复医院约4.5公里，看病较为方便。
品牌：敔山玉兰花园由融创和首创共同开发建设。 融创中国以地产为核心主业，布局六大业务板块：地产、服务、文旅、文化、会议会展和医疗康养，具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。 首创集团已经构建环保产业、房地产、基础设施和金融服务四大核心主业，连续多年跻身全国500强。
物业：项目物业公司为融创服务，属于开发商自持。 融创服务，壹级物业管理资质，中国物业管理协会常务理事单位。 针对不同年龄层的客户，打造“健走未来”、“果壳计划”、“邻里计划”、“业主春晚”四大品牌活动，营造和睦温情的社区生活。 物业费为2.5元/㎡/月，与其他项目相比，费用相对较少。
户型：97㎡、116㎡、138㎡三个户型，投资首选。虽然面积不大，但都是双阳台的配置，动静分离的设计，实用性和隐私性更加强一些。
环境：项目自身打造了“鲸奇公园”，未来可供业主使用，同时御龙湖就在项目对面，适合周末放松休闲。
装修：除二期最北边三栋高层外，其余楼栋均为毛坯交付。
价格：高开低走，开盘价在1.45万元/㎡左右，成交一般；后受市场影响价格下调，目前在1.05-1.1万元/㎡左右，因面积小、总价低很受欢迎，去化比之前有所加快。
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敔山玉兰花园目前由首创接手，改名为首创·禧瑞云境，项目没有烂尾。
敔山玉兰花园小户型有97㎡和116㎡两种，目前两种户型都在卖，主力在售毛坯高层2#、3#、9#、16#、18#、19#，均价1.05-1.1万元/㎡。