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珺和府

在售
项目别名:珺和雅苑 低密居所 大型社区 公园旁
珺和府珺和雅苑 在售
毛坯:1.4 万元/㎡ 精装:1.6 万元/㎡ 建面:118-136
毛坯:2.9 万元/㎡ 建面:176-197
毛坯:2.2 万元/㎡ 建面:149-152
  • 近3月楼盘销售榜中,叠墅销量第3名
  • 近6月楼盘销售榜中,叠墅销量第2名
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楼盘形态叠墅,低层住宅,洋房住宅,商铺

楼盘地址环山大道东北、芙蓉大道南、茂御路西北

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楼盘概况/动态 珺和府的最新楼盘资料

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◆ 楼盘详细概况

基本信息
  • 项目名称 珺和府
  • 备案名称 珺和雅苑
  • 行政区域 城东街道
  • 所在方位 高新区,敔山湾
  • 楼盘地址 环山大道东北、芙蓉大道南、茂御路西北
  • 楼盘形态 叠墅,低层住宅,洋房住宅,商铺
  • 开发商 江阴鑫茂房地产有限公司
  • 小学 高新区山观实验小学
  • 中学 高新区实验中学
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 毛坯+精装
  • 销售比 9.5%去化
建筑规划
  • 规划栋数 78栋
  • 规划户数 169户
  • 绿化率 ≥30%
  • 容积率 1.2
  • 建筑面积 33.00万㎡
  • 占地面积 272.89亩
  • 土地用途 商住
  • 土地总价 189769万
  • 竞得时间 2021-05-14
  • 楼面价 8692元/㎡
  • 溢价率 2.26%
物业信息
  • 所属社区 寿山社区
  • 社区电话 86993858
  • 车位个数 2071
  • 物业公司 建发物业服务集团有限公司
  • 车位配比 1:1.36
  • 物业费用 洋房3.5元/㎡/月、叠墅、联排4.4元/㎡/月
楼盘介绍

珺和府,总占地面积18.19万㎡(约272.89亩),由江阴鑫茂房地产开发集团有限公司(建发、金茂、中梁共同开发)于2021年5月14日以8692元/㎡的楼面价竞得。

该项目位于江阴高新区(城东街道)环山大道东北、芙蓉大道南、茂御路西北,总建筑面积约33万㎡,建有42栋联排别墅、13栋叠墅和22栋洋房,分两期开发,交付标准为毛坯+精装。项目另规划约2万方商业,还有一所代建公立幼儿园。

项目一期洋房户型有95㎡、119㎡、136㎡三种,叠墅户型有150㎡(上叠)、153㎡(下叠)两种,联排户型有174㎡、198㎡两种。(具体户型分布查看沙盘图)

项目二期洋房户型有95㎡、119㎡、136㎡三种,联排户型有174㎡(中间户)、198㎡(边户)两种。(具体户型分布查看沙盘图)

2021年12月18日,珺和府售楼处正式公开,洋房119㎡、136㎡样板示范区同步公开。

2022年3月6日,叠墅150㎡(上叠)、153㎡(下叠),联排198㎡实景样板示范区公开。

2022年4月16日,珺和府正式开盘。首开毛坯洋房88#,户型为119㎡,均价1.35万元/㎡;精装洋房86#,户型为136㎡,均价1.55万元/㎡;毛坯叠墅67、68、71#,户型为150㎡(上叠)、153㎡(下叠),上叠均价2.2万元/㎡、下叠均价2.5万元/㎡;毛坯联排35、36、37、51、52、53、57、58#,户型为174㎡、198㎡,均价2.85万元/㎡。

根据预售信息显示,珺和府一期35、36、37、51、52、53、57、58、67、68、70、71、86、88#楼的竣工时间为2023年9月30日。

2022年7月,珺和府主力在售毛坯洋房88#,户型约119㎡,均价1.4万元/㎡;精装洋房86#,户型约136㎡,均价1.55万元/㎡;毛坯上叠150㎡均价2.2万元/㎡、下叠153㎡均价2.5万元/㎡;毛坯联排174/198㎡,均价2.85万元/㎡。

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未开盘 在售 售罄 选中 操作说明:图片可拖动,点击楼栋图标可查看楼栋房源信息

    珺和府一期住宅分别为10、11、13、15、16、19-21、25、26、29、30、35-37、51-53、57-63、65-72、86-89、95-97#楼,其中86、87#为9层精装洋房,88、89、95-97#楼为9层毛坯洋房;11、59-63、65-72#楼为4层毛坯叠墅;10、13、15、16、19-21、25、26、29、30、35-37、51-53、57、58#为3层毛坯联排。 珺和府二期住宅分别为1-3、5-9、12、17、18、22、23、27、28、31-33、38、39、50、55、56、73、75-83、85、90-93#楼,其中73、75-81、90-93#楼为9层毛坯洋房,82、83、85#为9层精装洋房;1-3、5-9、12、17、18、22、23、27、28、31-33、38、39、50、55、56#楼为3层毛坯联排。

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    热销户型 珺和府共有7个户型

    全部(7) 三室(7)
      洋房A1户型 建面 95㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:不明 (销售比:不明)
      0万/套
      洋房B1户型 建面 119㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:43套 (销售比:20.4%)
      142-220万/套
      洋房C1户型 建面 136㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(四朝南房间)
      待售:34套 (销售比:5.6%)
      212-275万/套
      叠墅D1户型 建面 153㎡ 在售
      户型:3室2厅3卫(三朝南房间)
      待售:19套 (销售比:5%)
      373-428万/套
      叠墅E1户型 建面 150㎡ 在售
      户型:3室2厅3卫(三朝南房间)
      待售:20套 (销售比:0%)
      334-390万/套
      联排G1户型 建面 198㎡ 在售
      户型:3室2厅4卫(四朝南房间)
      待售:15套 (销售比:6.3%)
      652-762万/套
      联排F1户型 建面 174㎡ 在售
      户型:3室2厅4卫(四朝南房间)
      待售:22套 (销售比:4.3%)
      571-625万/套
      洋房A1户型 建面 95㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:不明 (销售比:不明)
      0万/套
      洋房B1户型 建面 119㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:43套 (销售比:20.4%)
      142-220万/套
      洋房C1户型 建面 136㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(四朝南房间)
      待售:34套 (销售比:5.6%)
      212-275万/套
      叠墅D1户型 建面 153㎡ 在售
      户型:3室2厅3卫(三朝南房间)
      待售:19套 (销售比:5%)
      373-428万/套
      叠墅E1户型 建面 150㎡ 在售
      户型:3室2厅3卫(三朝南房间)
      待售:20套 (销售比:0%)
      334-390万/套
      联排G1户型 建面 198㎡ 在售
      户型:3室2厅4卫(四朝南房间)
      待售:15套 (销售比:6.3%)
      652-762万/套
      联排F1户型 建面 174㎡ 在售
      户型:3室2厅4卫(四朝南房间)
      待售:22套 (销售比:4.3%)
      571-625万/套

    成交套数一览表 珺和府走势图一览表

    最新成交套数走势分析

    最新成交(参考)均价

    每月成交套数走势图

    楼盘周边 珺和府周边交通,配套,周边楼盘情况

    • 公交站
    • 商场和超市
    • 幼儿园和学校

    起点

    通勤约需20分钟

    • 交通出行 江阴201路、江阴206路、江阴222路至【朝阳村】下; 江阴62路至【朝阳山庄】下
    • 周边配套 【教育】:苏州外国语学校(江阴校区)、山观实验小学、江阴高新区实验中学
      【医疗】:江阴市人民医院(敔山湾院区)
      【商业】:敔山美嘉城
      【休闲】:御龙湖公园、敔山湖公园、蟠龙山公园
      【服务】:城东养老中心

    买房大家问(4)

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    独家评测报告

    7.5

    楼盘综合评分

    • 户型:
      9.0
    • 地段:
      4.0
    • 品牌:
      10.0
    • 装修:
      9.0
    • 交通:
      6.0
    • 价格:
      8.0
    • 环境:
      9.0
    • 配套:
      6.0
    • 教育:
      4.0
    • 物业:
      10.0

    户型:洋房85-136㎡户型,小面积适合投资; 叠墅分上下叠,仅两种户型,上叠送露台,下叠送花园和地下室; 联排户型也是两种,露台、花园和地下室都有。 单从户型角度来看,是目前市场上缺少,同时江阴人喜欢的户型。

    地段:位于芙蓉大道以南,靠近寿山立交处,是大敔山湾板块的东部地带,行政区划上属于高新区,可同时享受敔山湾和高新区两大板块的红利。

    品牌:珺和府由建发、金茂和中梁联袂打造。 建发集团成立于1980年,2021年《财富》世界500强第148位,主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等,实力强劲。 建发房产作为建发集团旗下专业房地产开发企业,已经走过40余载岁月,布局全国70余城。 中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。“金茂”为中国驰名商标,自2005年以来,“金茂”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜;2021年,“金茂”以421.39亿元的品牌价值位居第179位。 中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商,项目已拓展至中国五大经济核心区域20多个省市的150余座城市,稳居中国房地产开发企业综合实力20强,并位列发展潜力10强TOP1等。

    装修:除136㎡的洋房户型外,其余房源均为毛坯交付,业主可自由发挥空间较大。

    交通:自驾:项目北侧为芙蓉大道,无论去城区还是乡下都十分方便,交通通达度高。 公交:周边仅有1个距离较近的公交站——朝阳山庄站,路过线路较少,自驾的方式更加方便。

    价格:首次开盘,毛坯洋房1.35万元/㎡、精装洋房1.55万元/㎡;毛坯上叠2.2万元/㎡、毛坯下叠2.5万元/㎡;毛坯联排2.87万元,价格与同等类型产品相比,优势还是比较明显的。

    环境:项目自身密度较低,在景观设计上也下了一番功夫;附近有定山风景区,空气比较清新;远离闹市区,相对比较静谧。

    配套:项目南侧是御龙湖公园,距离敔山湖公园3公里左右,周边生态环境较好;但由于处在开发阶段,商业配套等基础设施短缺,暂无超市和菜场,前期较依赖敔山湾商圈配套,后期项目交付后,自持商业部分营业后可缓解这一问题;此外,项目距江阴市人民医院(敔山湾院区)、元林康复医院约4.5公里,看病较为方便。

    教育:教育资源为江阴高新区山观实验小学+江阴高新区实验中学,该学区在高新区范围内算比较优质的组合。两所学校相邻,但项目到学校的距离较远,直线距离约3公里,且需绕过芙蓉大道,实际距离会更远一些,上学放学不方便。苏州外国语学校江阴校区就在项目隔壁,远近闻名,但性质为私立学校,学费不菲,最终上哪所学校还是需要家长们根据自身情况斟酌后确定。

    物业:项目物业公司为建发物业,属于开发商自持。 建发物业系建发房产旗下专业从事物业管理的集团公司,通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证,以酒店式高端物业服务体系为特色。 物业费为3.5元/㎡/月,就该项目的产品定位而言,物业费的设置相对较低,居住成本比较节省。

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    100 - 238
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    90㎡以内 90-130㎡ 130-144㎡ 144-180㎡ 180-280㎡ 280㎡+

    您的意向区域是哪里?

    不限 城区 城东 城南 城西 城北 敔山湾 高新区 临港新城

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