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天敔湾

在售
项目别名:天敔雅苑 低密居所 公园旁
天敔湾天敔雅苑 在售
精装:2.5 万元/㎡ 建面:113-132
毛坯:4.5 万元/㎡ 建面:191-308
毛坯:3 万元/㎡ 建面:154-176
  • 7月楼盘销售榜中,叠墅销量第1名
  • 7月楼盘销售榜中,洋房销量第2名
  • 近3月楼盘销售榜中,叠墅销量第1名
  • 近6月楼盘销售榜中,叠墅销量第1名
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楼盘形态叠墅,低层住宅,洋房住宅

楼盘地址敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北

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楼盘概况/动态 天敔湾的最新楼盘资料

已有51378人关注天敔湾

◆ 楼盘详细概况

基本信息
  • 项目名称 天敔湾
  • 备案名称 天敔雅苑
  • 行政区域 云亭街道
  • 所在方位 敔山湾
  • 楼盘地址 敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北
  • 楼盘形态 叠墅,低层住宅,洋房住宅
  • 开发商 江阴建瓴房地产开发有限公司
  • 小学 敔山湾实验学校(九年一贯制)
  • 中学 敔山湾实验学校(九年一贯制)
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 毛坯+简装+精装
  • 销售比 33.2%去化
建筑规划
  • 规划栋数 113栋
  • 规划户数 570户
  • 绿化率 ≥30%
  • 容积率 1.0-1.1
  • 建筑面积 22.50万㎡
  • 占地面积 305.8亩
  • 土地用途 商业+居住
  • 土地总价 336452万
  • 竞得时间 2021-2-5
  • 楼面价 15639元/㎡
  • 溢价率 8.51%
物业信息
  • 所属社区 迎瑞社区
  • 社区电话 86158210
  • 车位个数 2608
  • 物业公司 建发物业服务集团有限公司
  • 车位配比 1:1.8
  • 物业费用 洋房3.5元/㎡/月;叠墅3.5元/㎡/月;联排4.4元/㎡/月
楼盘介绍

天敔湾,总占地面积20.39万㎡(计126.3亩),其中住宅总占地面积293.36亩,商业总占地面积12.33亩。由建发房地产集团有限公司于2021年2月5日竞得,其中住宅用地成交楼面价15639元/㎡(澄地2020-C-38);商业用地成交楼面价7091元/㎡(澄地2020-C-39)。

天敔湾由建发集团和金地集团合作开发销售。

该项目位于云亭街道迎瑞社区,敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北,总建筑面积36万㎡,建有8栋洋房、31栋叠墅、74栋别墅,分3期开发,总户数1247户。联排、双拼交付标准为毛坯、叠墅交付标准为简装、洋房交付标准为精装。

项目一期洋房户型有130㎡,叠墅户型:上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡,联排户型:190㎡、210㎡、240㎡,双拼户型:260㎡、300㎡。(具体户型分布查看沙盘图)

2021年11月20日,天敔湾中式美学示范区公开,位于敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北。

2021年12月1日,天敔湾部分样板示范区公开。天敔湾上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡样板示范区公开。

2021年12月6日,天敔湾领取首张预售证,为(2021)预销准字第077号,涉及联排39#、45#、52#、53#、59#、60#、65#、66#、72#、76#、77#、81#、82#和叠墅111#、112#、115#、116#、119#楼,总计170套房源,联排备案均价48037元/㎡,叠墅备案均价30779元/㎡。

2021年12月15日,天敔湾领取第二张预售证,为(2021)预销准字第078号,涉及洋房120#、121#、122#楼和双拼31#、32#楼,总计153套房源,洋房备案均价23887元/㎡,双拼备案均价60718元/㎡。

2021年12月15日,天敔湾正式开盘。首开精装洋房,120#、121#、122#,户型为130㎡,均价2.3万元/㎡;毛坯双拼,31#、32#,户型为300㎡,均价6万元/㎡。

根据预售信息显示,天敔湾一期31、32、39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98、107—122#楼的竣工时间为2024年12月30日。

根据预售信息显示,天敔湾一期23、25、26、27、28#楼的竣工时间为2024年12月30日。

截至2022年6月,天敔湾主力在售精装洋房,户型为130㎡,均价2.1~2.7万元/㎡;简装叠墅107、108、109、111、112、115、116、118、119#楼,户型为166㎡、169㎡、176㎡,均价2.5~3.7万元/㎡;毛坯联排别墅39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、83#楼,户型为190㎡、240㎡,均价4.3~5万元/㎡。

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楼盘纪事

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未开盘 在售 售罄 选中 操作说明:图片可拖动,点击楼栋图标可查看楼栋房源信息

    天敔湾一期住宅为31、32、39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98、107—122#楼,其中120、121、122#楼为洋房,107—119#楼为叠墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为联排别墅,31、32#楼为双拼别墅。 120、121、122#楼为11层精装洋房住宅,107—119#楼为6层简装叠墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为6层联排别墅,31、32#楼为6层双拼别墅。

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    热销户型 天敔湾共有9个户型

    全部(9) 六室(2) 三室(1) 四室(5) 五室(1)
      双拼260㎡户型 建面 260㎡ 在售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:2套 (销售比:0%)
      1273-1275万/套
      双拼H户型 建面 300㎡ 在售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:5套 (销售比:50%)
      1616-2076万/套
      洋房A户型 建面 130㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:42套 (销售比:71.4%)
      221-370万/套
      联排D户型 建面 190㎡ 在售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:56套 (销售比:13.8%)
      844-990万/套
      联排210㎡户型 建面 210㎡ 在售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:4套 (销售比:20%)
      961-1009万/套
      下叠C1户型 建面 166㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:87套 (销售比:13%)
      521-814万/套
      中叠C2户型 建面 176㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:71套 (销售比:29.7%)
      396-677万/套
      上叠C3户型 建面 169㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:84套 (销售比:15.2%)
      437-726万/套
      双拼260㎡户型 建面 260㎡ 在售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:2套 (销售比:0%)
      1273-1275万/套
      双拼H户型 建面 300㎡ 在售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:5套 (销售比:50%)
      1616-2076万/套
      洋房A户型 建面 130㎡ 在售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:42套 (销售比:71.4%)
      221-370万/套
      联排D户型 建面 190㎡ 在售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:56套 (销售比:13.8%)
      844-990万/套
      联排210㎡户型 建面 210㎡ 在售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:4套 (销售比:20%)
      961-1009万/套
      下叠C1户型 建面 166㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:87套 (销售比:13%)
      521-814万/套
      中叠C2户型 建面 176㎡ 在售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:71套 (销售比:29.7%)
      396-677万/套

    成交套数一览表 天敔湾走势图一览表

    最新成交套数走势分析

    最新成交(参考)均价

    每月成交套数走势图

    楼盘周边 天敔湾周边交通,配套,周边楼盘情况

    • 公交站
    • 商场和超市
    • 幼儿园和学校

    起点

    通勤约需20分钟

    • 交通出行 77路至【敔山嶺秀】站下
    • 周边配套 商业:敔山美嘉城
      超市:大统华超市
      医院:江阴市人民医院(敔山湾院区)
      公园:敔山湖公园
      其他:御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心

    买房大家问(11)

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    独家评测报告

    8.5

    楼盘综合评分

    • 地段:
      6.0
    • 教育:
      9.0
    • 交通:
      7.0
    • 配套:
      8.0
    • 品牌:
      10.0
    • 物业:
      10.0
    • 户型:
      10.0
    • 环境:
      9.0
    • 装修:
      9.0
    • 价格:
      7.0

    地段:天敔湾项目南至敔山路,西至敔山岭秀,北至迎瑞路,总建筑面积36万㎡。位于江阴市敔山湾板块,敔山湾是近几年发展起来的新城板块,配套趋于成熟,是江阴的热门置业板块之一。 天敔湾背山面水,对面就是敔山湖。

    教育:天敔湾的教育资源为:敔山湾实验学校(九年一贯制)。 敔山湾实验学校作为敔山湾目前唯一的学校,师资力量雄厚,属江阴教育资源第一梯队。有一部分业主选择置业敔山湾就是冲着敔山湾实验学校去的。 从天敔湾出发,驱车前往敔山湾实验学校2公里。

    交通:乘坐江阴77路可到美兆体检中心(公交站),步行200米到达。 天敔湾毗邻芙蓉大道(约2公里)和在建的长山大道(约1公里)可以去往江阴市各地,且敔山湾板块有新澄杨线(在建)直通江阴高铁站。

    配套:天敔湾周边以小区和公园为主,缺乏1公里商业圈,目前周边地块都是住宅和公园,没有超市、菜场一类的基础配套。 与此相对的,天敔湾环境配套优势明显,敔山湖公园仅相隔一条马路。 5公里商业圈相对来说较为成熟,美嘉城可以满足购物娱乐,宴请吃饭可以选择御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等。 距离江阴市人民医院敔山湾院区直线距离1公里左右。

    品牌:天敔湾地块由建发竞得,目前金地商置投资和建发和一起合作开发。 建发来自厦门,综合实力较强,2020年位列《财富》世界500强第234名。在房地产开发领域拥有者较高的口碑,天敔湾为建发首入江阴的第一个作品。 金地商置集团是一家上市公司,也是金地集团旗下成员企业。金地商置在江阴投资了多个房地产项目,包括金地·格林云著、格林云著·云麓、兰樾雅苑,可以说资本雄厚,经济实力较强。

    物业:天敔湾的物业公司为建发自己的物业服务公司:建发物业服务集团有限公司。 作为自持的物业,又是高端项目,建发物业服务集团有限公司的服务有一定的口碑。

    户型:天敔湾的户型有洋房130㎡、上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡、双拼260㎡、双拼300㎡、联排190㎡、联排210㎡、联排240㎡。叠墅与别墅类的产品在户型上与市面同类产品并没有太大的区别。 联排和双拼别墅有近几年比较少见的地面花园,尤其是双拼300㎡的户型有的花园270°围了一圈,比较有特色。另外大部分户型都有南北露台,可以自由打造。 洋房130㎡的户型设计不同于现在市面上较多的大宽厅+短进深一类的新产品,洋房130㎡的户型方正,选择了设计方案比较成熟的方厅,更加注重生活的便利与实用性。

    环境:天敔湾环境配套优势明显,背山面水,与敔山湖公园仅相隔一条马路。 小区环境也是项目的一大卖点,为新中式园林,造景也是建发的强项。

    装修:天敔湾的洋房为精装交付,洋房装修采用新中式的装修风格,整体色调偏暖装修标准为B。 叠墅为简装交付。 联排、双拼别墅均为毛坯交付。

    价格:截至2022年4月初,天敔湾主力在售精装洋房120、121#楼,户型为130㎡,均价2.1~2.7万元/㎡;简装叠墅107、108、109、111、112、115、116、118、119#楼,户型为166㎡、169㎡、176㎡,均价2.5~3.7万元/㎡;毛坯联排别墅39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、83#楼,户型为190㎡、240㎡,均价4.3~5万元/㎡。 天敔湾主要面向改善用户,其叠墅与别墅类产品价格偏高,叠墅(6F)总价400万-600万,联排别墅(3F)总价800万-1200万,双排别墅(3F)总价约为1800万。 天敔湾洋房(11F),总价300万,首付按4成算的话需要120万,单价与敔山湾板块整体均价22758元/㎡基本持平。

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    90㎡以内 90-130㎡ 130-144㎡ 144-180㎡ 180-280㎡ 280㎡+

    您的意向区域是哪里?

    不限 城区 城东 城南 城西 城北 敔山湾 高新区 临港新城

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