天敔湾,总占地面积20.39万㎡(计126.3亩),其中住宅总占地面积293.36亩,商业总占地面积12.33亩。由建发房地产集团有限公司于2021年2月5日竞得,其中住宅用地成交楼面价15639元/㎡(澄地2020-C-38);商业用地成交楼面价7091元/㎡(澄地2020-C-39)。
天敔湾由建发集团和金地集团合作开发销售。
该项目位于云亭街道迎瑞社区,敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北,总建筑面积36万㎡,建有8栋洋房、31栋叠墅、74栋别墅,分3期开发,总户数1247户。联排、双拼交付标准为毛坯、叠墅交付标准为简装、洋房交付标准为精装。
项目一期洋房户型有130㎡,叠墅户型:上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡,联排户型:190㎡、210㎡、260㎡,双拼户型:260㎡、300㎡。(具体户型分布查看沙盘图)
2021年12月6日,天敔湾领取首张预售证,为(2021)预销准字第077号,涉及联排39#、45#、52#、53#、59#、60#、65#、66#、72#、76#、77#、81#、82#和叠墅111#、112#、115#、116#、119#楼,总计170套房源,联排备案均价48037元/㎡,叠墅备案均价30779元/㎡。
2021年12月15日,天敔湾领取第二张预售证,为(2021)预销准字第078号,涉及洋房120#、121#、122#楼和双拼31#、32#楼,总计153套房源,洋房备案均价23887元/㎡,双拼备案均价60718元/㎡。
2021年12月15日,天敔湾正式开盘。首开精装洋房,120#、121#、122#,户型为130㎡,均价2.3万元/㎡;毛坯双拼,31#、32#,户型为300㎡,均价6万元/㎡。
天敔湾A地块预计2024年4月30日交付,B地块预计20224年9月30日交付,C地块预计2025年12月30日交付。
截至2023年11月,下叠176户型总价500w左右,中叠300w左右,上叠350w左右;联排190-260㎡(3层),190平700-900w,260平1000w左右;双拼300㎡1800w左右。天敔湾目前主推C地块洋房16、21#和叠墅7#和11#,精装洋房1.7-2万。
2023-11-18 A地块还剩一些下叠价格优惠,可现场谈送车位券。
2023-10-20 天敔湾10月21日车位开始认筹,23号公测,24号开盘,预计价格12-15万/个。
2023-10-13 天敔湾目前送5万车位劵,和积分,积分可抵物业费或在商城兑换商品(后期活动会收回)。
2023-09-28 截至2023年9月,下叠176户型总价500w左右,中叠300w左右,上叠350w左右;联排190-260㎡(3层),190平700-900w,260平1000w左右;双拼300㎡1800w左右。天敔湾目前主推C地块洋房16、21#和叠墅7#和11#,精装洋房1.8-2万。
2023-09-13 2023年8月敔山湾商品住宅成交榜TOP1。
2023-08-02 天敔湾C地块首批次加推洋房16、21#和叠墅7#和11#,精装洋房1.8-2万,叠墅350-500万。
2023-11-09 建发房产「盛世唐风·风雅宋韵」新产品正式发布
2023-07-30 2023年7月31日,天敔湾新领一张预售证,总计114套房源,备案均价26756元/㎡
2023-07-09 天敔湾——沙盘讲房
2023-06-27 多重利好来袭!敔山湾再“升级”,居然还有新规划......
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天敔湾一期住宅为31、32、39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98、107—122#楼,其中120、121、122#楼为洋房,107—119#楼为叠墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为联排别墅,31、32#楼为双拼别墅。 120、121、122#楼为11层精装洋房住宅,107—119#楼为6层简装叠墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为3层联排别墅,31、32#楼为3层双拼别墅。
楼盘综合评分
地段:天敔湾项目南至敔山路,西至敔山岭秀,北至迎瑞路,总建筑面积36万㎡。位于江阴市敔山湾板块,敔山湾是近几年发展起来的新城板块,配套趋于成熟,是江阴的热门置业板块之一。 天敔湾背山面水,对面就是敔山湖。
教育:天敔湾的教育资源为:敔山湾实验学校(九年一贯制)。 敔山湾实验学校作为敔山湾目前唯一的学校,师资力量雄厚,属江阴教育资源第一梯队。有一部分业主选择置业敔山湾就是冲着敔山湾实验学校去的。 从天敔湾出发,驱车前往敔山湾实验学校2公里。
交通:乘坐江阴77路可到美兆体检中心(公交站),步行200米到达。 天敔湾毗邻芙蓉大道(约2公里)和在建的长山大道(约1公里)可以去往江阴市各地,且敔山湾板块有新澄杨线(在建)直通江阴高铁站。
配套:天敔湾周边以小区和公园为主,缺乏1公里商业圈,目前周边地块都是住宅和公园,没有超市、菜场一类的基础配套。 与此相对的,天敔湾环境配套优势明显,敔山湖公园仅相隔一条马路。 5公里商业圈相对来说较为成熟,美嘉城可以满足购物娱乐,宴请吃饭可以选择御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等。 距离江阴市人民医院敔山湾院区直线距离1公里左右。
品牌:天敔湾地块由建发竞得,目前金地商置投资和建发和一起合作开发。 建发来自厦门,综合实力较强,2020年位列《财富》世界500强第234名。在房地产开发领域拥有者较高的口碑,天敔湾为建发首入江阴的第一个作品。 金地商置集团是一家上市公司,也是金地集团旗下成员企业。金地商置在江阴投资了多个房地产项目,包括金地·格林云著、格林云著·云麓、兰樾雅苑,可以说资本雄厚,经济实力较强。
物业:天敔湾的物业公司为建发自己的物业服务公司:建发物业服务集团有限公司。 作为自持的物业,又是高端项目,建发物业服务集团有限公司的服务有一定的口碑。
户型:天敔湾的户型有洋房130㎡、上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡、双拼260㎡、双拼300㎡、联排190㎡、联排210㎡、联排240㎡。叠墅与别墅类的产品在户型上与市面同类产品并没有太大的区别。 联排和双拼别墅有近几年比较少见的地面花园,尤其是双拼300㎡的户型有的花园270°围了一圈,比较有特色。另外大部分户型都有南北露台,可以自由打造。 洋房130㎡的户型设计不同于现在市面上较多的大宽厅+短进深一类的新产品,洋房130㎡的户型方正,选择了设计方案比较成熟的方厅,更加注重生活的便利与实用性。
环境:天敔湾环境配套优势明显,背山面水,与敔山湖公园仅相隔一条马路。 小区环境也是项目的一大卖点,为新中式园林,造景也是建发的强项。
装修:天敔湾的洋房为精装交付,洋房装修采用新中式的装修风格,整体色调偏暖装修标准为B。 叠墅为简装交付。 联排、双拼别墅均为毛坯交付。
价格:天敔湾11月最新价格166-176㎡(6层)叠墅价格:下叠530-720w,中叠360-390w,上叠375-420w;190-260㎡(3层)联排价格:190平730-860w,260平1350-1450w左右;双拼价格:260-300㎡(3层)1750-2200w左右,精装洋房均价1.7-1.9w,天敔湾价格高于敔山湾板块项目同类型产品均价。
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天敔湾精装洋房均价1.7-1.9w,天敔湾价格高于敔山湾板块项目同类型产品均价。
天敔湾C地块首批次加推洋房16、21,户型面积130㎡,精装洋房价格1.8-2万。