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天敔湾

在售
项目别名:天敔雅苑 低密居所 公园旁
天敔湾天敔雅苑 在售
精装:1.75 万元/㎡ 建面:113-165
毛坯:3.6 万元/㎡ 建面:191-308
毛坯:2.5 万元/㎡ 建面:154-176
  • 3月楼盘销售榜中,叠墅销量第1名
  • 近3月楼盘销售榜中,叠墅销量第1名
  • 近6月楼盘销售榜中,叠墅销量第1名
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楼盘形态叠墅,低层住宅,洋房住宅

楼盘地址敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北

板块 敔山湾

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楼盘概况/动态 天敔湾的最新楼盘资料

已有147412人关注天敔湾

◆ 楼盘详细概况

基本信息
  • 项目名称 天敔湾
  • 备案名称 天敔雅苑
  • 行政区域 云亭街道
  • 所在方位 敔山湾
  • 楼盘地址 敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北
  • 楼盘形态 叠墅,低层住宅,洋房住宅
  • 开发商 江阴建瓴房地产开发有限公司
  • 小学 敔山湾实验学校(九年一贯制)
  • 中学 敔山湾实验学校(九年一贯制)
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 毛坯+简装+精装
  • 销售比 68.8%去化
建筑规划
  • 规划栋数 113栋
  • 预售套数 692户
  • 绿化率 ≥30%
  • 容积率 1.0-1.1
  • 建筑面积 22.50万㎡
  • 占地面积 305.8亩
  • 土地用途 商业+居住
  • 土地总价 336452万
  • 竞得时间 2021-2-5
  • 楼面价 15639元/㎡
  • 溢价率 8.51%
物业信息
  • 所属社区 迎瑞社区
  • 社区电话 86158210
  • 车位个数 2608
  • 物业公司 建发物业服务集团有限公司
  • 车位配比 1:1.8
  • 物业费用 洋房3.5元/㎡/月;叠墅3.5元/㎡/月;联排4.4元/㎡/月
楼盘介绍

天敔湾,总占地面积20.39万㎡(计126.3亩),其中住宅总占地面积293.36亩,商业总占地面积12.33亩。由建发房地产集团有限公司于2021年2月5日竞得,其中住宅用地成交楼面价15639元/㎡(澄地2020-C-38);商业用地成交楼面价7091元/㎡(澄地2020-C-39)。

天敔湾由建发集团和金地集团合作开发销售。

该项目位于云亭街道迎瑞社区,敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北,总建筑面积36万㎡,建有8栋洋房、31栋叠墅、74栋别墅,分3期开发,总户数1247户。联排、双拼交付标准为毛坯、叠墅交付标准为简装、洋房交付标准为精装。

项目一期洋房户型有130㎡,叠墅户型:上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡,联排户型:190㎡、210㎡、260㎡,双拼户型:260㎡、300㎡。(具体户型分布查看沙盘图)

2021年12月6日,天敔湾领取首张预售证,为(2021)预销准字第077号,涉及联排39#、45#、52#、53#、59#、60#、65#、66#、72#、76#、77#、81#、82#和叠墅111#、112#、115#、116#、119#楼,总计170套房源,联排备案均价48037元/㎡,叠墅备案均价30779元/㎡。

2021年12月15日,天敔湾领取第二张预售证,为(2021)预销准字第078号,涉及洋房120#、121#、122#楼和双拼31#、32#楼,总计153套房源,洋房备案均价23887元/㎡,双拼备案均价60718元/㎡。

2021年12月15日,天敔湾正式开盘。首开精装洋房,120#、121#、122#,户型为130㎡,均价2.3万元/㎡;毛坯双拼,31#、32#,户型为300㎡,均价6万元/㎡。

天敔湾A地块预计2024年4月30日交付,B地块预计20224年9月30日交付,C地块预计2025年12月30日交付。

截至2024年2月,下叠176户型总价500w左右,中叠300w左右,上叠350w左右;联排190-260㎡(3层),190平700-900w,260平1000w左右;双拼300㎡1800w左右。天敔湾目前主推C地块洋房16、21#和叠墅7#和11#,精装洋房1.7-2万。

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◆ 楼盘动态必看更多

  • 2024-04-08 天敔湾项目预计将在2024年4月中旬交付。

  • 2024-04-03 2024年第一季度,天敔湾商品住宅成交23套,位列2024第一季度江阴商品住宅成交排行榜第十三位。目前天敔湾主推叠加别墅,总价300-500万,精装洋房1.7-2万。

  • 2024-03-02 天敔湾目前主推叠加别墅,总价300-500万,项目预计将在2024年3月交付。

  • 2024-01-18 天敔湾项目A地块预计将在2024年3月份左右交付,目前C地块精装洋房1.7-2万元/㎡。

  • 2023-12-22 天敔湾A地块预计2024年二月交付。7#11# 上叠成交价320W左右;中叠成交价300W左右;下叠成交价500W左右。

  • 2023-11-18 A地块还剩一些下叠价格优惠,可现场谈送车位券。

◆ 楼盘资讯及时看该楼盘更多资讯

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未开盘 在售 售罄 选中 操作说明:图片可拖动,点击楼栋图标可查看楼栋房源信息

天敔湾沙盘图

    天敔湾一期住宅为31、32、39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98、107—122#楼,其中120、121、122#楼为洋房,107—119#楼为叠墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为联排别墅,31、32#楼为双拼别墅。 120、121、122#楼为11层精装洋房住宅,107—119#楼为6层简装叠墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为3层联排别墅,31、32#楼为3层双拼别墅。

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    热销户型 天敔湾共有9个户型

    全部(9) 六室(2) 三室(1) 四室(5) 五室(1)
      联排260㎡户型 建面 260㎡ 待售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:1套 (销售比:50%)
      1273万/套
      双拼300户型 建面 300㎡ 待售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:3套 (销售比:83.3%)
      1875-2313万/套
      洋房130户型 建面 130㎡ 待售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:75套 (销售比:67%)
      301-358万/套
      联排190户型 建面 190㎡ 待售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:27套 (销售比:58.5%)
      844-988万/套
      联排210户型 建面 210㎡ 待售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:2套 (销售比:60%)
      961-1009万/套
      下叠166户型 建面 166㎡ 待售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:13套 (销售比:81.9%)
      521-727万/套
      中叠176户型 建面 176㎡ 待售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:59套 (销售比:63.4%)
      415-814万/套
      上叠169户型 建面 169㎡ 待售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:18套 (销售比:84.3%)
      437-726万/套
      联排260㎡户型 建面 260㎡ 待售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:1套 (销售比:50%)
      1273万/套
      双拼300户型 建面 300㎡ 待售
      户型:6室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:3套 (销售比:83.3%)
      1875-2313万/套
      洋房130户型 建面 130㎡ 待售
      户型:3室2厅2卫(三朝南房间)
      待售:75套 (销售比:67%)
      301-358万/套
      联排190户型 建面 190㎡ 待售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:27套 (销售比:58.5%)
      844-988万/套
      联排210户型 建面 210㎡ 待售
      户型:4室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:2套 (销售比:60%)
      961-1009万/套
      下叠166户型 建面 166㎡ 待售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:13套 (销售比:81.9%)
      521-727万/套
      中叠176户型 建面 176㎡ 待售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:59套 (销售比:63.4%)
      415-814万/套
      上叠169户型 建面 169㎡ 待售
      户型:4室2厅3卫(四朝南房间)
      待售:18套 (销售比:84.3%)
      437-726万/套
      联排240户型 建面 240㎡ 待售
      户型:5室2厅4卫(六朝南房间)
      待售:14套 (销售比:30%)
      1063-1202万/套

    成交套数一览表 天敔湾走势图一览表

    最新成交套数走势分析

    最新成交(参考)均价

    每月成交套数走势图

    楼盘周边 天敔湾周边交通,配套,周边楼盘情况

    • 公交站
    • 商场和超市
    • 幼儿园和学校

    起点

    通勤约需20分钟

    • 交通出行 77路至【敔山嶺秀】、【定峰寺】、【江阴院子】、【人民医院】站下
      1路、6路、68路到【敔山湾站】
    • 周边配套 商业:敔山美嘉城
      超市:大统华超市
      医院:江阴市人民医院(敔山湾院区)
      公园:敔山湖公园
      其他:御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心

    买房大家问(23)

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    独家评测报告

    7.9

    楼盘综合评分

    • 地段:
      7.0
    • 教育:
      9.0
    • 交通:
      7.0
    • 配套:
      7.0
    • 品牌:
      9.0
    • 物业:
      8.0
    • 户型:
      8.0
    • 环境:
      10.0
    • 装修:
      7.0
    • 价格:
      7.0

    地段:天敔湾项目南至敔山路,西至敔山岭秀,北至迎瑞路,总建筑面积36万㎡。位于江阴市敔山湾板块,敔山湾是近几年发展起来的新城板块,配套趋于成熟,是江阴的热门置业板块之一。 天敔湾背山面水,对面就是敔山湖。

    教育:天敔湾的教育资源为:敔山湾实验学校(九年一贯制)。 敔山湾实验学校作为敔山湾目前唯一的学校,师资力量雄厚,属江阴教育资源第一梯队。有一部分业主选择置业敔山湾就是冲着敔山湾实验学校去的。 从天敔湾出发,驱车前往敔山湾实验学校2公里。

    交通:乘坐江阴77路可到美兆体检中心(公交站),步行200米到达。 天敔湾毗邻芙蓉大道(约2公里)和在建的长山大道(约1公里)可以去往江阴市各地,且敔山湾板块有新澄杨线(在建)直通江阴高铁站。

    配套:天敔湾周边以小区和公园为主,缺乏1公里商业圈,目前周边地块都是住宅和公园,没有超市、菜场一类的基础配套。 与此相对的,天敔湾环境配套优势明显,敔山湖公园仅相隔一条马路。 5公里商业圈相对来说较为成熟,美嘉城可以满足购物娱乐,宴请吃饭可以选择御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等。 距离江阴市人民医院敔山湾院区直线距离1公里左右。

    品牌:天敔湾地块由建发竞得,目前金地商置投资和建发和一起合作开发。 建发来自厦门,综合实力较强,2020年位列《财富》世界500强第234名。在房地产开发领域拥有者较高的口碑,天敔湾为建发首入江阴的第一个作品。 金地商置集团是一家上市公司,也是金地集团旗下成员企业。金地商置在江阴投资了多个房地产项目,包括金地·格林云著、格林云著·云麓、兰樾雅苑,可以说资本雄厚,经济实力较强。

    物业:天敔湾的物业公司为建发自己的物业服务公司:建发物业服务集团有限公司。 作为自持的物业,又是高端项目,建发物业服务集团有限公司的服务有一定的口碑。

    户型:天敔湾的户型有洋房130㎡、上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡、双拼260㎡、双拼300㎡、联排190㎡、联排210㎡、联排240㎡。叠墅与别墅类的产品在户型上与市面同类产品并没有太大的区别。 联排和双拼别墅有近几年比较少见的地面花园,尤其是双拼300㎡的户型有的花园270°围了一圈,比较有特色。另外大部分户型都有南北露台,可以自由打造。 洋房130㎡的户型设计不同于现在市面上较多的大宽厅+短进深一类的新产品,洋房130㎡的户型方正,选择了设计方案比较成熟的方厅,更加注重生活的便利与实用性。

    环境:天敔湾环境配套优势明显,背山面水,与敔山湖公园仅相隔一条马路。 小区环境也是项目的一大卖点,为新中式园林,造景也是建发的强项。

    装修:天敔湾的洋房为精装交付,洋房装修采用新中式的装修风格,整体色调偏暖装修标准为B。 叠墅为简装交付。 联排、双拼别墅均为毛坯交付。

    价格:天敔湾1月最新价格166-176㎡(6层)叠墅价格:下叠530-720w,中叠360-390w,上叠375-420w;190-260㎡(3层)联排价格:190平730-860w,260平1350-1450w左右;双拼价格:260-300㎡(3层)1750-2200w左右,精装洋房均价1.7-1.9w,天敔湾价格高于敔山湾板块项目同类型产品均价,短期内没有价格优势。

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    90㎡以内 90-130㎡ 130-144㎡ 144-180㎡ 180-280㎡ 280㎡+

    您的意向区域是哪里?

    不限 城区 城东 城南 城西 城北 敔山湾 高新区 临港新城

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