长江御珑府西地块,总占地面积2.41万㎡(约36.1亩),由江阴市长江房地产开发公司(长江房产)于2018年5月17日以7812元/㎡的楼面价竞得。
该项目位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北,总建筑面积约4.09万㎡,建有20栋联排别墅、1栋洋房、1栋高层和沿郑泾路底商,项目仅有一期,交付标准为毛坯。
项目洋房户型有145㎡一种,高层户型有129㎡、146㎡、163㎡三种,联排别墅户型有217㎡和244㎡两种,商铺面积段57-75㎡。(具体户型分布查看沙盘图)
2019年1月7日,长江御珑府销售中心正式对外开放。
2020年10月16日,长江御珑府西地块正式开盘。首开毛坯别墅5-13、15-23、25-26#楼,户型为217、244㎡,均价3万元/㎡。
2021年5月29日,长江御珑府西地块加推毛坯洋房A1#,户型为145㎡,均价1.82万元/㎡;毛坯高层A2#,户型为129、146、163㎡,均价1.7万元/㎡。
长江御珑府西地块A1、A2、5-13、15-23、25-26#楼的竣工时间为2022年12月14日。
2023年5月,长江御珑府西地块主力在售163㎡毛坯高层,楼层可挑,均价1.5万元/㎡;联排别墅仅剩1套217㎡ 户型(140号),均价3.2万/㎡;商铺价格2.3万/㎡。
2023-05-09 长江御珑府西地块主要在售163㎡毛坯高层,低区6楼、8楼可选,高区20楼以上可选,均价1.5万元/㎡。
2023-04-03 2023年3月,长江御珑府共成交备案18套,成交备案面积3050.43㎡。(查看详情)
2023-03-02 长江御珑府联排别墅仅剩1套217㎡户型,房号为140号,均价3.2万/平。
2023-02-14 长江御珑府联排别墅仅剩3套217㎡ 户型,房号为140、141、142号),均价3.2万/平。
2023-01-13 2023年1月,长江御珑府西地块主力在售163㎡毛坯高层,楼层可挑,均价1.5万元/㎡左右。
2023-06-03 长江御珑府西地块——沙盘讲房
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户型:长江御珑府分东西两部分,东地块已经竣工交付。西地块主要在售的163㎡大平层大面宽短进深,双阳台,四开间朝南,属于时下比较流行的户型。
地段:长江御珑府是城西板块地段比较优质的区域之一,与万达广场仅一条人民路之隔,出门即可到达。周边零食店、水果店、加油站等都在500米生活圈内,生活比较方便。
品牌:长江是江阴本土房企,深受江阴人的认可,口碑和知名度俱佳。从早期的长江国际、长江御园,到现在的长江天和、长江天宸和长江天悦府,都是热销楼盘。有些虽然已经是二手房小区,但在质量和口碑上,依旧认可度很高。
装修:项目西地块虽然是毛坯交付的产品,但可以集中供暖,这也是项目的一大亮点。
交通:项目紧邻人民西路和青山路两条城市主干道,出行比较方便。项目南面83米出就是“万达广场”公交站和“共享单车”站点。截至2023年5月份,公交车可乘坐19、101、102、118、122、128路;在“万达广场”站还有“江阴-常州”的来往班车,大约40分钟一班。轨道交通方面,距离较近的锡澄S1南门站约5公里左右。
价格:截至2023年5月份,项目主要在售西地块163㎡大平层,均价1.5万元/㎡。在价格上,该项目的性价比很高,但因为户型较大,所以相对来说去化较慢一些。想要入手该户型,首付在49万左右。
环境:项目北面900米左右就是五星公园,以供业主休闲娱乐。项目内部也有较好的景观设计,业主活动空间充足。
配套:家门口就是万达广场;城西大润发超市、大统华超市、浮桥菜场等都在1公里范围内,项目周边还有各种餐饮店、水果店、汽修场等生活配套,生活较为方便。
教育:晨光实验小学+江阴实验中学。整体来说,项目的教育资源一般,在目前主城区的教育资源组合中,属于中下水平;但单就城西板块来说,算得上是优质组合。项目距离晨光实验小学、江阴实验中学分别约1.6公里、1.5公里。
物业:长江是自持物业——上品物业管理有限公司,成立于2013年11月29日,服务于长江天宸、长江天和、长江天悦府、长江御珑府几个新开发建造的小区。像长江较早开发的其他小区,都是外聘的物业公司。
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长江御珑府西地块已经是现房销售,主力在售163㎡毛坯高层,均价1.5万元/㎡;别墅仅剩 140号这一套,217㎡,均价3.2万元/㎡。
长江御珑府别墅现在只剩最后一套,217㎡户型,均价3.2万元/㎡,总价695万左右。