楼盘测评报告

万科|时代都会售罄

天瑞苑 城南 / 建面20-170㎡

毛坯小高层2万元/㎡、精装高层2万元/㎡

近地铁口(≤1km) 交通便利 公园旁

8.4
综合评分
  • 户型 8.0
  • 地段 8.0
  • 品牌 9.0
  • 装修 8.0
  • 交通 10.0
  • 价格 7.0
  • 环境 9.0
  • 配套 9.0
  • 教育 6.0
  • 物业 10.0
  • 户型

  • 地段

  • 品牌

  • 装修

  • 交通

  • 价格

  • 环境

  • 配套

  • 教育

  • 物业

户型

项目建有7栋高层、4栋小高层。小高层户型有125、128、171㎡三种,高层户型有125、143、169㎡三种。除125㎡是三朝南,其余均为四朝南、大面宽、短进深的横厅设计,南北通透,空间利用率高,双阳台的设计,晾衣休闲两不误。

地段

万科丨时代都会位于南门板块,芙蓉大道旁,其所在的城南区域也是近年来的置业焦点。锡澄S1线和高铁的落地,区域交通通达度将进一步得到提升。南门八佰伴、南门印象、忠义街等商业综合体聚集,商业配套醇熟,生活便捷。

品牌

万科成立于1984年,总部位于中国广东省深圳市。由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布了《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示,万科位列第一。除此之外,2021年,万科三道红线指标均归于“绿档”行列,安全稳定性较高。根据万科于2021年10月公布的三季度报告,2021年前9个月,万科累计实现营业收入2714.9亿元人民币,同比增长12.4%;实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元,同比减少16.0%。

装修

毛坯+精装交付。精装为万科B+装修体系、全屋三件套:中央空调、地暖、新风系统。项目整体已基本完工,目前正在做绿化,预计于2022年6约30日交付。

交通

万科丨时代都会毗邻芙蓉大道(东西向主干道);花山路、虹桥路,皆为城区南北向主干道,且距离地铁口、高速口均较近,交通便利。截止到2021年12月31日,项目距离江阴高铁站约5.3公里;距离S1号线南门站约1公里;距离G2高速口约3.9公里。公交江阴11路、128路、502路天虹苑站下、江阴101路、102路、10路、118路、33路、35路、519路、520路、580路、581路、75路天主教堂站下,均可到达。

价格

截至2023年3月,项目在售毛坯小高层(9F)2万元/㎡,户型为171㎡;精装高层(26F)2万元/㎡,户型为143㎡。总价上来说,非常适合首付能给到110万的客群。项目位于江阴的置业热点-城南板块,各方面的配套完善。除此之外,万科的品牌也值得信赖,本身也是准现房销售,不会有太多交付隐患。非常适合江阴本地一改的客群或者手头较为宽裕的新市民首置。

环境

位于芙蓉大道旁,交通便利之余,靠近芙蓉大道的楼栋,可能会受到交通噪音的影响。距离南门八佰伴、南门农贸市场均较近,生活配套相对完善,生活便利。1.4公里外的八字桥公园,也不失为散步休闲的好去处。

配套

商业配套:南门八佰伴在2公里生活圈内; 菜场、超市:南门农贸市场、华联超市、吉买购生活超市均在1公里生活圈内; 公园:距八字桥公园约1.4公里;

教育

辅延集团城南校区+南菁集团暨阳校区,教育资源属于中等水平。辅延和南菁的背书,教育质量还是有一定保证的。

物业

自持物业。万科物业作为业内首屈一指的服务标杆,连续10年蝉联中国物业服务top1。万科物业的一大特色就是倡导“大社区文化”,带领不同年龄、层次的业户参与社区文化建设。除此之外,万科时代都会还将附带有前置管家服务,这也是江阴首个落地项目。

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