天敔湾，总占地面积20.39万㎡（计126.3亩），其中住宅总占地面积293.36亩，商业总占地面积12.33亩。由建发房地产集团有限公司于2021年2月5日竞得，其中住宅用地成交楼面价15639元/㎡（澄地2020-C-38）；商业用地成交楼面价7091元/㎡（澄地2020-C-39）。

天敔湾由建发集团和金地集团合作开发销售。

该项目位于云亭街道迎瑞社区，敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北，总建筑面积36万㎡，建有8栋洋房、31栋叠墅、74栋别墅，分3期开发，总户数1247户。联排、双拼交付标准为毛坯、叠墅交付标准为简装、洋房交付标准为精装。

项目一期洋房户型有130㎡，叠墅户型：上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡，联排户型：190㎡、210㎡、260㎡，双拼户型：260㎡、300㎡。（具体户型分布查看沙盘图）

2021年12月6日，天敔湾领取首张预售证，为(2021)预销准字第077号，涉及联排39#、45#、52#、53#、59#、60#、65#、66#、72#、76#、77#、81#、82#和叠墅111#、112#、115#、116#、119#楼，总计170套房源，联排备案均价48037元/㎡，叠墅备案均价30779元/㎡。

2021年12月15日，天敔湾领取第二张预售证，为(2021)预销准字第078号，涉及洋房120#、121#、122#楼和双拼31#、32#楼，总计153套房源，洋房备案均价23887元/㎡，双拼备案均价60718元/㎡。

2021年12月15日，天敔湾正式开盘。首开精装洋房，120#、121#、122#，户型为130㎡，均价2.3万元/㎡；毛坯双拼，31#、32#，户型为300㎡，均价6万元/㎡。

天敔湾A地块预计2024年4月30日交付，B地块预计20224年9月30日交付，C地块预计2025年12月30日交付。

截至2024年2月，下叠176户型总价500w左右，中叠300w左右，上叠350w左右；联排190-260㎡（3层），190平700-900w，260平1000w左右；双拼300㎡1800w左右。天敔湾目前主推C地块洋房16、21#和叠墅7#和11#，精装洋房1.7-2万。