天敔湾沙盘讲解 天敔湾，总占地面积20.39万㎡（计126.3亩），其中住宅总占地面积293.36亩，商业总占地面积12.33亩。由建发房地产集团有限公司于2021年2月5日竞得，其中住宅用地成交楼面价15639元/㎡（澄地2020-C-38）；商业用地成交楼面价7091元/㎡（澄地2020-C-39）。
天敔湾由建发集团和金地集团合作开发销售。
该项目位于云亭街道迎瑞社区，敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北，总建筑面积36万㎡，建有8栋洋房、31栋叠墅、74栋别墅，分3期开发，总户数1247户。联排、双拼交付标准为毛坯、叠墅交付标准为简装、洋房交付标准为精装。
项目一期洋房户型有130㎡，叠墅户型：上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡，联排户型：190㎡、210㎡、260㎡，双拼户型：260㎡、300㎡。（具体户型分布查看沙盘图）
2021年12月6日，天敔湾领取首张预售证，为(2021)预销准字第077号，涉及联排39#、45#、52#、53#、59#、60#、65#、66#、72#、76#、77#、81#、82#和叠墅111#、112#、115#、116#、119#楼，总计170套房源，联排备案均价48037元/㎡，叠墅备案均价30779元/㎡。
2021年12月15日，天敔湾领取第二张预售证，为(2021)预销准字第078号，涉及洋房120#、121#、122#楼和双拼31#、32#楼，总计153套房源，洋房备案均价23887元/㎡，双拼备案均价60718元/㎡。
2021年12月15日，天敔湾正式开盘。首开精装洋房，120#、121#、122#，户型为130㎡，均价2.3万元/㎡；毛坯双拼，31#、32#，户型为300㎡，均价6万元/㎡。
天敔湾A地块预计2024年4月30日交付，B地块预计20224年9月30日交付，C地块预计2025年12月30日交付。
截至2023年11月，下叠176户型总价500w左右，中叠300w左右，上叠350w左右；联排190-260㎡（3层），190平700-900w，260平1000w左右；双拼300㎡1800w左右。天敔湾目前主推C地块洋房16、21#和叠墅7#和11#，精装洋房1.7-2万。
2023-11-18 A地块还剩一些下叠价格优惠，可现场谈送车位券。
2023-10-20 天敔湾10月21日车位开始认筹，23号公测，24号开盘，预计价格12-15万/个。
2023-10-13 天敔湾目前送5万车位劵，和积分，积分可抵物业费或在商城兑换商品（后期活动会收回）。
2023-09-28 截至2023年9月，下叠176户型总价500w左右，中叠300w左右，上叠350w左右；联排190-260㎡（3层），190平700-900w，260平1000w左右；双拼300㎡1800w左右。天敔湾目前主推C地块洋房16、21#和叠墅7#和11#，精装洋房1.8-2万。
2023-09-13 2023年8月敔山湾商品住宅成交榜TOP1。
2023-08-02 天敔湾C地块首批次加推洋房16、21#和叠墅7#和11#，精装洋房1.8-2万，叠墅350-500万。
2023-11-09 建发房产「盛世唐风·风雅宋韵」新产品正式发布
2023-07-30 2023年7月31日，天敔湾新领一张预售证，总计114套房源，备案均价26756元/㎡
2023-07-09 天敔湾——沙盘讲房
2023-06-27 多重利好来袭！敔山湾再“升级”，居然还有新规划......
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天敔湾一期住宅为31、32、39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98、107—122#楼，其中120、121、122#楼为洋房，107—119#楼为叠墅，39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为联排别墅，31、32#楼为双拼别墅。 120、121、122#楼为11层精装洋房住宅，107—119#楼为6层简装叠墅，39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#楼为3层联排别墅，31、32#楼为3层双拼别墅。
楼盘综合评分
地段：天敔湾项目南至敔山路，西至敔山岭秀，北至迎瑞路，总建筑面积36万㎡。位于江阴市敔山湾板块，敔山湾是近几年发展起来的新城板块，配套趋于成熟，是江阴的热门置业板块之一。 天敔湾背山面水，对面就是敔山湖。
教育：天敔湾的教育资源为：敔山湾实验学校（九年一贯制）。 敔山湾实验学校作为敔山湾目前唯一的学校，师资力量雄厚，属江阴教育资源第一梯队。有一部分业主选择置业敔山湾就是冲着敔山湾实验学校去的。 从天敔湾出发，驱车前往敔山湾实验学校2公里。
交通：乘坐江阴77路可到美兆体检中心（公交站），步行200米到达。 天敔湾毗邻芙蓉大道（约2公里）和在建的长山大道（约1公里）可以去往江阴市各地，且敔山湾板块有新澄杨线（在建）直通江阴高铁站。
配套：天敔湾周边以小区和公园为主，缺乏1公里商业圈，目前周边地块都是住宅和公园，没有超市、菜场一类的基础配套。 与此相对的，天敔湾环境配套优势明显，敔山湖公园仅相隔一条马路。 5公里商业圈相对来说较为成熟，美嘉城可以满足购物娱乐，宴请吃饭可以选择御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等。 距离江阴市人民医院敔山湾院区直线距离1公里左右。
品牌：天敔湾地块由建发竞得，目前金地商置投资和建发和一起合作开发。 建发来自厦门，综合实力较强，2020年位列《财富》世界500强第234名。在房地产开发领域拥有者较高的口碑，天敔湾为建发首入江阴的第一个作品。 金地商置集团是一家上市公司，也是金地集团旗下成员企业。金地商置在江阴投资了多个房地产项目，包括金地·格林云著、格林云著·云麓、兰樾雅苑，可以说资本雄厚，经济实力较强。
物业：天敔湾的物业公司为建发自己的物业服务公司：建发物业服务集团有限公司。 作为自持的物业，又是高端项目，建发物业服务集团有限公司的服务有一定的口碑。
户型：天敔湾的户型有洋房130㎡、上叠169㎡、中叠176㎡、下叠166㎡、双拼260㎡、双拼300㎡、联排190㎡、联排210㎡、联排240㎡。叠墅与别墅类的产品在户型上与市面同类产品并没有太大的区别。 联排和双拼别墅有近几年比较少见的地面花园，尤其是双拼300㎡的户型有的花园270°围了一圈，比较有特色。另外大部分户型都有南北露台，可以自由打造。 洋房130㎡的户型设计不同于现在市面上较多的大宽厅+短进深一类的新产品，洋房130㎡的户型方正，选择了设计方案比较成熟的方厅，更加注重生活的便利与实用性。
环境：天敔湾环境配套优势明显，背山面水，与敔山湖公园仅相隔一条马路。 小区环境也是项目的一大卖点，为新中式园林，造景也是建发的强项。
装修：天敔湾的洋房为精装交付，洋房装修采用新中式的装修风格，整体色调偏暖装修标准为B。 叠墅为简装交付。 联排、双拼别墅均为毛坯交付。
价格：天敔湾11月最新价格166-176㎡（6层）叠墅价格：下叠530-720w，中叠360-390w，上叠375-420w；190-260㎡（3层）联排价格：190平730-860w，260平1350-1450w左右；双拼价格：260-300㎡（3层）1750-2200w左右，精装洋房均价1.7-1.9w，天敔湾价格高于敔山湾板块项目同类型产品均价。
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天敔湾精装洋房均价1.7-1.9w，天敔湾价格高于敔山湾板块项目同类型产品均价。
天敔湾C地块首批次加推洋房16、21，户型面积130㎡，精装洋房价格1.8-2万。