敔山公元沙盘讲解 敔山公元（敔栖雅苑），总占地面积4.6万方（约69.7亩），由江阴兴煜置业有限公司（由旭辉、通银、华晟三家房企合作开发）于2020年4月10日以9497.77元/㎡的楼面价竞得。该项目位于敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北，总建筑面积约10.9万㎡，建有12栋洋房，2栋高层，分两期开发，交付标准为精装。
项目一期洋房户型有142、165㎡两种。
项目二期洋房户型有142、165㎡两种，小高层户型有125㎡一种。
2020年11月30日，敔山公元正式开盘。首开精装洋房1、2、3、4、5#楼，户型为142、165㎡，均价2.15万元/㎡；精装小高层9#楼，户型为125㎡，均价1.95万元/㎡。
2021年3月30日，敔山公元加推6、7、11#楼，户型为142、165㎡，均价2.2万元/㎡。
2021年6月7日，敔山公元加推10#楼，户型为142㎡，均价2.1万元/㎡。
截至2022年6月初，项目在售7#、10#、11#、12#精装洋房，户型为142、165㎡，均价为1.8万元/㎡起。
2022-09-20 敔山公元清盘在即，户型为142、165㎡，均价1.8万元/㎡起。
2022-09-19 敔山公元实景样板房开放，敔山洋房，实景亲鉴！
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地段：敔山公元项目位于敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北，总建筑面积10.9万㎡。位于江阴市敔山湾板块，敔山湾是近几年发展起来的新城板块，配套趋于成熟，是江阴的热门置业板块之一。被美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湖包围。
教育：敔山公元的教育资源为：敔山湾实验学校（九年一贯制）。 敔山湾实验学校作为敔山湾目前唯一的学校，师资力量雄厚，属江阴教育资源第一梯队。有一部分业主选择置业敔山湾就是冲着敔山湾实验学校去的。 敔山公元距离敔山湾实验学校仅一路之隔。
交通：乘坐江阴1路可到东方大院（公交站），步行300米到达。 敔山公元毗邻芙蓉大道（约1公里）和在建的长山大道（约0.5公里）可以去往江阴市各地，且敔山湾板块有新澄杨线（在建）直通江阴高铁站。
配套：敔山公元被美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湖包围，1公里商业圈配套较为丰富，周边社区底商较多，且美嘉城在其1公里的范围内。 5公里商业圈相对来说较为成熟，美嘉城可以满足购物娱乐，宴请吃饭可以选择御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等。 敔山公元距离敔山湖公园约500米，环境配套优势明显。 距离江阴市人民医院敔山湾院区直线距离1.5公里左右。
品牌：敔山公元地块由旭辉竞得，通银、华晟投资与旭辉合作开发，主要由旭辉操盘。 旭辉集团成立于上海，是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务的综合性大型企业集团。 集团跻身福布斯全球企业2000强第766位、财富中国500强第159位，并位列中国房地产开发企业500强榜单TOP13。 旭辉在江阴打造了旭辉公元、旭辉澄江府，积累的一定的口碑和人气。
物业：敔山公元的物业公司为旭辉自己的物业服务公司：上海永升物业管理有限公司。 上海永升物业管理有限公司也在江阴服务了不少的小区，有一定的认可度。
户型：敔山公元洋房面积有142、169㎡两种；小高层户型有128㎡。 敔山公元的洋房户型均是采用了当下比较流行的大宽厅、短进深、大阳台的设计方案，不仅增加了采光的效率也更加注重空间感和生活体验。 小高层128㎡户型方正，整体空间利用率较高，三开间朝南+大阳台非常的通透。
环境：敔山公元位于敔山湖公园旁边，整体环境较好。 美中不足的是敔山公元与敔山湖公园中间隔了一条长山大道，长山大道车流量较多。
装修：敔山公元产品均为精装交付，采用标准装修，实际装修与旭辉其他项目基本持平，装修标准为B。
价格：截止到2022年1月15日，敔山公元目前在售精装洋房142、169㎡，均价2.05万元/㎡。 敔山公元精装洋房（7~11F）总价算下来300万左右，首付按4成算的话需要120万，单价低于敔山湾板块整体均价22758元/㎡。
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敔山公元在售6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#精装洋房，户型为142、169㎡，均价为2-2.2万元/㎡。
您好，截至2022年3月，敔山公元目前在售6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#精装洋房，户型为142、169㎡，均价为2-2.2万元/㎡。