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敔山公元

在售
项目别名:敔栖雅苑 交通便利 公园旁
敔山公元敔山公元 在售
精装:1.8 万元/㎡ 建面:101-142

楼盘形态洋房住宅,小高层住宅

楼盘地址敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北

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敔山公元一期住宅分别为1、2、3、4、5、6#楼,均为精装洋房。 1、2、3、4#楼为10层精装洋房住宅,5、6#楼为11F精装洋房住宅。 敔山公元二期住宅分别为7、8、9、10、11、12、13、14#楼,其中9、14#楼为精装小高层,7、8、10、11、12、13#楼为精装洋房。 9、14#楼为18层精装小高层住宅,7、8、10#楼为7层洋房住宅,11#楼为8层洋房住宅,12、13#楼为11层精装洋房住宅。

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8.6

楼盘综合评分

  • 地段:
    7.0
  • 教育:
    9.0
  • 交通:
    8.0
  • 配套:
    8.0
  • 品牌:
    10.0
  • 物业:
    9.0
  • 户型:
    10.0
  • 环境:
    9.0
  • 装修:
    8.0
  • 价格:
    8.0

地段:敔山公元项目位于敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北,总建筑面积10.9万㎡。位于江阴市敔山湾板块,敔山湾是近几年发展起来的新城板块,配套趋于成熟,是江阴的热门置业板块之一。被美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湖包围。

教育:敔山公元的教育资源为:敔山湾实验学校(九年一贯制)。 敔山湾实验学校作为敔山湾目前唯一的学校,师资力量雄厚,属江阴教育资源第一梯队。有一部分业主选择置业敔山湾就是冲着敔山湾实验学校去的。 敔山公元距离敔山湾实验学校仅一路之隔。

交通:乘坐江阴1路可到东方大院(公交站),步行300米到达。 敔山公元毗邻芙蓉大道(约1公里)和在建的长山大道(约0.5公里)可以去往江阴市各地,且敔山湾板块有新澄杨线(在建)直通江阴高铁站。

配套:敔山公元被美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湖包围,1公里商业圈配套较为丰富,周边社区底商较多,且美嘉城在其1公里的范围内。 5公里商业圈相对来说较为成熟,美嘉城可以满足购物娱乐,宴请吃饭可以选择御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等。 敔山公元距离敔山湖公园约500米,环境配套优势明显。 距离江阴市人民医院敔山湾院区直线距离1.5公里左右。

品牌:敔山公元地块由旭辉竞得,通银、华晟投资与旭辉合作开发,主要由旭辉操盘。 旭辉集团成立于上海,是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务的综合性大型企业集团。 集团跻身福布斯全球企业2000强第766位、财富中国500强第159位,并位列中国房地产开发企业500强榜单TOP13。 旭辉在江阴打造了旭辉公元、旭辉澄江府,积累的一定的口碑和人气。

物业:敔山公元的物业公司为旭辉自己的物业服务公司:上海永升物业管理有限公司。 上海永升物业管理有限公司也在江阴服务了不少的小区,有一定的认可度。

户型:敔山公元洋房面积有142、169㎡两种;小高层户型有128㎡。 敔山公元的洋房户型均是采用了当下比较流行的大宽厅、短进深、大阳台的设计方案,不仅增加了采光的效率也更加注重空间感和生活体验。 小高层128㎡户型方正,整体空间利用率较高,三开间朝南+大阳台非常的通透。

环境:敔山公元位于敔山湖公园旁边,整体环境较好。 美中不足的是敔山公元与敔山湖公园中间隔了一条长山大道,长山大道车流量较多。

装修:敔山公元产品均为精装交付,采用标准装修,实际装修与旭辉其他项目基本持平,装修标准为B。

价格:截止到2022年1月15日,敔山公元目前在售精装洋房142、169㎡,均价2.05万元/㎡。 敔山公元精装洋房(7~11F)总价算下来300万左右,首付按4成算的话需要120万,单价低于敔山湾板块整体均价22758元/㎡。

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  • 幼儿园和学校

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楼盘详情

基本信息
  • 项目名称 敔山公元
  • 备案名称 敔栖雅苑
  • 行政区域 云亭街道
  • 所在方位 敔山湾
  • 楼盘形态 洋房住宅,小高层住宅
  • 开发商 江阴兴煜置业有限公司
  • 楼盘地址 敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 全装修成品住宅
建筑规划
  • 竞得时间 2020-4-10
  • 土地用途 居住
  • 规划栋数 0栋
  • 规划户数 529户
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.6-2.0
  • 土地总价 77716万
  • 楼面价 9498元/㎡
  • 建筑面积 10.90万㎡
  • 占地面积 69.7亩
  • 溢价率 0.00%
物业信息
  • 社区电话 86019300
  • 物业费用 精装高层、洋房3元/㎡/月
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 车位配比 1:1.8
  • 车位个数 952
交通状况
  • 交通出行 71路到“敔山湾实验学校”站下 77路到“金众香颂里”站下
  • 周边 学校:敔山湾实验学校
    商业:敔山美嘉城
    医院:江阴市医疗中心
    休闲娱乐:敔山湖公园、御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等
    交通:东西走向芙蓉大道,南北走向长山大道
楼盘介绍

敔山公元(敔栖雅苑),总占地面积4.6万方(约69.7亩),由江阴兴煜置业有限公司(由旭辉、通银、华晟三家房企合作开发)于2020年4月10日以9497.77元/㎡的楼面价竞得。该项目位于敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北,总建筑面积约10.9万㎡,建有12栋洋房,2栋高层,分两期开发,交付标准为精装。 项目一期洋房户型有142、165㎡两种。 项目二期洋房户型有142、165㎡两种,小高层户型有125㎡一种。 2020年11月30日,敔山公元正式开盘。首开精装洋房1、2、3、4、5#楼,户型为142、165㎡,均价2.15万元/㎡;精装小高层9#楼,户型为125㎡,均价1.95万元/㎡。 2021年3月30日,敔山公元加推6、7、11#楼,户型为142、165㎡,均价2.2万元/㎡。 2021年6月7日,敔山公元加推10#楼,户型为142㎡,均价2.1万元/㎡。 截至2022年6月初,项目在售7#、10#、11#、12#精装洋房,户型为142、165㎡,均价为1.8万元/㎡起。

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预售许可证:(2021)预销准字第013号

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