澄江金茂府,占地4.67万㎡(约70亩),由江阴嘉茂置业有限公司(金茂)于2019年8月2日以楼面价9666.21元/㎡竞得。项目位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北,总建筑面积10.84万㎡,建有5栋洋房、6栋高层,1栋安置房(3梯6户)及沿朝阳关南路商铺。项目仅有一期,交付标准为全装修成品科技住宅。
澄江金茂府洋房户型只有179㎡一种,高层户型有143、169、232㎡三种。(具体户型分布查看沙盘图)
2020年12月5日,澄江金茂府开盘,首开精装洋房1#,2#,3#楼;精装高层6#,7#,10#。高层户型143、169㎡;洋房179㎡、高层232㎡。精装高层均价2.6万元/㎡,精装洋房均价2.8万元/㎡。
2023年3月29日,澄江金茂府正式交付。
2023年9月,澄江金茂府主要在售8、9号楼高层,户型169㎡,高层价格19888元/㎡起,洋房3、4、5号楼户型179㎡,价格2.3w起,有部分特价房。
2023-09-22 2023年9月,澄江金茂府主要在售8、9号楼高层,户型169㎡,高层价格19888元/㎡起,洋房3、4、5号楼户型179㎡,价格2.3w起,有部分特价房。
2023-09-12 2023年9月,澄江金茂府主要在售8、9号楼高层,户型169㎡,高层价格2.1-2.3w,洋房3、4、5号楼户型179㎡,价格2.4-2.6w。
2023-08-08 澄江金茂府推出部分特价房,精装高层2.1万起。
2023-07-06 澄江金茂府开启绿色科技住宅试住体验。
2023-06-06 澄江金茂府目前高层143、232㎡已经售罄,主要在售高层169㎡,价格2.2万;洋房179㎡,价格2.4万起。
2023-05-09 金茂府安置房五月份即将分房,六月份办手续拿钥匙。
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户型:项目拥有市区内少有的精装洋房产品,179户型大面宽短进深,四开间朝南,三个朝南房间,属于当下市场最流行的户型。
地段:澄江金茂府地段位置出众,是目前距离江阴市中心最近的项目之一。距离S1地铁中山公园站仅2公里,出门步行可达江阴人民路步行街和青果路。
品牌:中国金茂是世界五百强企业,中国中化控股有限责任公司旗下的国企,在江阴有一定品牌知名度。
装修:项目为目前市场上少有的绿色精装科技住宅,5恒系统,全年保持恒温恒湿恒氧恒静恒洁,房屋居住体验感好,舒适度优于普通住宅。
交通:距离S1地铁中山公园站1.5公里,小区1公里范围内拥有20多个公交站点。
价格:截至到2023年8月,澄江金茂府精装高层2.2万元/㎡、精装洋房2.4万元/㎡,价格不菲,远高于城区1.7万均价。
环境:金茂小区内部高层和洋房分区,小区内活动空间相对较少,周边距离公园相对较远,业主活动空间相对不足。
配套:步行街商圈、南门商圈、兴澄银座都处在2公里生活半径内。小区西侧还配有社区底商,生活较为便利。
教育:教育资源普通。辅延小学+一中的教育资源组合,在目前市场上只能属于中上水平,不过距离初中一中学校较远,上学较为不便。
物业:金茂为自持物业,因为是科技住宅,物业费+能耗费加起来较高。精装高层8.08(3.2+4.88能耗费)元/㎡/月;精装洋房8.48(3.6+4.88能耗费)元/㎡/月。
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澄江金茂府的物业费,其中高层8.08(3.2基础物业费+4.88能耗费)元/㎡/月;精装洋房8.48(3.6基础物业费+4.88能耗费)元/㎡/月。
澄江金茂府之前有一套一楼非标已经卖掉了,目前一楼没有房源,想买可以考虑一下其他楼层,目前精装高层均价2.2万,洋房2.4-2.6万。