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澄江金茂府

在售
项目别名:天茂雅苑 绿色科技住宅 交通便利
澄江金茂府澄江金茂府 在售
精装:3 万元/㎡ 建面:175-179
精装:2.8 万元/㎡ 建面:123-269
毛坯:4 万元/㎡ 建面:-

楼盘形态洋房住宅,高层住宅,商铺

楼盘地址朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北

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澄江金茂府住宅分别为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11号楼,其中1、2、3、4、5号楼为洋房,6、7、8、9、10、11号楼为高层(11号楼为安置房)。 1、2号楼为8层精装洋房,3号楼为10层精装洋房,4、5号楼为6层精装洋房,6、7、8号楼为23层精装高层,9号楼为21层精装高层,10号楼为25层精装高层,11号楼为17层毛坯安置房。

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独家评测报告

8

楼盘综合评分

  • 户型:
    8.0
  • 地段:
    8.0
  • 品牌:
    8.0
  • 装修:
    8.0
  • 交通:
    8.0
  • 价格:
    8.0
  • 环境:
    8.0
  • 配套:
    8.0
  • 教育:
    8.0
  • 物业:
    8.0

户型:项目拥有市区内少有的精装洋房产品,179户型大面宽短进深,四开间朝南,三个朝南房间,属于当下市场最流行的户型。

地段:澄江金茂府地段位置出众,是目前距离江阴市中心最近的项目之一。距离S1地铁中山公园站仅2公里,出门步行可达江阴人民路步行街和青果路。

品牌:中国金茂是世界五百强企业,中国中化控股有限责任公司旗下的国企,在江阴有一定品牌知名度。

装修:项目为目前市场上少有的绿色精装科技住宅,5恒系统,全年保持恒温恒湿恒氧恒静恒洁,房屋居住体验感好,舒适度优于普通住宅。

交通:距离S1地铁中山公园站1.5公里,小区1公里范围内拥有20多个公交站点。

价格:截至到2022年1月,澄江金茂府精装高层2.75万元/㎡、精装洋房2.95万元/㎡,价格不菲,远高于城区1.7万均价。

环境:金茂小区内部高层和洋房分区,小区内活动空间相对较少,周边距离公园相对较远,业主活动空间相对不足。

配套:步行街商圈、南门商圈、兴澄银座都处在2公里生活半径内。小区西侧还配有社区底商,生活较为便利。

教育:教育资源普通。辅延小学+一中的教育资源组合,在目前市场上只能属于中上水平,不过距离初中一中学校较远,上学较为不便。

物业:金茂为自持物业,因为是科技住宅,物业费+能耗费加起来较高。精装高层8.08(3.2+4.88能耗费)元/㎡/月;精装洋房8.48(3.6+4.88能耗费)元/㎡/月。

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楼盘周边

  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

起点

通勤约需20分钟

楼盘详情

基本信息
  • 项目名称 澄江金茂府
  • 备案名称 天茂雅苑
  • 行政区域 澄江街道
  • 所在方位 城东
  • 楼盘形态 洋房住宅,高层住宅,商铺
  • 开发商 江阴嘉茂置业有限公司
  • 楼盘地址 朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 绿色科技住宅
建筑规划
  • 竞得时间 2019-8-2
  • 土地用途 居住
  • 规划栋数 11栋
  • 规划户数 573户
  • 绿化率 ≥35%
  • 容积率 2.0-2.3
  • 土地总价 104743万
  • 楼面价 9666元/㎡
  • 建筑面积 10.84万㎡
  • 占地面积 70亩
  • 溢价率 1.75%
物业信息
  • 社区电话 86279191
  • 物业费用 精装高层8.08(3.2+4.88能耗费)元/㎡/月精装洋房8.48(3.6+4.88能耗费)元/㎡/月
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司
  • 车位配比 1:1.5
  • 车位个数 881
交通状况
  • 交通出行 公交1路、3路到一中初中部下; 公交25路、30路到人民桥下; 公交17路到老东门下。
  • 周边 商业:人民路步行街、兴澄银座、江阴八佰伴中心店
    教育:辅延中心小学、江阴第一初级中学
    公园:天鹤公园
    酒店:时代大酒店、兴澄大酒店
    菜场:天鹤菜场
    其他:吉麦隆超市、大统华超市
楼盘介绍

澄江金茂府,占地4.67万㎡(约70亩),由江阴嘉茂置业有限公司(金茂)于2019年8月2日以楼面价9666.21元/㎡竞得。项目位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北,总建筑面积10.84万㎡,建有5栋洋房、6栋高层,及延朝阳关南路商铺。项目仅有一期,交付标准为全装修成品科技住宅。 澄江金茂府洋房户型只有179㎡一种,高层户型有143、169、232㎡三种。(具体户型分布查看沙盘图) 2020年12月5日,澄江金茂府开盘,首开精装洋房1#,2#,3#楼;精装高层6#,7#,10#。高层户型143、169㎡;洋房179㎡、高层232㎡。精装高层均价2.6万元/㎡,精装洋房均价2.8万元/㎡。 2022年5月,澄江金茂府精装高层2.75万元/㎡;洋房主推1、3号楼,精装洋房2.95万。8、9号楼商铺同步在售,面积17-58㎡,单价2.9-4.5万。

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(2020)预销准字第086号

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