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万科|时代都会

在售
项目别名:天瑞苑 近地铁口(≤1km) 交通便利 公园旁
万科|时代都会万科|时代都会 在售
毛坯:2 万元/㎡ 建面:129-171
精装:2 万元/㎡ 建面:122-172

楼盘形态小高层住宅,高层住宅

楼盘地址梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北

板块 S1沿线

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万科丨时代都会住宅分别为1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12号楼,其中1、3、8、9、10、11、12号楼为高层,2、5、6、7号楼为小高层。 1、3、8、9、10、12号楼为26层精装高层住宅,11号楼为26层毛坯高层住宅,2、5、7号楼为9层毛坯小高层住宅,6号楼为15层毛坯小高层住宅。

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楼盘纪事

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独家评测报告

8.4

楼盘综合评分

  • 户型:
    8.0
  • 地段:
    8.0
  • 品牌:
    9.0
  • 装修:
    8.0
  • 交通:
    10.0
  • 价格:
    7.0
  • 环境:
    9.0
  • 配套:
    9.0
  • 教育:
    6.0
  • 物业:
    10.0

户型:项目建有7栋高层、4栋小高层。小高层户型有125、128、171㎡三种,高层户型有125、143、169㎡三种。除125㎡是三朝南,其余均为四朝南、大面宽、短进深的横厅设计,南北通透,空间利用率高,双阳台的设计,晾衣休闲两不误。

地段:万科丨时代都会位于南门板块,芙蓉大道旁,其所在的城南区域也是近年来的置业焦点。锡澄S1线和高铁的落地,区域交通通达度将进一步得到提升。南门八佰伴、南门印象、忠义街等商业综合体聚集,商业配套醇熟,生活便捷。

品牌:万科成立于1984年,总部位于中国广东省深圳市。由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布了《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示,万科位列第一。除此之外,2021年,万科三道红线指标均归于“绿档”行列,安全稳定性较高。根据万科于2021年10月公布的三季度报告,2021年前9个月,万科累计实现营业收入2714.9亿元人民币,同比增长12.4%;实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元,同比减少16.0%。

装修:毛坯+精装交付。精装为万科B+装修体系、全屋三件套:中央空调、地暖、新风系统。项目整体已基本完工,目前正在做绿化,预计于2022年6约30日交付。

交通:万科丨时代都会毗邻芙蓉大道(东西向主干道);花山路、虹桥路,皆为城区南北向主干道,且距离地铁口、高速口均较近,交通便利。截止到2021年12月31日,项目距离江阴高铁站约5.3公里;距离S1号线南门站约1公里;距离G2高速口约3.9公里。公交江阴11路、128路、502路天虹苑站下、江阴101路、102路、10路、118路、33路、35路、519路、520路、580路、581路、75路天主教堂站下,均可到达。

价格:截至2021年12月31日,项目在售毛坯小高层(9F)2万元/㎡,户型为171㎡;精装高层(26F)2万元/㎡,户型为143㎡。总价上来说,非常适合首付能给到110万的客群。项目位于江阴的置业热点-城南板块,各方面的配套完善。除此之外,万科的品牌也值得信赖,本身也是准现房销售,不会有太多交付隐患。非常适合江阴本地一改的客群或者手头较为宽裕的新市民首置。

环境:位于芙蓉大道旁,交通便利之余,靠近芙蓉大道的楼栋,可能会受到交通噪音的影响。距离南门八佰伴、南门农贸市场均较近,生活配套相对完善,生活便利。1.4公里外的八字桥公园,也不失为散步休闲的好去处。

配套:商业配套:南门八佰伴在2公里生活圈内; 菜场、超市:南门农贸市场、华联超市、吉买购生活超市均在1公里生活圈内; 公园:距八字桥公园约1.4公里;

教育:辅延集团城南校区+南菁集团暨阳校区,教育资源属于中等水平。辅延和南菁的背书,教育质量还是有一定保证的。

物业:自持物业。万科物业作为业内首屈一指的服务标杆,连续10年蝉联中国物业服务top1。万科物业的一大特色就是倡导“大社区文化”,带领不同年龄、层次的业户参与社区文化建设。除此之外,万科时代都会还将附带有前置管家服务,这也是江阴首个落地项目。

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  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

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楼盘详情

基本信息
  • 项目名称 万科|时代都会
  • 备案名称 天瑞苑
  • 行政区域 澄江街道
  • 所在方位 城南
  • 楼盘形态 小高层住宅,高层住宅
  • 开发商 江阴睿科房地产有限公司
  • 楼盘地址 梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 毛坯+精装
建筑规划
  • 竞得时间 2019-6-13
  • 土地用途 1:1.47
  • 规划栋数 11栋
  • 规划户数 1020户
  • 绿化率 ≥35%
  • 容积率 2.2·2.5
  • 土地总价 131921万
  • 楼面价 8755元/㎡
  • 建筑面积 15.05㎡
  • 占地面积 90㎡
  • 溢价率 0.00%%
物业信息
  • 社区 文富社区
  • 社区电话 86281317
  • 物业费用 精装高层、毛坯小高层3.3元/㎡/月
  • 物业公司 江苏苏南万科物业服务有限公司
  • 车位配比 1:1.47
  • 车位个数 1497
  • 停车费 地上:450.0元/月;地下:450.0元/月
交通状况
  • 交通出行 公交车10、33、35、75、101、102、118、519、520、580、581路可至天主教堂站下; 11、128、502路可至天虹苑站下; 35路至五云桥坊站下。
  • 周边 商业:八佰伴南门店、南门印象
    学区资源:辅延集团城南校区、南菁集团暨阳校区
    菜场:南门农贸市场
    超市:华联超市、惠易隆生活超市
    医院:中医院
    公园:八字桥公园
    酒店:锦江之星
楼盘介绍

万科丨时代都会,总占地面积6万㎡(约90亩),由江阴睿科房地产有限公司(万科集团)于2019年6月13日以8755元/㎡的楼面价竞得。该项目位于梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北,总建筑面积约15.05万㎡,建有7栋高层、4栋小高层,项目仅有一期,交付标准为毛坯+精装。 项目小高层户型有125、128、171㎡三种,高层户型有125、143、169㎡三种。(具体户型分布查看沙盘图) 2020年5月5日,万科 | 时代都会正式开盘。首开精装高层8、9#,户型为143㎡,均价2万元/㎡。 2020年5月6日,万科 | 时代都会加推精装高层10#,户型为125㎡,均价1.99万元/㎡。 2021年4月10日,万科 | 时代都会加推毛坯小高层5#,户型为165㎡,核准均价23613元/㎡;毛坯高层3#,户型为143㎡,核准均价23849元/㎡。 根据预售信息显示,万科 | 时代都会1-3#、5-12#楼的竣工时间为2022年6月30日。 截至2022年5月初,万科 | 时代都会在售楼精装高层3#楼,户型为143㎡,2万元/㎡;毛坯小高层5#楼,户型为165㎡,2万元/㎡。

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(2020)预销准字第008号

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楼盘解读

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