中南·水云间,宗占地面积62041㎡(约93亩),由上海中南锦时置业有限责任公司于2019年12月20日以4212元/㎡的楼面价竞得。
该项目位于云亭街道应天河南、绿城水岸西、山水路北。总建筑面积13.65万㎡,建有10栋洋房、8栋小高层,项目仅有一期,洋房交付标准为毛坯,小高层交付标准为毛坯+精装。
项目的洋房户型有115、127、140㎡三种,小高层户型有118、128、142㎡三种。(具体户型分布查看沙盘图)
2020年6月12日,中南·水云间销售中心正式对外开放。
2020年8月1日,中南·水云间洋房115、127㎡样板房公开。
2020年8月19日,中南·水云间正式开盘。首开毛坯洋房2、7#楼,户型为115、127㎡,均价1.22万元/㎡。
2021年3月27日,中南·水云间加推精装小高层14#楼,户型为118、142㎡,均价1.3万元/㎡。
2023年3月4日,中南水云间洋房1-3、5-11#交付;同年7月5日,项目12-19#小高层交付。
2023年11月,中南·水云间主力在售毛坯小高层12、18、19#楼和精装小高层13-17#楼,户型为118、128、142㎡,毛坯价格9500元/㎡,精装价格10500元/㎡。
2023-11-16 中南·水云间毛坯小高层价格9500元/㎡左右。
2023-10-18 中南·水云间现在在售小高层住宅,毛坯价格9500元/㎡,精装价格10500元/㎡。
2023-09-14 中南水云间毛坯小高层价格9500元/㎡,精装小高层价格10500元/㎡。
2023-08-10 中南·水云间优惠来袭,小高层142㎡户型价格8XXX元/㎡起,现房在售。
2023-07-05 7月5日,中南·水云间小高层12-19#交付。
2023-07-04 7月4日,中南·水云间小高层通过竣工验收,规划核实面积68839.04㎡。
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中南·水云间住宅分别为1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19#楼。其中1、2、3、5、6、7、8、9、10、11#楼为洋房,12、13、14、15、16、17、18、19#楼为小高层。 1、2#楼为11层毛坯洋房住宅,3、8、10、11#楼为8层毛坯洋房住宅,5、6、7、9#楼为9层毛坯洋房住宅;12、18、19#楼为18层毛坯小高层住宅,13、14、15、16、17#楼为18层精装小高层住宅。
楼盘综合评分
户型:项目拥有高层、洋房两种业态,户型共有6种,范围涵盖115-142㎡,主要以“四叶草”户型为主,进深相对较长,采光上率逊色与当下流行的大面宽短进深户型。
地段:项目位于云亭街道绮山湾板块,属于江阴近郊地区,距离主城区约6公里,距离敔山湾约4公里。项目所处地段板块属于待开发区,各项利好有待落地。
品牌:中南锦时成立2017年,其母公司为中南集团,下有上市公司中南建设,中国企业500强第70,在江阴项目品牌认可度尚可。
装修:中南·水云间项目洋房为全毛坯交付,高层部分精装、部分毛坯,精装标准属于B-级。
交通:项目紧靠江阴三环长山大道(截至2023年11月,快速化改造中)以及云顾路,交通出行较位便利,项目附近规划一条新澄杨线,未来将直通江阴高铁站。
价格:截止到2023年11月,中南水云间主力在售毛坯小高层12、18、19#楼和精装小高层13、14、15、16、17#楼,户型有118、128、142㎡三种,毛坯价格9500元/㎡,精装价格1.05万元/㎡。
环境:距离绮山湖公园约1公里,目前处于有待开发阶段,周边道路居多,小区较少,居住氛围有待提高。
配套:1公里范围内仅有少量社区底商店铺,距离云亭镇中心商业街约2公里,距离敔山湾商圈约4公里,离绮山湖公园约1公里。商业氛围相对较弱,镇街界面表现一般。
教育:中南·水云间教育资源为云亭实验小学+云亭中学,教学水平不及城区中小学,在乡镇学校中处于中游。
物业:中南·水云间是聘请永升物业(上市物业公司),在江阴物业公司中服务水平处于中上游。高层物业费2.5元/㎡/月,洋房3元/㎡/月,在江阴属于中等偏上水平。
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中南·水云间住宅已经全部现房在售,毛坯价格9500元/㎡,精装价格10500元/㎡。
中南水云间现在是现房在售,在售户型118、128、142㎡,毛坯价格9500元/㎡,精装价格10500元/㎡。