华润置地江湾城,总占地面积23.95万㎡(约359.25亩),由江阴润澄房地产开发有限公司(华润置地)于2020年7月24日以9337、8915元/㎡的楼面价分别竞得澄地2020-C-19(A、B、C、D、E五个区)、澄地2020-C-20号地块。
该项目位于通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北,总建筑面积约46.76万㎡,分两期开发:一期由A、B、C、D四个区组成;二期由E区和澄地2020-C-20号地块组成。
其中,一期A、B区为商业,C、D区为住宅。商业的交付标准为毛坯,住宅的交付标准为精装。
项目一期的洋房户型均为121㎡、143㎡、165㎡三种,高层户型均为103㎡、113㎡、123㎡三种。(具体户型分布查看沙盘图)
2021年3月28日,华润置地江湾城销售中心正式对外开放,洋房121㎡、高层103㎡样板示范区同步公开。
2021年4月16日,华润置地江湾城一期D区正式开盘。首开精装洋房8、11、17#及10#西单元(03、04户),户型为121、143、165㎡,均价1.9万元/㎡。
2021年5月18日,华润置地江湾城一期D区加推精装高层14、15#,户型为103、113、123㎡,价格1.7-1.9万元/㎡;精装洋房3#,户型为121㎡,均价2万元/㎡。
2023年4月17日,华润置地江湾城B区润街开盘,朝南纯一楼3-4.2万元/㎡,朝南一拖二1.5-1.6万元/㎡,朝南三拖四1.2-1.3万元/㎡;朝北纯一楼2.3-2.5万元/㎡,朝北一拖二1.4-1.5万元/㎡,朝北三拖四1-1.1万元/㎡。
2023年6月16日,华润置地江湾城一期C区加推精装高层15#,户型为103、123㎡,价格1.6-1.78万元/㎡;精装洋房18#,户型为121㎡,价格1.8-2.05万元/㎡。
2023年9月9日,华润置地江湾城一期C区加推精装洋房1#,户型为121㎡,价格1.8-2.1万元/㎡。
华润置地江湾城一期D区于2023年4月26日全盘交付,一期C区于2023年9月24日全盘交付。
2023年11月,华润置地江湾城D区主要在售精装洋房2、3、7、8、10、11、17#,精装高层1、6、9、14、15、16#;C区主要在售精装洋房1、2、7、8、9、12、13、14、18#,精装高层15、19、21、22#。洋房户型均为121、143、165㎡,高层户型均为103、113、123㎡。精装洋房价格1.8-2.1万元/㎡,精装高层价格1.55-1.75万元/㎡。商铺整体均价2.75万元/㎡,具体价格一铺一价。
2023-11-11 双十一,华润置地江湾城推出5套特价房——C区1号楼121㎡户型,306室一口价216.69万元,405室一口价224.89万元;D区:15号楼501室,123㎡,一口价192.9万元;14号楼2602室,103㎡,一口价167.81万元;15号楼2402室,113㎡,一口价184.38万元。
2023-10-18 华润置地江湾城精装洋房1.8-2.1万元/㎡,精装高层1.55-1.75万元/㎡。
2023-09-24 2023年9月24日,华润置地江湾城一期C区正式交房。(查看详情)
2023-09-12 华润置地江湾城C区预计9月24日就将交付。
2023-09-12 9月17日,华润置地江湾城D区车位即将开盘,价格9.8-10万/个。
2023-09-09 2023年9月9日,华润置地江湾城加推C区精装洋房1号楼,户型为121㎡,价格1.8-2.1万元/㎡。
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项目一期C区建有10栋洋房、7栋高层及部分社区底商。其中:1、2、3、7、8、9、12、13、14、18#楼为洋房,4、10、15、19、20、21、22#楼为高层,21、22#有社区底商。 1、2、3#楼为11层精装洋房住宅,7#楼为10层精装洋房住宅,8、9#楼为11层精装洋房住宅,12#楼为8层精装洋房住宅,13、14、18#楼为11层精装洋房住宅;4、10、15、19、20、21、22#楼为27层精装高层住宅。 项目一期D区建有7栋洋房、6栋高层及部分社区底商。其中:2、3、7、8、10、11、17#楼为洋房,1、6、9、14、15、16#楼为高层,1、14、15#有社区底商。 2#为11层精装洋房住宅,3#为10层精装洋房住宅,7、8、10、11、17#为11层精装洋房住宅;1、6、9、14、15、16#为27层精装高层住宅。 项目一期B区商业为润街。B区润街有纯一楼、一拖二、纯二楼、三托四几种类型,面积段6-318㎡。
楼盘综合评分
户型:华润置地江湾城主要有洋房和高层两种业态。洋房的143、165㎡户型均为大面宽短进深、双阳台设计,是时下最流行的户型;高层的103、113、123㎡户型均为3室2厅2卫的方正户型,合理利用空间,三开间朝南、大阳台,户型设计中规中矩,符合基本的户型要求。
地段:项目地处沿河板块,属于待开发区域,周边城市界面有待进一步提高。但毗陵路桥的通车,拉近了项目与城南的距离。
品牌:华润隶属央企,是中国内地比较有实力的综合型地产开发商之一。2021年7月,在《财富》中国500强排行榜中,华润置地排名第62位,不用担心有烂尾风险。
装修:项目是全精装交付,三大件齐全。在装修标准上属于B级,稍逊于一线城市的装修标准。
交通:项目南面1公里就是芙蓉大道,紧邻通江路、通渡路两条交通主干道,出行比较方便。距离项目211米处就是“大卖场”公交站,截至2023年11月,可乘坐的公交有7、13、23、53、580路。轨道交通方面,项目距离较近的锡澄S1南门站约2.7公里,距离江阴高铁站约9.2公里。
价格:截至2023年11月,华润置地江湾城的精装高层价格1.55-1.75万元/㎡左右,很有性价比。相对于城区2w+的价格来说,很有抗性,也很有竞争力。入手一套该项目103㎡的精装高层,如果是首房首贷的话,做到2成首付只要32万左右。
环境:项目周边环境一般,主要以二手房小区以及老旧小区为主,居住氛围一般。与项目一路之隔的是锡澄运河公园,当现在已经正式开放。不过,项目内部打造近6万方的实景示范区,还有儿童游乐场所,提升居住环境。
配套:项目自带商业配套——润街,八佰伴南门店(A、B馆)、忠义街区和万达广场也在2.5公里生活圈内,享受城南、城西商圈配套。距离项目约1.8公里范围内,是江阴的食品城。医疗方面,距离江阴市中医院2.6公里左右,距离江阴市人民医院城中院区约3.8公里左右,项目周边共有诊所8处。
教育:项目自带幼儿园,属于家门口的学校。在2022年6月8日,华润置地支持南菁高级中学实验学校(城西校区)建设项目签约,9年一贯制学校正式启动。南菁作为江阴最为优质的教育资源之一,它的引进对项目来说是重大利好,直接提升项目的教育水平,一定程度上弥补了城西的教育短板。
物业:华润为自持物业。华润物业科技服务有限公司于2017年08月15日成立,立足香港,主要从事中、高端物业租赁、物业管理和物业发展的业务。截止到2022年7月30日,在香港所负责经营的物业总面积超过200多万平方英尺,类型包括甲级写字楼、普通住宅、豪华别墅、服务式住宅等。
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华润在双十一期间推出过5套特价房,C区1号楼306室216.69万,405室224.89万;D区15号楼501室一口价192.9万,14号楼2602室167.81万,15号楼2402室184.38万。
华润置地江湾城现在在售的C区、D区已经全部交房,是现房在售,精装高层价格1.55-1.75万元/㎡,精装洋房价格1.8-2.1万元/㎡。