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华润置地江湾城

在售
项目别名:铂润九里雅园 大型社区 交通便利 公园旁
华润置地江湾城华润置地江湾城 在售
精装:2.1 万元/㎡ 建面:105-166
精装:1.8 万元/㎡ 建面:103-125
  • 近3月楼盘销售榜中,洋房销量第2名
  • 近3月楼盘销售榜中,高层销量第3名
  • 近6月楼盘销售榜中,高层销量第1名
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楼盘形态洋房住宅,高层住宅,商铺

楼盘地址通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北

板块 运河板块

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项目一期C部分建有10栋洋房、7栋高层。其中:1、2、3、7、8、9、12、13、14、18#楼为洋房,4、10、15、19、20、21、22#楼为高层。 1、2、3#楼为11层精装洋房住宅,7#楼为10层精装洋房住宅,8、9#楼为11层精装洋房住宅,12#楼为8层精装洋房住宅,13、14、18#楼为11层精装洋房住宅;4、10、15、19、20、21、22#楼为27层精装高层住宅。 项目一期D部分建有7栋洋房、6栋高层。其中:2、3、7、8、10、11、17#楼为洋房,1、6、9、14、15、16#楼为高层。 2#为11层精装洋房住宅,3#为10层精装洋房住宅,7、8、10、11、17#为11层精装洋房住宅;1、6、9、14、15、16#为27层精装高层住宅。

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独家评测报告

8.1

楼盘综合评分

  • 户型:
    10.0
  • 地段:
    7.0
  • 品牌:
    10.0
  • 装修:
    8.0
  • 交通:
    7.0
  • 价格:
    9.0
  • 环境:
    9.0
  • 配套:
    7.0
  • 教育:
    5.0
  • 物业:
    9.0

户型:华润置地江湾城主要有洋房和高层两种业态。洋房的143、165㎡户型均为大面宽短进深、双阳台设计,是时下最流行的户型;高层的103、113、123㎡户型均为3室2厅2卫的方正户型,合理利用空间,三开间朝南、大阳台,户型设计中规中矩,符合基本的户型要求。

地段:项目地处沿河板块,属于待开发区域,周边城市界面有待进一步提高。但毗陵路桥的建造,拉近了项目与城南的距离。

品牌:华润隶属央企,是中国内地比较有实力的综合型地产开发商之一。2021年7月,在《财富》中国500强排行榜中,华润置地排名第62位,不用担心有烂尾风险。

装修:项目是全精装交付,三大件齐全。在装修标准上属于B级,稍逊于一线城市的装修标准。

交通:项目南面1公里就是芙蓉大道,紧邻通江路、通渡路两条交通主干道,出行比较方便。距离项目211米处就是“大卖场”公交站,截止到2022年4月30日,可乘坐的公交有7、13、23、53、580路。轨道交通方面,项目距离较近的锡澄S1南门站约2.7公里,距离江阴高铁站约9.2公里。

价格:截止到2022年4月30日,华润置地江湾城的精装高层价格17000-18000元/㎡左右,很有性价比。相对于城区2w+的价格来说,很有抗性,也很有竞争力。入手一套该项目103㎡的精装高层,首付只要52万左右。

环境:项目周边环境一般,主要以二手房小区以及老旧小区为主,居住氛围一般。与项目一路之隔的是锡澄运河公园,当前正在施工中。不过,项目内部打造近6万方的实景示范区,还有儿童游乐场所,提升居住环境。

配套:项目自带商业配套——润街,八佰伴南门店、南门印象和万达广场也在2.5公里生活圈内,享受城南、城西商圈配套。距离项目约1.8公里范围内,是江阴的食品城。医疗方面,距离江阴市中医院2.6公里左右,距离江阴市人民医院城中院区约3.8公里左右,项目周边共有诊所8处。

教育:项目虽然自带幼儿园和九年义务制教育,但最终引进哪所学校还在洽谈中。截至到2022年4月30日,项目所享受的教育资源为城西中心小学+江阴实验中学,距离城西中心小学约2.4公里、江阴实验中学约2.7公里,教育资源一般。但城西中心小学在2021年已经加入澄江中心小学教育集团,未来有望提升教育水平。

物业:华润为自持物业。华润物业科技服务有限公司于2017年08月15日成立,立足香港,主要从事中、高端物业租赁、物业管理和物业发展的业务。截止到2022年4月30日,在香港所负责经营的物业总面积超过200多万平方英尺,类型包括甲级写字楼、普通住宅、豪华别墅、服务式住宅等。

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楼盘周边

  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

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楼盘详情

基本信息
  • 项目名称 华润置地江湾城
  • 备案名称 铂润九里雅园
  • 行政区域 澄江街道
  • 所在方位 城西
  • 楼盘形态 洋房住宅,高层住宅,商铺
  • 开发商 无锡润澄房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 精装
建筑规划
  • 竞得时间 2020-7-24
  • 土地用途 居住+商业
  • 规划栋数 29栋
  • 规划户数 1251户
  • 绿化率 ≥30%
  • 容积率 1.95
  • 土地总价 431800万
  • 楼面价 9337元/㎡
  • 建筑面积 46.76万㎡
  • 占地面积 359.25亩
  • 溢价率 9.26%
物业信息
  • 社区电话 86027001
  • 物业费用 洋房、高层3.17元/㎡/月
  • 物业公司 华润物业科技有限公司
  • 车位配比 1:1.2
  • 车位个数 1530
交通状况
  • 交通出行 公交车7路、13路【大卖场】站下 公交车6路、28路【西园新村】站下
  • 周边 教育:西郊中心幼儿园、南菁高级中学实验学校城西校区、城西中心小学、江阴实验中学
    商业:万达广场
    菜场:西园一村菜场
    超市:如海超市、大润发超市(城西店)
    医院:江阴市人民医院、江阴市中医院
    公园:锡澄运河公园
    其他:温德姆大酒店、农业银行、建设银行
楼盘介绍

华润置地江湾城,总占地面积23.95万㎡(359.25亩),由无锡润澄房地产开发有限公司(华润置地)于2020年7月24日以9337、8915元/㎡的楼面价分别竞得澄地2020-C-19(A、B、C、D、E五个部分)、澄地2020-C-20号地块。 该项目位于通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北,总建筑面积约46.76万㎡,分两期开发:一期由A、B、C、D四个部分组成;二期由E部分和澄地2020-C-20号地块组成。 项目一期的洋房户型均为121㎡、143㎡、165㎡三种,高层户型均为103㎡、113㎡、123㎡三种。(具体户型分布查看沙盘图) 2021年3月28日,华润置地江湾城销售中心正式对外开放,洋房121㎡、高层103㎡样板示范区同步公开。 2021年4月16日,华润置地江湾城一期D地块正式开盘。首开精装洋房8、11、17#及10#西单元(03、04户),户型为121、143、165㎡,均价1.9万元/㎡。 2021年5月18日,华润置地江湾城一期D部分加推精装高层14、15#,户型为103、113、123㎡,均价1.7-1.9万元/㎡;精装洋房3#,户型为121㎡,均价2万元/㎡。 根据预售证信息显示,华润置地江湾城C部分2、8、12、13、19#楼的竣工时间为2024年4月30日,D部分的竣工时间为2023年11月30日。 2021年全年,华润置地江湾城共成交469套,成交面积58504.71㎡。 截至2022年6月中旬,华润置地江湾城D地块主要在售精装洋房2、3、7、10、11号楼,精装高层6、14、16号楼;C地块主要在售精装洋房2、8、13号楼,精装高层19号楼。洋房户型均为121、143、165㎡,高层户型均为103、113、123㎡。精装洋房价格1.9-2万元/㎡,精装高层价格1.7-1.8万元/㎡。

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(2021)预销准字第015号

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