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长江御珑府西地块

在售
项目别名:裕珑花园 集中供暖 24小时热水 交通便利
长江御珑府西地块长江御珑府西地块 在售
毛坯:1.6 万元/㎡ 建面:130-163

楼盘形态低层住宅,洋房住宅,高层住宅

楼盘地址万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北

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长江御珑府西地块住宅分别为A1、A2、5-13、15-23、25-26#楼,其中A2#楼为高层,A1#楼为洋房,5-13、15-23、25-26#楼为联排别墅。 A1#楼为8层毛坯洋房住宅,A2#楼为33层毛坯高层住宅,5-13、15-23、25-26#楼为(3+1)层毛坯别墅。

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楼盘纪事

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独家评测报告

8.2

楼盘综合评分

  • 户型:
    8.0
  • 地段:
    7.0
  • 品牌:
    10.0
  • 装修:
    8.0
  • 交通:
    8.0
  • 价格:
    9.0
  • 环境:
    9.0
  • 配套:
    9.0
  • 教育:
    6.0
  • 物业:
    8.0

户型:长江御珑府分东西两部分,东地块已经竣工交付。西地块主要在售的163㎡大平层大面宽短进深,双阳台,四开间朝南,属于时下比较流行的户型。

地段:长江御珑府是城西板块地段比较优质的区域之一,与万达广场仅一条人民路之隔,出门即可到达。周边零食店、水果店、加油站等都在500米生活圈内,生活比较方便。

品牌:长江是江阴本土房企,深受江阴人的认可,口碑和知名度俱佳。从早期的长江国际、长江御园,到现在的长江天和、长江天宸和长江天悦府,都是热销楼盘。有些虽然已经是二手房小区,但在质量和口碑上,依旧认可度很高。

装修:项目西地块虽然是毛坯交付的产品,但可以集中供暖,这也是项目的一大亮点。

交通:项目紧邻人民西路和青山路两条城市主干道,出行比较方便。项目南面83米出就是“万达广场”公交站和“共享单车”站点。截止到2022年4月30日,公交车可乘坐19、101、102、118、122、128路;在“万达广场”站还有“江阴-常州”的来往班车,大约40分钟一班。轨道交通方面,距离较近的锡澄S1南门站约5公里左右。

价格:截止到2022年4月30日,项目主要在售西地块129、146、163㎡大平层,均价1.55万元/㎡。在价格上,该项目的性价比很高,但因为户型较大,所以相对来说去化较慢一些。想要入手该户型,首付在60万左右。

环境:项目北面900米左右就是五星公园,以供业主休闲娱乐。项目内部也有较好的景观设计,业主活动空间充足。

配套:家门口就是万达广场;城西大润发超市、大统华超市、浮桥菜场等都在1公里范围内,项目周边还有各种餐饮店、水果店、汽修场等生活配套,生活较为方便。

教育:晨光实验小学+江阴实验中学。整体来说,项目的教育资源一般,在目前主城区的教育资源组合中,属于中下水平;但单就城西板块来说,算得上是优质组合。项目距离晨光实验小学、江阴实验中学分别约1.6公里、1.5公里。

物业:长江是自持物业——上品物业管理有限公司,成立于2013年11月29日,服务于长江天宸、长江天和、长江天悦府、长江御珑府几个新开发建造的小区。像长江较早开发的其他小区,都是外聘的物业公司。

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楼盘周边

  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

起点

通勤约需20分钟

楼盘详情

基本信息
  • 项目名称 长江御珑府西地块
  • 备案名称 裕珑花园
  • 行政区域 澄江街道
  • 所在方位 城西
  • 楼盘形态 低层住宅,洋房住宅,高层住宅
  • 开发商 江阴市永盛置业发展有限公司
  • 楼盘地址 万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 毛坯
建筑规划
  • 竞得时间 2018-5-17
  • 土地用途 1:1.65
  • 规划栋数 22栋
  • 规划户数 296户
  • 绿化率 ≥30%
  • 容积率 1.5-1.7
  • 土地总价 127160万
  • 楼面价 7812元/㎡
  • 建筑面积 4.09㎡
  • 占地面积 36.1㎡
  • 溢价率 30.21%%
物业信息
  • 社区 文富社区
  • 社区电话 86020528
  • 物业费用 高层2.8元/月/㎡,别墅3.8元/月/㎡
  • 物业公司 江阴市上品物业管理有限公司
  • 车位配比 1:1.65
  • 车位个数 480
  • 停车费 地上:450.0元/月;地下:450.0元/月
交通状况
  • 交通出行 公交车18路【万达广场】站下 公交车38路【夕阳红】站下 公交车18、32路【文富路】下
  • 周边 教育:晨光实验小学、江阴实验中学
    商业:万达广场、温德姆酒店、红星美凯龙
    菜场:浮桥菜场
    超市:大润发超市
    医院:江阴市第三人民医院
    公园:五星公园
    其他:温德姆大酒店、建设银行
楼盘介绍

长江御珑府西地块,总占地面积2.41万㎡(约36.1亩),由江阴市长江房地产开发公司(长江房产)于2018年5月17日以7812元/㎡的楼面价竞得。 该项目位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北,总建筑面积约4.09万㎡,建有20栋联排别墅、1栋洋房和1栋高层,项目仅有一期,交付标准为毛坯。 项目洋房户型有145㎡一种,高层户型有129㎡、146㎡、163㎡三种,联排别墅户型有217㎡和244㎡两种。(具体户型分布查看沙盘图) 2019年1月7日,长江御珑府销售中心正式对外开放。 2020年10月16日,长江御珑府西地块正式开盘。首开毛坯别墅5-13、15-23、25-26#楼,户型为217、244㎡,均价3万元/㎡。 2021年5月29日,长江御珑府西地块加推毛坯洋房A1#,户型为145㎡,均价1.82万元/㎡;毛坯高层A2#,户型为129、146、163㎡,均价1.7万元/㎡。 根据预售信息显示,长江御珑府西地块A1、A2、5-13、15-23、25-26#楼的竣工时间为2022年12月28日。 截至2022年5月中旬,长江御珑府西地块主力在售A2号楼毛坯高层的129、146、163㎡户型,均价1.55万元/㎡左右。

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预售许可证:(2020)预销准字第060号

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