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旭辉运河公元二期

在售
项目别名:尚源名筑东区 交通便利 公园旁
旭辉运河公元二期旭辉运河公元二期 在售
精装:1.8 万元/㎡ 建面:116-143
精装:1.6 万元/㎡ 建面:114-135

楼盘形态小高层住宅,高层住宅,商铺

楼盘地址规划道路东、通江路西、西园路南、西横河北

板块 运河板块

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旭辉运河公元二期住宅分别为11、12、13、14、15、16、17、18#楼,其中12、13、14#楼为小高层,11、15、16、17、18#楼为高层。 12、13、14#楼为18层精装小高层住宅;11、15、16#楼为27层精装高层住宅,17#楼为23层精装高层住宅,18#楼为22层精装高层住宅。

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楼盘纪事

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独家评测报告

8.1

楼盘综合评分

  • 交通:
    7.0
  • 地段:
    7.0
  • 品牌:
    10.0
  • 装修:
    8.0
  • 户型:
    10.0
  • 价格:
    9.0
  • 环境:
    9.0
  • 配套:
    7.0
  • 教育:
    5.0
  • 物业:
    9.0

交通:项目南面1.6公里左右可到达芙蓉大道,紧邻通江路、通渡路两条交通主干道,出行比较方便。项目门口就是“大卖场”公交站,截止到2022年4月30日,可乘坐的公交有7、13、23、53、580路。轨道交通方面,距离较近的锡澄S1南门站约2.6公里,距离江阴高铁站约9.5公里。

地段:项目地处沿河板块,属于待开发区域,周边城市界面有待进一步提高。但毗陵路桥的建造,拉近了项目与城南的距离。

品牌:2021年3月23日,观点指数研究院发布的“2021中国房地产上市企业30强(地产G30)”报告中,旭辉位列第8位。旭辉在江阴先后有旭辉澄江府、旭辉公元、旭辉运河公元、敔山公元四个项目。旭辉澄江府是首入江阴的作品,之后便一直深耕江阴。

装修:项目是全精装交付,全精装交付,少中央空调。在装修标准上属于B级,稍逊于一线城市的装修标准。

户型:旭辉运河公元主要有小高层和高层两种业态。小高层的143㎡户型为大面宽短进深、双阳台设计,是时下最流行的户型;小高层的115㎡户型是3室2厅2卫的方厅户型,居住私密性高。该项目小高层住宅的中间户没有连廊,高层户型的中间户有连廊连接。

价格:精装高层15XXX元/㎡起,主打性价比。一套115㎡的精装高层,首付60万左右,适合刚需和刚改人群。该项目主要是城西地缘客户居多。

环境:项目周边环境一般,主要以二手房以及老旧小区为主,居住体验不佳。与项目一路之隔的是锡澄运河公园,当前正在施工中。不过,项目周边教师二村等老旧房屋已经拆迁完毕,未来新的城市规划将对居住环境有所改善。

配套:八佰伴南门店、南门印象和万达广场在2.5公里生活圈内,享受城南、城西商圈配套。距离项目约2.1公里范围内,是江阴的食品城。在医疗方面,距离江阴市中医院约2.3公里左右,距离江阴市人民医院城中院区约3.7公里左右,项目周边共有诊所8处。

教育:截至2022年4月30日,项目享受的教育资源为城西中心小学+江阴实验中学,距离城西中心小学约2.1公里、江阴实验中学约2.5公里,教育资源一般。但城西中心小学在2021年已经加入澄江中心小学教育集团,未来有望提升教育水平。

物业:永升物业是旭辉自持物业,2018年12月于香港上市。2021年,位列中国物业服务百强企业TOP11,江苏区域下辖2000万㎡。永升物业在江阴的业务范围涉及新房和二手房,连续年回访业主满意度达93%以上。

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楼盘周边

  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

起点

通勤约需20分钟

楼盘详情

基本信息
  • 项目名称 旭辉运河公元二期
  • 备案名称 尚源名筑东区
  • 行政区域 澄江街道
  • 所在方位 城西
  • 楼盘形态 小高层住宅,高层住宅,商铺
  • 开发商 江阴和谦置业有限公司
  • 楼盘地址 规划道路东、通江路西、西园路南、西横河北
销售信息
  • 销售状况 已批准预售
  • 交付标准 全装修成品住宅
建筑规划
  • 竞得时间 2019-07-05
  • 土地用途 1:1.33
  • 规划栋数 8栋
  • 规划户数 743户
  • 绿化率 ≥35.66%
  • 容积率 2.2-2.5
  • 土地总价 80474万
  • 楼面价 8526元/㎡
  • 建筑面积 9.50㎡
  • 占地面积 57㎡
  • 溢价率 19.31%%
物业信息
  • 社区 文富社区
  • 社区电话 86113130
  • 物业费用 小高层、高层3.0元/㎡/月
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 车位配比 1:1.33
  • 车位个数 558
  • 停车费 地上:450.0元/月;地下:450.0元/月
交通状况
  • 交通出行 公交车7路、13路【大卖场】站下 公交车6路、28路【西园新村】站下
  • 周边 教育:西郊中心幼儿园、城西中心小学、江阴实验中学
    商业:万达广场
    菜场:西园一村菜场
    超市:如海超市、大润发超市(城西店)
    医院:江阴市人民医院、江阴市中医院
    公园:锡澄运河公园
    其他:温德姆大酒店、农业银行、建设银行
楼盘介绍

旭辉运河公元二期,总占地面积3.8万㎡(约57亩),由江阴和谦置业有限公司(旭辉集团)于2019年7月5日以8526元/㎡的楼面价竞得。 该项目位于规划道路东、西园路南、通江路西、西横河北,总建筑面积约9.5㎡,建有3栋小高层、5栋高层,该项目为二期,交付标准为精装。 项目小高层户型有115、143㎡两种,高层户型有115、135㎡两种。(具体户型分布查看沙盘图) 2020年1月4日,旭辉运河公元销售中心正式对外开放。 2020年3月7日,旭辉运河公元高层115㎡、洋房143㎡样板示范区公开。 2021年1月28日,旭辉运河公元二期正式开盘。首开精装小高层14#7单元,户型为115、143㎡,均价1.8万元/㎡。 2021年2月27日,旭辉运河公元二期精装加推小高层14#8单元,户型为115、143㎡,均价1.85万元/㎡。 2021年3月12日,旭辉运河公元二期加推精装小高层12#,户型为115、143㎡,均价1.9万元/㎡。 2021年4月20日,旭辉运河公元二期加推精装高层11#,户型为115、135㎡,均价1.8万元/㎡。 根据预售证显示,旭辉运河公元二期11、12、13、14、15、16、17、18#楼的竣工验收时间为2023年4月30日。 2021年全年,旭辉运河公元共成交469套,成交面积59256.11㎡。 截至2022年5月中旬,旭辉运河公元二期的精装小高层143㎡户型正在清盘中,均价1.8万元/㎡;主要在售16号楼精装高层住宅,11、15号楼仅剩少量房源,户型为115、135㎡,价格1.6万元/㎡左右。

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(2021)预销准字第006号

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