旭辉运河公元二期,总占地面积3.8万㎡(约57亩),由江阴和谦置业有限公司(旭辉集团)于2019年7月5日以8526元/㎡的楼面价竞得。
该项目位于规划道路东、规划道路南、通江路西、西横河北,总建筑面积约9.5万㎡,建有3栋小高层、5栋高层和2栋商铺,该项目为二期,住宅交付标准为精装,商铺交付标准为毛坯。
项目小高层户型有115、143㎡两种,高层户型有115、135㎡两种,商铺面积段21-177㎡。(具体户型分布查看沙盘图)
2020年1月4日,旭辉运河公元销售中心正式对外开放。
2020年3月7日,旭辉运河公元高层115㎡、洋房143㎡样板示范区公开。
2021年1月28日,旭辉运河公元二期正式开盘。首开精装小高层14#7单元,户型为115、143㎡,均价1.8万元/㎡。
2021年2月27日,旭辉运河公元二期精装加推小高层14#8单元,户型为115、143㎡,均价1.85万元/㎡。
2021年3月12日,旭辉运河公元二期加推精装小高层12#,户型为115、143㎡,均价1.9万元/㎡。
2021年4月20日,旭辉运河公元二期加推精装高层11#,户型为115、135㎡,均价1.8万元/㎡。
旭辉运河公元二期于2023年4月30日全盘交付。
旭辉运河公元已经全部售罄。
2023-11-02 旭辉运河公元住宅已经全部售罄。
2023-10-18 旭辉运河公元仅剩2套住宅在售:13#-5单元-1802室,143㎡精装小高层,总价225万;17#-21单元-101室,135㎡精装高层,总价176万。
2023-09-13 旭辉运河公元二期19#沿街商铺,仅剩5套在售,优惠价格来袭:5号优惠单价15121元/㎡;7号优惠单价25550元/㎡;11号优惠单价24507元/㎡;19号优惠单价23464元/㎡;21号优惠单价23464元/㎡。
2023-08-08 旭辉运河公元二期目前仅剩尾房在售,精装小高层均价1.6万元/㎡起。
2023-08-02 7月份,旭辉运河公元共成交9套房源,成交面积967.34㎡,位列江阴商品新房成交排行榜第16位。
2023-07-19 旭辉运河公元二期现在仅剩少量精装高层的尾房在售,户型135㎡,均价1.5万元/㎡。
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交通:项目南面1.6公里左右可到达芙蓉大道,紧邻通江路、通渡路两条交通主干道,出行比较方便。项目门口就是“大卖场”公交站,截至2023年11月份,可乘坐的公交有6、7、13、28路。轨道交通方面,距离较近的锡澄S1南门站约2.6公里,距离江阴高铁站约9.5公里。
地段:项目地处沿河板块,属于待开发区域,周边城市界面有待进一步提高。但毗陵路桥的通车,拉近了项目与城南的距离。
品牌:2021年3月23日,观点指数研究院发布的“2021中国房地产上市企业30强(地产G30)”报告中,旭辉位列第8位。旭辉在江阴先后有旭辉澄江府、旭辉公元、旭辉运河公元、敔山公元四个项目。旭辉澄江府是首入江阴的作品,之后便一直深耕江阴。
装修:项目是全精装交付,三大件中少中央空调。在装修标准上属于B级,稍逊于一线城市的装修标准。
户型:旭辉运河公元主要有小高层和高层两种业态。小高层的143㎡户型为大面宽短进深、双阳台设计,是时下最流行的户型;小高层的115㎡户型是3室2厅2卫的方厅户型,居住私密性高。该项目小高层住宅的中间户没有连廊,高层户型的中间户有连廊连接。
价格:精装高层15000元/㎡,主打性价比。一套115㎡的精装高层,如果是首房首贷的话,两成首付只要35万左右,适合刚需和刚改人群。该项目主要是城西地缘客户居多。
环境:项目周边环境一般,主要以二手房以及老旧小区为主,居住体验不佳。与项目一路之隔的是锡澄运河公园,现在已经开园,改善了周边居民居住环境。
配套:八佰伴南门店(A、B馆)和万达广场在2.5公里生活圈内,享受城南、城西商圈配套。距离项目约2.1公里范围内,是江阴的食品城。在医疗方面,距离江阴市中医院约2.3公里左右,距离江阴市人民医院城中院区约3.7公里左右,项目周边共有诊所8处。
教育:截至2023年11月份,项目享受的教育资源为城西中心小学+江阴实验中学,距离城西中心小学约2.1公里、江阴实验中学约2.5公里,教育资源一般。但城西中心小学在2021年已经加入澄江中心小学教育集团,江阴实验中学也已经加入市中教育集团,未来有望提升教育水平。
物业:永升物业是旭辉自持物业,2018年12月于香港上市。2021年,位列中国物业服务百强企业TOP11,江苏区域下辖2000万㎡。永升物业在江阴的业务范围涉及新房和二手房,连续年回访业主满意度达93%以上。
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旭辉运河公元住宅已经全部售罄了,想买的话可以到二手房市场看看。
旭辉运河公元住宅几乎已经全部售罄,现仅剩两套在售:17-21-101,135㎡,精装高层总价176万;13-5-1802,143㎡,精装洋房总价225万。