二手房商贷流程（原流程）

自2017年7月24日起，二手房商贷新老流程并行，其中建行、农行、农商行可采用新流程。

原流程：

详情点击：咨询——初审——审批——过户——抵押——放款

第一步：咨询贷款
    建议签订二手房买卖合同前，先向公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况，以免因各种情况造成贷款申请遭拒或额度不足无法按期交纳房款。目前江阴各银行政策各有不同，以建行为例，供大家参考：

建行目前认贷也认房
1、首套房，最低首付40%，贷款利率可申请基准上浮10%；
2、二套房，最低首付40%，贷款利率可申请基准上浮10%；
3、已拥有2套及以上住房的，不受理。
此认证由建行提供。

因目前商业贷款政策现在变化有点大，510在此推荐您在本栏目商业贷款中了解最新的贷款政策后再作决断。

第二步：申请贷款（初审）
    申请贷款前先由买卖双方至政务服务中心（江阴市长江路201号）一楼评估窗口，做房地产价格评估
所需材料：买卖双方身份证，不动产权证。

    随后双方至银行客户经理处申请贷款
所需材料：买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明等）、收入证明、不动产权证、二手房买卖合同、首付款凭证（转账凭证、买方收条等）、评估报告，填写《贷款申请书》，贷款进入初审阶段。

第三步：审批贷款
    银行认为您符合贷款条件的，则会告诉您初步审查通过了，银行会要求您预签借款合同、抵押合同等各项文件。但他们还需要一个内部审批的过程，在开始银行内部审批前，您要和卖方去办理二手房过户手续，并且及时把契税完税证明和销售发票送到银行。
    一般来讲，银行信贷部初步审查通过后，最终内部审批通过率是极高的。公积金中心审批时间一般为1天；银行为2-3天，一般不超过7天。

第四步：产权过户
    当银行告诉您初步审查通过后，您可以约上卖方去办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是不动产权证书的过户。目前不动产权证书过户从受理到领证的时间一般为4个工作日左右。城区和乡镇房屋过户都到政务服务中心办理，流程分为：住建窗口网签—地税窗口交税—不动产登记窗口过户
所需材料：不动产权证、双方身份证原件及复印件、评估表、住房查询证明（交税时，地税窗口可代为住房查询）

第五步：抵押登记
    当您办完产权过户，您需要把之后领取的不动产权证书送到银行，银行会要求您签署办理抵押登记所需的一些文件，比如办理担保公司担保、保险等手续。在这儿提醒您，如果您不动产权证书上有共有人，则共有人必须到场。
    签署完相关文件，紧接着就是办理抵押登记，有些银行帮代办抵押登记，有些银行是将相关材料给您，让您自已去办理抵押登记。但不管是自已办还是银行代办，只要材料齐全，到政务服务中心一楼的不动产登记窗口申请办理即可，手续办妥后千万不要忘记把抵押登记的受理单交给银行。目前一般抵押登记（也称办理他项权证）从受理到领证的时间为3个有效工作日。

第六步：放款、按期还款
    有一点要特别提醒您，等他项权证办好后，根据监管部门《个人贷款管理暂行办法》，贷款资金只能发放至售房人账户。也就是说，贷款是打到卖方名下的，而不是打到您的名下。

    当3个工作日后，您的抵押登记办好了，银行也拿到了您的他项权证，那您就等待银行发放贷款了。

注意一：
当他项权证办好，也就是最终审批同意的贷款利率有可能与之前申请时的贷款利率不同，以发放时贷款利率为准。

注意二：
不管是公积金贷款还是银行贷款，只有办理了抵押登记，领取到了他项权证，方可提取贷款。
最后根据还款计划表归还贷款，以免影响到个人信用记录哦！

510小编祝看官朋友买到自己称心如意的房子。

附：各银行信贷咨询电话：

建行信贷部80611935
农行信贷部86891561
中行信贷部86878063
交行信贷部86677022
邮储信贷部81600580
江阴农商行86875068
招行信贷部86871833
浦发信贷部86880422
工行信贷部86880617