女人双11逛淘宝买买买，男人双11办贷款难难难~

    双11！双11！双11！

    还有几个小时就要双11了~

    似不似很紧张~很激动~很嗨皮~

    当马云背后的女人在买买买的时候，马云背后女人的男人们正在为贷不到款而难难难~

（看房群聊天记录2017.11.9）

    大家看到了吧~贷款下不来，定金退不了，首付没那么多。有什么办法？要么只能继续等，要么就白白损失3万块~

    大家不禁要问了，现在贷款真就这么难下来吗？

    11月初有就有报道称，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

    年关将至，放款快？不存在~

    即使楼市在不受任何政策打压的年终，银行放贷的时间及要求也会收紧，如今在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。加上“住房不炒”政策的引导下，贷款审核会越来越严格，贷款周期也会越拉越长。想要放款快，至少年末这段时间几乎不存在~

    放款难对楼市的影响

    对购房者的影响

    眼看自己千挑万选的房子好不容易要手了，贷款却办不下来？解决的办法无外乎这几种：

    1.更换借贷银行，这是一种最常见的方式了，不过小编觉得现在现在贷款政策这么紧张，换其他银行也会出现同样的情况，四大行就别说了，基本都一样，倒是一些小银行大家不妨可以试一下。

    2.提高首付比例，减少贷款金额，提高利率。这样做最大的欠缺点就是要多出点钱，但银行毕竟是要盈利的，如果你愿意提高利率，银行自然乐意帮你提前办理，有时你不得不承认“金钱还真可以买到时间”~

（图例有所夸张仅供参考）

    3.找亲戚朋友借，找小贷公司借，这两个都比较难。亲戚朋友未必有那么多钱，借不借一回事，万一关系搞僵伤了感情得不偿失。小贷公司就是利息高，风险大，这个小编也吃不准，大家量力而行。

    4.最后一个办法就是损失定金，不买了呗。

    对楼盘的影响

    江阴某楼盘销售经理告诉小编，银行放贷周期拉长对我们影响很大，很多购房客户咨询放贷周期的问题时可能会改变他们的购房意愿。真的遇到不少因为迟迟不能网签而退房的客户，有些客户等得不耐烦就直接退房了。原本他们可是月销百套的楼盘，结果最近一个月成交只有30套不到，受影响程度可见一斑~

    在房贷额度缩紧的当下，如何比别人更快地拿下房贷？

    一、保持自己征信良好（重中之重）

    不管是商业贷款还是公积金贷款，也不管是房贷还是车贷，更不管是消费贷款还是信用卡。只要是涉及贷款的，贷款平台对个人征信的考查都是相当有必要的。所以，为了我们能在房贷收紧期间也能比别人更快的拿到房贷，我们在平时就得维护好自己的个人征信了。

    二、亮出资产证明自己的还贷能力

    银行喜欢看资产放贷，如果他名下还有车、有房有、其它的资产，那么银行就会判定他还有很强的还款能力，就会很乐意贷款给他。这也就是银行所称呼的“优质客户”。

    三、别一发工资就转走

    现在第三方支付平台也有很多理财产品和储存钱财的地方。很多人也就不再拘泥于只将钱存进银行了，他们可能更喜欢将钱转入自己比较信任的第三方支付平台里。当然，这种喜好在平时自然是没有什么可说的。
   
    但是，如果你想从银行拿到房贷，且是快速的拿到房贷，那有效实用的银行流水和(定期)存款记录就必须得去打造;“多存钱，存久钱”是比别人更早拿下房贷的捷径。

    四、选择跟开发商有合作的银行
   
    办理房贷的时候选银行也是很讲究的，但大部分人都没有去在意这点，以为只要选择自己想申请的银行的房贷就万事大吉了。
   
    其实，并不是这样的！因为，银行如果跟开发商有合作，那必然更愿意去办理诚信好合作密切楼盘的单子，而不会去优先处理那些非合作商提供上来的“散户”的单子。所以，在申请房贷时想尽早的拿到房贷，选择和开发商合作的银行也是一条非常可行之道。

    五、权证到位时间（二手房）

    对于二手房来说，权证到位时间非常重要。置办抵押越快，权证到位越早，才能越早进入排队办理，银行才能越快帮你办好。

    当然，在大环境如此下，510小编不能说做到这些就能百分百比别人更早拿到房贷。但是，我们敢说做好这几点的人绝对比没做好这几点的人能更早的拿贷款！

    抑制炒房但也误伤刚需

    业内人士表示，房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向。今年以来，商业银行个人住房贷款增速有所下降，特别是下半年以来贷款额度收紧，审批速度放缓。同时，受市场流动性趋紧影响，个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。

    因此也有不少人都在呼吁，对于居民合理的购房需求，尤其是首套住房需求，银行应继续予以积极支持，对于首套住房贷款，应在额度上给予优先保证，在利率上给予适当优惠。