江阴跟进国八条 营业税新政今日实施！

　　国八条昨日发布后，据了解，江阴相关部门已接到上级通知，自2011年1月28日起施行部分新政，二套房首付比例不低于60%、利率不低于基准利率的1.1倍，二手住房交易5年内房源营业税按5.5%全额征收。
　　
　　2011年1月27日，jy510江阴房产网联系了国有四大银行信贷部，银行房贷政策再次收紧。首套房首付为30%，但利率优惠已基本取消，全面施行基准利率。二套房根据国八条规定，首付不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。此外，由于央行的准备金率今年以来多次提高，银行放贷量及放贷速度明显下滑，到目前为止，各大银行仍有较多2010年度申请的房贷未放出，处于轮候状态。同时，记者从公积金中心了解到，公积金政策可能近期也会发生重大调整。

　　2011年1月28日，从江阴地税部门确认，江阴二手房营业税政策即日进行调整，按照国八条要求执行。在二手房交易中，只要是住房，不管多少面积，只要办证未满5年交易的，均按照全额的5.5%征收（原政策是普通住房办证不满5年交易的按差额征收营业税）。办证满5年的普通住房，免征营业税，办证满5年的非普通住房，按差额的5.55%征收营业税。

　　举个例子：甲有一套普通住房，130平方米，购买的时候是100万，未满5年出售的时候200万。如果按照之前的政策，甲只需按差额的5.5%交税，也就是100*5.5%=5.5万元。但按照新的政策，甲必须按照房子全额的5.5%交税，也就是200*5.5%=11万元。

　　新政策的施行增加了炒房成本，但是否会起到预期的效果仍有待观察，同时，针对上海和重庆即日已经开征的房产税及国八条中规定的限购令，相关部门人员透露，江阴是否征房产税及出台限购令，尚未接到上级部门通知，故暂不实施。有进一步消息，江阴房产网记者将会第一时间报道。

　　注：江阴房产网的实用工具频道中的二手房税费计算器已更新。见：http://www.jy510.com/sygjs.php?mm=sfjsq