江阴已全面实施二手房交易营业税新政

    从有关方面获悉，我市已开始执行二手房营业税的新规，而银行房贷政策再次收紧，今后市民买房门槛更高了。联丰房产蒋先生说，新国八条实施以后，江阴二手房市场出现了短暂的停滞期，老百姓纷纷开始观望市场的实时走势，这样会对投资性购房产生不可忽视的制约作用。

    据了解，现在执行的具体政策分3种情况：个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后，差额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据相关规定，面积大于等于144平方米的住房都属于非普通住房。

    营业税及其附加收取标准：普通住房不满5年交易的按全额的5.55%征收，满5年免征；非普通住房满5年交易的按差额的5.55%征收，不满5年按全额的5.55%征收；非住宅、单位房：不论年限、不论面积，均按差额（现价-原价）的5.55%征收营业税；房改房和拆迁安置房首次上市免征营业税。二手房个税标准住宅房根据评估价的1%征收个税（如为名下住房且办证满5年可免）；非住宅按差额20%征收个税。

    经确认，银行房贷政策再次收紧。首套房首付为30%，但利率优惠已基本取消，全面施行基准利率。二套房根据“国八条”规定，首付不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。业内人士指出，随着商品房南京、苏州、无锡等城市“限购令”已经基本确定，待细则出台后，不管是新房市场，还是二手房市场都将会带来前所未有的影响。