江阴日报：升息叠加效应显现，职工忙于公积金冲贷

升息叠加效应显现，职工忙于公积金冲贷

江阴日报2007/11/20

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　　11月16日，记者从无锡市住房公积金管理中心江阴市分中心了解到，11月份贷款职工用住房公积金冲抵住房公积金贷款工作刚刚结束，全市共有5800人次办理了自动委托冲贷4500万元，加上4月份和10月份的还贷，今年已累计有6950人次职工办理了6100万元冲贷，比去年同期增长了近三成。

　　为什么一向以低利率优势著称的住房公积金贷款今年会出现如此大的还贷潮？

　　分中心负责人黄美华说，今年以来央行一口气连续五次上调了贷款利率，如果说年内新办贷款的职工因为急着购房，或公积金贷款利率比银行贷款利率低了30%多等种因素，而对升息不太在意的话，对升息前已经办理了贷款的职工来说，心理落差就比较大了。五次加息，住房公积金贷款月利率从原来的五年以下(含五年)3.45‰和五年以上3.825‰上升到了3.975‰和4.35‰,平均升幅为14%,虽然低于同期银行贷款利率平均17%的上涨幅度,但和升息前的利率水平比较,已是上了一个很高的台阶。随着年底的临近,所有享受原来低利率的贷款将从1月1日起连续“五级跳”,全部按照利率结算,对贷款职工来说等于承担的利息一下比原来增加了14%左右,负担明显加重。因此,能够利用政策把自己公积金账户上的钱用来抵冲一部分贷款本金以减轻利息支出成为共识。此外，近期股市表现不佳、投资渠道不多等外部因素也对今年还贷潮的形成起到了一定的促进作用。